+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Образец доверенности на аренду квартиры от собственника.

Сдавать в наем жилые помещения от имени другого лица можно, если есть доверенность на аренду квартиры. Составить ее самостоятельно поможет размещенный на сайте пример, а рекомендации помогут минимизировать риск подачи иска о признании сделки недействительной или о взыскании неосновательного обогащения.

Помещения могут сдавать физические лица, а также организации. В последнем случае можно воспользоваться рекомендациями по составлению доверенностей от юридического лица. Если речь идет только о проставлении подписи в договоре аренды от другого лица Вам потребуется доверенность на подписание документа.

Содержание

Пример доверенности на аренду квартиры

Доверенность на аренду квартиры

город Томск пятнадцатое марта две тысячи семнадцатого года

сдавать вышеуказанную квартиру в аренду гражданам Российской Федерации или юридическим лицам, определять по собственному усмотрению вид и размер арендной платы, срок и другие существенные условия договора аренды, заключать и подписывать от моего имени договоры аренды, акты приема-передачи имущества, производить расчеты по заключенным сделкам, получать причитающиеся мне по договору денежные средства и другое материальное возмещение, производить осмотр сданного в аренду имущества, выполнять в полном объеме иные права арендатора по договорам аренды, направлять претензии по договорам аренды, расписываться за меня и совершать иные необходимые действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Доверенность выдана сроком на 11 (одиннадцать) месяцев без права передоверия.

Тунгусов Аркадий Валентинович

Что должна содержать доверенность на аренду квартиры

В любой доверенности обязательным реквизитом является дата составления. Укажите паспортные данные доверителя и лица, которому выдается доверенность, сведения о квартире, полномочия по сдаче в аренду которой передаются, проставьте подпись доверителя.

Отдельно укажите и право вступать в переговоры, выступать в суде по вопросам исполнения договора аренды (тогда не потребуется оформление отдельной доверенности на представление интересов в суде), осматривать имущество на предмет его целостности и сохранности, составлять расписку об отсутствии претензий.

Поскольку аренда квартиры является одним из видов владения и пользования собственностью, не лишним будет указать возможность или невозможность передачи прав (передоверие) третьему лицу.

Удостоверение доверенности на аренду квартиры

Доверенность на аренду квартиры может быть выдана на определенный срок, о чем прямо указывается в документе. И именно срок в данном случае будет определять правила удостоверения доверенностей.

Договоры аренды сроком до одного года государственной регистрации не подлежат. Следовательно, при сдаче в аренду квартиры сроком до 12 месяцев, без регистрации обременения в виде права аренды в Росреестре, нотариальное удостоверение доверенности не требуется.

Третьи лица вправе удостовериться в наличии полномочий по сдаче квартиры в аренду. Поэтому большинство потенциальных арендаторов могут усомниться в «чистоте» сделки в отсутствие нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры. Да и для заключения договоров аренды сроком более, чем на 1 год, и регистрации сделки в Росреестре обязательно предъявление нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры.

Особенности доверенности на сдачу квартиры в аренду

С момента приобретения квартиры и оформления права собственности на нее, гражданин становится полноправным владельцем имущества и имеет возможность осуществлять различного рода юридические сделки – продавать и передавать по наследству, использовать в качестве залога при получении крупного кредита или же сдавать в аренду для получения дохода.

Когда требуется

В зависимости от обстоятельств, владелец квартиры, решивший сдать ее в аренду, не всегда может лично явиться для оформления документов, передачи ключей и получения денег.

В таком случае приходится оформлять доверенность на родственников или друзей, которые будут представлять права и интересы арендодателя.

Доверенность на сдачу жилого помещения в аренду оформляется в том случае, если собственник не может явиться для подписания договора или получения оплаты за проживание от арендаторов.

Документ может быть оформлен как на родственника, так и на лицо, не связанное родством – на друзей, вторую половинку.

Собственник имеет возможность заключить сделку заочно – для этого нужно лишь составить доверенность и заверить ее у нотариуса.

В Гражданском кодексе, статье 182 отмечается, что сделка, заключенная одним лицом в пользу другого имеет юридическую силу. Однако, лицо, указанное в доверенности, не может действовать от себя, оно лишь исполняет указания собственника квартиры и составителя доверенности.

Когда сделка совершена, представитель не получает никаких прав на недвижимость. Только собственник имущества имеет право на получение дохода со сдачи в аренду.

Оформление доверенности необходимо в случае, если:

  • собственник находится за границей или в другом городе на момент заключения сделки;
  • владелец квартиры не может явиться по причине лечения в стационаре;
  • собственником квартиры является пожилой человек, ведущий лежащий образ жизни.

Причин, по которым гражданин не может лично заключить договор аренды может быть несколько – он может не явиться и по собственному желанию, если обнаружились другие, важные дела.

Однако, несмотря на то, что лицо, указанное в доверенности, не получает никаких прав на имущество, оформлять данный документ рекомендуется лишь на близких людей.

Содержание

В Гражданском кодексе, в статье № 185 приводятся особенности документа, которого необходимо придерживаться при его составлении:

  1. Доверенность – это документ, на основании которого владелец имущества частично передает свои полномочия другому лицу. Оно пользуется ими для заключения сделки с третьими лицами.
  2. Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, его права и интересы должен представлять родитель или опекун.
  3. Доверенность может быть одноразовой или стандартной. Лицо, указанное в ней, имеет право на осуществление лишь тех сделок, которые были поручены собственником.

Доверенность должна содержать следующие пункты:

  1. Место составления, дата.
  2. ФИО, паспортные данные, место и дата рождения собственника квартиры.
  3. После слова «уполномачиваю» указываются персональные и паспортные данные лица, на которого оформляется доверенность.
  4. Предмет доверенности – какие виды сделок могут быть осуществлены доверенным лицом.
  5. Срок действия документа.
  6. Подпись.

В теле документа обязательно нужно указать, какая квартира сдается в аренду, кому, на какой срок.

Также отмечается, что доверенное лицо вправе самостоятельно назначать цену за аренду недвижимости, подписывать договор и другие документы, а также получать причитающиеся собственнику квартиры по договору денежные средства.

Доверенное лицо имеет право получать от квартиросъемщиков деньги и ставить свою подпись в расписке, подтверждающей их получение.

Также доверитель вправе выполнять иные действия, необходимые для того, чтобы исполнение поручения стало возможным.

Перечню полномочий доверенного лица следует уделить особое внимание и четко перечислить, что может делать гражданин, получивший доверенность.

Образец договора аренды нежилого помещения вы можете найти в этой статье.

Как оформить

Основы составления, заверения и использования доверенности полностью регулируются российским законодательством.

Оформить доверенность могут следующие лица:

  • нотариус – по месту регистрации объекта недвижимости или проживания собственника сдаваемой в аренду квартиры;
  • при оформлении за рубежом – лица, работающие в российском консульстве;
  • если обращение к нотариусу не возможно, его роль могут исполнить: капитан судна дальнего плавания, начальник тюрьмы, главный врач больницы или санатория, начальник военной части.

Процедура заверения достаточно проста – уполномоченное лицо ставит свою подпись и печать на документе. Это является подтверждением того, что доверенность была составлена в присутствии собственника объекта недвижимости.

Это важно знать:  Как подать заявление о розыске человека в полицию: образец

Образец доверенности для заполнения скачать здесь.

Если гражданин состоит в законном браке, или является не единственным собственником квартиры, то планируя сдать помещение в аренду, он должен получить письменное согласие:

  1. Супруги или супруга.
  2. Остальных собственников квартиры.
  3. Прописанных в помещении лиц, не являющихся собственниками, но имеющих право на проживание в помещении.
  4. Если прописаны несовершеннолетние дети – их родитель или опекун должен также дать согласие.

Если возникают какие – либо претензии, их решение осуществляется в судебном порядке. Доверенность в таком случае является подтверждением того, что была предпринята попытка осуществить сдачу имущества в аренду с привлечением в качестве представителя доверенного лица.

Срок действия

Регистрация доверенность осуществляется нотариусом, в тексте документа обязательно должен быть указан полученный при регистрации номер.

Общий срок действия доверенности – не более трех лет с момента составления, однако, собственник объекта недвижимости может установить свой, другой срок, как более длинный, так и короткий.

Три года – срок действия генеральной доверенности. В отличие от нее, разовая или специальная доверенность будет действительна в течение одного года.

Доверитель по своему усмотрению может прекратить действие документа в любой момент, даже если он наступит существенно раньше, чем было указано в доверенности. По истечении 1 года (3 лет), доверенное лицо не сможет осуществить никакие сделки от имени собственника.

Как расторгнуть

Причин для расторжения доверенности может быть несколько:

  1. Собственник передумал сдавать квартиру в аренду.
  2. Помощь доверенного лица больше не требуется, гражданин может встречаться с арендаторами и получать оплату самостоятельно.
  3. Были нарушены условия, со стороны доверенного лица или арендаторов.

Способы расторжения документа:

  • самый простой способ – если доверенность была составлена в простой письменной форме без заверения нотариусом – отправить по месту жительства доверенного лица уведомление о прекращении действия документа;
  • если документ составлялся с участием нотариуса, осуществляются аналогичные действия, но уведомление отправляет нотариус. Документ впоследствии может храниться как у собственника квартиры, так и в нотариальной конторе.

При отмене доверенности, лицо, представляющее интересы собственника имущества должно вернуть ему документ.

Если настоящее место проживания гражданина не известно, отправить письмо нужно на последний известный адрес – тот, который указан в тексте доверенности, — данное извещение будет считаться доставленным.

Шаблон отзыва доверенности можно скачать по ссылке.

Стоимость доверенности на сдачу квартиры в аренду

При оформлении доверенности в нотариальной конторе, необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей – на одного доверителя. Общая сумма будет подсчитана после установления общего числа лиц, на которых оформляется доверенность.

Так, если в качестве доверенных лиц указаны два человека — стоимость оформления документа составит 400 рублей, при участии трех человек – 600 рублей.

Оплата осуществляется на месте, при составлении документа, или любым другим удобным для гражданина способом:

  • на электронном портале Госуслуги;
  • в отделении любого государственного банка;
  • через мобильное приложение «Сбербанк онлайн», которое может быть установлено как на телефоне, так и на компьютере;
  • через некоторые платежные терминалы.

Дальнейшая работа с нотариусом и заверение документа осуществляется только после того, как будет предоставлена квитанция с печатью кассира, принявшего оплату.

Можно ли оформить без нотариуса

Оформление доверенности без нотариуса возможно, однако в таком случае документ не будет считаться действительным в суде, в случае, если возникнет необходимость в разбирательстве дела.

Также можно обойтись без участия нотариуса, если его роль выполнит другой человек: главный врач больницы, в которой лечится собственник квартиры, сдаваемой в аренду, начальник тюрьмы или корабля ВМФ, командир воинской части.

Подпись и печать может поставить и любой высокопоставленный гражданин – директор крупного предприятия.

Обращение к нотариусу потребуется в конечном итоге для того, чтобы прекратить действие документа, поэтому не рекомендуется избегать обращения в нотариальную контору.

Лицо, объявленное доверителем, может присвоить себе деньги, полученные по договору аренды, и будет сложнее получить их назад, если окажется, что доверенность не имеет юридической силы.

Также доверитель не сможет представлять гражданина в государственных организациях, если в документе не стоит печать и подпись нотариуса или лица, его заменяющего.

Основная задача нотариуса – проверить личность гражданина и убедиться в его полной дееспособности.

Если собственник квартиры решил оформить доверенность и частично передать свои права другому лицу, следует внимательно подойти к составлению документа, чтобы не допустить ошибок.

Доверенность рекомендуется заверить нотариально, тогда документ будет иметь юридическую силу.

Акт приема передачи квартиры в аренду между физическими лицами рассматривается на этой странице.

Надо ли регистрировать бессрочный договор аренды нежилого помещения, узнайте в этой статье.

Видео: Налог при сдаче квартиры в аренду

Доверенность на аренду квартиры: образец доверенности на аренду квартиры от собственника

Опубликовал: admin в Название категории 29.09.2018 Комментарии к записи Доверенность на аренду квартиры: образец доверенности на аренду квартиры от собственника отключены 53 Просмотров

Юридические сделки с недвижимым имуществом не всегда проводит сам собственник. Существует законная возможность передать свои полномочия законному представителю, который выполнит необходимые действия. Например, необходимо сдать квартиру в отсутствие владельца. Потребуется оформить доверенность на аренду квартиры и сделать это, соблюдая установленный регламент.

Арендные отношения сторон должны подкрепляться договором, отражающим сведения по предмету и участникам соглашения. Составив грамотный и разносторонний договор, можно избежать многих рисков и материальных ущербов. Если составляется доверенность на проведение арендных мероприятий, то следует указать в доверенности, какие конкретно полномочия поручаются третьему лицу. При отсутствии указаний следует понимать, что все функции владельца передаются доверенному лицу на указанный период.

В ГК РФ присутствует ст. 185, полностью посвященная правам и обязанностям получивших полномочия граждан. Доверенность должна быть оформлена в письменной форме. От лица детей и недееспособных лиц документ выдают их законные представители. Полномочия могут передаваться сразу нескольким лицам, имеется возможность оформить один бланк на нескольких лиц.

Требования к составлению доверенности на аренду квартиры

Документ, передающий полномочия законному представителю, должен содержать следующую информацию:

  • дата подписания документа;
  • личные данные участников юридической сделки;
  • отметка нотариуса о заверении;
  • срок действия предоставленных полномочий;
  • возможность передоверия права действий;
  • перечень предоставляемых полномочий.

Полномочия по сопровождению арендной сделки с третьими лицами могу быть различными по своему статусу. Сюда относится не только предоставление ключей от квартиры и прием платежей, но и многие другие обязанности и полномочия. Например, необходимость раз в месяц посещать адрес и проверять сохранность имущества, контролировать уплату коммунальных платежей или отвечать на возникающие требования арендаторов. Образец доверенности на аренду квартиры от собственника можно скачать на нашем сайте.

Если стороны решают не проходить нотариальное удостоверение, то документ также будет иметь юридическую силу. Нотариальное подтверждение передачи полномочий намного повышает статус документа, дает доверенному лицу большую уверенность в своих возможностях. Оформление подобного документа производится нотариусом на платной основе, в конторе выдадут стандартный бланк и заполнят его по представленным документам.

Наличие дополнительных условий, сверх стандартных требований, проверяется нотариусом на законность. После проверки на соответствие правовым нормативам, пункты добавляются в текст доверенности. Требование по обязательному обращению к нотариусу возникает при длительном, более 1 года, договоре аренды. Подобный договор требует обязательной регистрации в Росреестре и нотариального заверения полномочий представителя. Если арендное соглашение заключается на срок менее 1 года, то доверенность можно не заверять.

В документе может не указываться период действия, тогда по умолчанию доверенность действует один год. Максимальным периодом считается три года, после чего любой доверительный документ теряет свою юридическую значимость. При продлении арендного договора и продолжении работ по нему доверенного лица, потребуется продлевать полномочия, выписывая новый бланк доверенности.

Иногда могут добавляться функции, ранее не задействованные в доверенности, поэтому новые пункту следует вписать во вновь выданную бумагу. Правила составления доверенности должен донести до участников нотариус и предостеречь от типичных ошибок. Расторгнуть доверенность можно досрочно, по обоюдному согласию или в одностороннем порядке. По окончании отмеченных сроков действия, доверенность теряет юридическую значимость, ее не требуется сдавать или аннулировать иными способами.

Это важно знать:  Повестка в суд на развод — образец и ответственность за неявку

В первую очередь, следует установить наличие иных собственников сдаваемой площади. Арендатор может получить сведения из выписки из ЕГРН, которую выдают по интернету всем желающим лицам. В документе указаны все собственники квартиры, у которых следует арендодателю получить согласие на сдачу общего имущества. В противном случае полномочия доверенного лица будут недействительны, законный представитель должен действовать от лица всех собственников.

Исполнитель может потребоваться при отсутствии владельцев, проживании в ином городе или стране, а также при нежелании заниматься подобными действиями. Но встретиться арендодателю и представителю придется в нотариате, поскольку там необходимо присутствие двух сторон. Вместе потребуется обговорить, как составить договор аренды и прилагаемые к нему документы (акт передачи, дополнительные условия и опись имущества), чтобы выполнение задачи не представляло сложностей для назначенного исполнителя.

Поиск арендаторов и показ квартиры также может быть отображен в перечне действий, доверенному лицу передаются ключи от недвижимости и составляется предварительно опись имущества. Следует тщательно сопоставить список предметов и бытовой техники, инженерных систем в квартире, снять показания счетчиков. Дальнейшие действия, когда будет найден арендатор, потребуется повторить. Другими словами, передача объекта доверенному лицу и затем квартирантам совпадают по значимости, отражают наступившую по договору меру ответственности.

В некоторых ситуациях владелец уже имеет арендаторов, но не может контактировать и проверять исполнение договора самостоятельно в дальнейшем. Потребуется представить новое лицо и предъявить жильцам его полномочия. Обычно подобная замена не вызывает спорных моментов, но для избавления от возможных конфликтов, рекомендуется отразить возможность назначения доверенного лица в договоре аренды.

В случае досрочного расторжения договора, доверенное лицо должно будет проконтролировать выселение, порой потребуется открывать судебный процесс по спорам участников сделки. Выданная доверенность не служит основанием для иска со стороны доверенного лица, она лишь дает возможность вести арендные отношения. Если дело доходит до суда, то придется оформлять дополнительные документы и разрешения. Нельзя воспользоваться доверенности в случае, когда собственник решит продать квартиру во время срока аренды.

Если новый владелец захочет, чтобы квартиранты продолжали жить уже на его территории, то он лично заключит новый договор. Полномочия доверенного лица прежнего владельца считаются исчерпанными на момент продажи жилплощади. Как правило, подобную доверенность выдают члену семьи, исполняющему миссию за своего родственника. Поэтому внутренние разногласия и споры с арендаторами решаются досудебным порядком, в чем заинтересованы обе стороны.

Доверенность на аренду квартиры может быть краткосрочной, написанной без заверения, на период отъезда владельца, или на длительный срок, что бывает вызвано различными семейными причинами.

Образец договора аренды квартиры с арендодателем по доверенности

К примеру, на управление автомобилем она уже год как не нужна. Главное, чтобы водитель был застрахован по «автогражданке»подп. «а» п. 1 Изменений, утв. Постановлением Правительства от 12.11.2012 № 1156. Но такая ситуация как раз показывает, что собственник ничего, кроме вождения, не разрешал. Последствия могут быть весьма печальны. Такая сделка противоречит закону, поэтому налоговики могут исключить арендную плату из состава «прибыльных» расходовПисьмо УФНС по г. Москве от 17.03.2009 № 16-15/023721. Да и стороной такого договора будет считаться не собственник, а данный неуполномоченный гражданинп. 1 ст. 183 ГК РФ, поэтому справку по форме 2-НДФЛ нужно будет оформлять на него. Конечно, вы можете спорить и доказывать, что плата за пользование имуществом экономически оправданнап. 1 ст. 252 НК РФ, поскольку вы фактически им пользовались. Но лучше постараться обойтись без конфликта.

Договор аренды (найма) по доверенности

Покажем нужный объем полномочий на примере доверенности на машину. …следить за техническим состоянием автомашины, быть моим представителем в органах ГИБДД, проходить технический осмотр, производить замену номерных агрегатов и знаков, получать дубликаты регистрационных документов и знаков в случае их утраты, снимать автомашину с учета и ставить ее на учет в ГИБДД, страховать автомашину и получать страховые возмещения, заключать за цену и на условиях по его усмотрению договоры арендыВ доверенности арендодателя должно быть прямое указание на его право сдавать имущество в аренду и купли-продажи, получать деньги за сданную в аренду или проданную автомашину,Теоретически собственник может и не передавать представителю право получения денег. Это не препятствует заключению договора «аренды по доверенности».

«арендодатель по доверенности»: кому платить, с кого удерживать ндфл

  • от имени собственника;
  • в интересах собственника.

И передавать имущество в аренду представитель может лишь при условии, что собственник ему это разрешил. Поэтому внимательно читайте текст доверенности.

Договор найма по доверенности образец

Сдавать в наем жилые помещения от имени другого лица можно, если есть доверенность на аренду квартиры. Составить ее самостоятельно поможет размещенный на сайте пример, а рекомендации помогут минимизировать риск подачи иска о признании сделки недействительной или о взыскании неосновательного обогащения.

Договор аренды квартиры по доверенности образец

Для этого подайте в инспекцию заявление с указанием наименования организации, ИНН/КПП, оснований аннулирования справки, ф. и. о., ИНН (при наличии), даты рождения физического лица, номера и даты справки о его доходах. При сдаче сведений в электронном виде нужно будет добавить еще и имя файла с подлежащей аннулированию справкой и дату передачи файлаПисьмо ФНС от 29.01.2013 № ЕД-4-3/1224;

  • составить новую справку на собственника и вместе с новым реестром справок 2-НДФЛ сдать ее в ИФНС по вашему месту нахождения.

Получаем согласие собственника после подписания договора аренды Выше мы описали идеальный вариант оформления «аренды по доверенности».

Однако на практике организации нередко не придают значения содержанию доверенности и подписывают договор с человеком, который не имел права сдавать имущество в аренду. А иногда и вообще арендуют имущество без доверенности.

Институт представительства регулируется Гражданским Кодексом РФ, а именно ст.185 ГК РФ. Гражданский кодекс РФ Статья 185. Общие положения о доверенности Позиции высших судов по ст.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду образец бланк М.Г. Мошкович, юрист Организации охотно арендуют необходимое им имущество у частников — своих работников или посторонних лиц.

Однако хозяин автомобиля, складского помещения или квартиры зачастую не имеет прав собственности и пользуется имуществом лишь на основании доверенности. Можно ли оформлять отношения с таким «арендодателем»? И как это сделать правильно? Разберемся во всем по порядку.
Смотрим доверенность Важно понимать, что человек с доверенностью — это представитель собственника имущества. Он может действовать толькоп. 1 ст. 185, п. 1 ст.

Доверенность на аренду квартиры

Доверенность выдана сроком на 11 (одиннадцать) месяцев без права передоверия. Тунгусов Аркадий Валентинович Что должна содержать доверенность на аренду квартиры В любой доверенности обязательным реквизитом является дата составления.
Укажите паспортные данные доверителя и лица, которому выдается доверенность, сведения о квартире, полномочия по сдаче в аренду которой передаются, проставьте подпись доверителя. Отдельного внимания заслуживает перечень полномочий по сдаче квартиры в аренду. Подразумевается, что договор аренды заключается и подписывается другим лицом, следовательно, такие полномочия должны быть отражены в доверенности. Необходимо изучить Гражданский кодекс РФ и определиться, какие еще права арендатора готов передать доверитель. Если собственник квартиры (т.е.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду образец бланк

При исчислении налога необходимо:

    проверить резидентство собственника для правильного определения ставки НДФЛ (при наличии паспорта РФ предполагается российское). Если собственник — нерезидент, то налог удерживается по ставке 30%подп.

4 п. 1 ст. 208, п. 3 ст. 224

НК РФ;

  • при наличии у собственника-резидента права на стандартные налоговые вычеты и заявления от него предоставить эти вычетып. 3 ст. 210, п. 1 ст. 218 НК РФ; Письмо ФНС от 25.03.2009 № 3-5-04/[email protected]
    • Отдаем предмет лизинга в перенаем, № 20
    • Арендные каникулы без страха и упрека, № 17
    • Аренда у «своих»: неотделимые улучшения и налог на имущество, № 9
    • Возмещение ущерба за утраченное арендованное имущество, № 6
    • Лизингополучатель переходит на УСНО, № 6
    • Последствия сдачи имущества в субаренду без согласия арендодателя, № 4
    • 2014 г. Как составить договор аренды жилого помещения (скачать бланк, образец)? Просто в этом случае придется выяснять у собственника, как отдавать ему арендную плату подавать за меня заявления и иные документы, получать необходимые справки и документы, расписываться за меня, а также выполнять иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.
    Это важно знать:  Договор аренды квартиры между физическими лицами в 2019 году - образец, бланк, шаблон, форма, пример

    Образец договора аренды квартиры с арендодателем по доверенности

    • Доверенность на сдачу квартиры в аренду образец бланк
    • Арендодатель по — доверенности»: кому платить, с — кого удерживать НДФЛ
    • Договор аренды квартиры физическому лицу

    Доверенность на сдачу квартиры в аренду образец бланк Важное условие по ее оформлению — это то, что она предполагает нотариальное удостоверение, посему ее содержание должно быть грамотно и четко изложенным. Должны быть указаны те полномочия, которые подлежат передаче лицу: право на заключение такого рода договоров, на получение и право требовать плату за найм, расторгнуть договор аренды квартиры, вносить в него изменения и прочие. На доверенное лицо, кроме прав, возлагаются как правило и обязанности, которые связаны с сутью переданного права.
    Удостоверение доверенности на аренду квартиры Доверенность на аренду квартиры может быть выдана на определенный срок, о чем прямо указывается в документе. И именно срок в данном случае будет определять правила удостоверения доверенностей. Договоры аренды сроком до одного года государственной регистрации не подлежат. Следовательно, при сдаче в аренду квартиры сроком до 12 месяцев, без регистрации обременения в виде права аренды в Росреестре, нотариальное удостоверение доверенности не требуется. Третьи лица вправе удостовериться в наличии полномочий по сдаче квартиры в аренду. Поэтому большинство потенциальных арендаторов могут усомниться в «чистоте» сделки в отсутствие нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры.

    Доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец

    Доверенность на сдачу квартиры может понадобиться собственникам в тех случаях, когда они по тем или иным причинам сами не могут заниматься поиском квартиросъемщиков и оформлением всей сопутствующей документации. Ее можно подготовить самостоятельно, но важно учесть несколько моментов, которые помогут избежать рисков возникновения иска о признание сделки недействительной или о возникновении и дальнейшем взыскании необоснованного обогащения.

    Сдавать в аренду недвижимость может как физическое, так и юридическое лицо. В последнем варианте необходима доверенность от юридического лица.

    Если же договор об аренде подписывает не собственник, то необходима доверенность на подписание документов. С образцами данных доверенностей можно познакомиться здесь.

    В каких случаях может понадобиться доверенность

    • Собственник находится в другом населенном пункте, или даже стране,
    • У собственника недостаточно временных ресурсов для решения подобных задач,
    • Собственник находиться в тяжелом физическом состоянии или болеет, что не позволяет ему физически присутствовать на заключении сделки.

    Общие правила составления доверенностей

    • Все цифры в доверенности (даты, суммы, количество месяцев аренды и пр) должны быть прописаны дважды, сначала цифрами, а затем прописью,
    • В документе не допускается наличие ошибок и исправлений,
    • Доверенность может быть составлена как в печатном виде, так и заполнена от руки.

    К обязательным элементам любой доверенности относятся паспортные данные доверителя и лица (в том числе номер и серия паспорта и адрес по прописке), получающего доверенность, населенный пункт, где составляется доверенность, дата ее составления (прописывается полностью прописью) и подписи лиц.

    Если говорить именно о доверенности на сдачу недвижимости в аренду, то в ней должны быть отражены:

    • Описательные характеристики жилой недвижимости (адрес, площадь и пр.),
    • Полномочия доверенного лица в рамках данной сделки.

    Что касается полномочий по доверенности, то это самый сложный вопрос. Полномочия зависят от того, для чего вам нужно доверенное лицо в данной сделке.

    Полный список возможных полномочий можно найти в Гражданском кодексе, который нужно внимательно изучить и понять, что из прав собственника вы готовы доверить посреднику.

    Список полномочий, которые нужно указать в доверенности напрямую зависит от вида доверенности:

    • Генеральная доверенность предполагает любые действия с недвижимостью, собственник передает все свои права на любые действия, предполагающиеся при сдаче квартиры в аренду. Генеральная доверенность имеет стандартную форму
    • Одноразовая для сбора предварительного пакета документов. В такой доверенности стоит перечистить, какие именно документы может получить доверенное лицо, а так же где он их может получить. Действия такой доверенности заканчиваются в момент передачи пакета документов собственнику. В таком случае остальные действии по аренде остаются на плечах собственника.
    • Одноразовая для заключения сделки, включает в себя предыдущий этап собора документов, а так же сдачу недвижимости в аренду на оговоренных условиях арендатору. В такой доверенности нужно отметить дальнейшие этапы взаимодействия с жильцами – кто будет контролировать ежемесячную плату, а так же сохранность помещения. Если эти обязанности остаются на собственнике квартиры, то полномочия доверенного лица завершаются на этапе передачи подписанного соглашения хозяину помещения, либо регистрации в случае ее необходимости). Если эти обязанности остаются за представителем, то его доверенность продолжает действовать до завершения срока аренды.
    • Специальная. Собственник предоставляет права доверенному лицу на заключение договора аренды с неопределенным либо оговоренным в тексте доверенности кругом лиц (мужчины, женщины, студенты, пенсионеры и т.д.) на любых либо четко ограниченных условиях в тексте доверенности. Сроки доверенности могут быть оговорены в тексте, либо она может быть выдана бессрочно.

    Отдельно стоит рассмотреть такие полномочия, как проводить переговоры с арендаторами, кто будет представлять сторону собственника в суде, в случае возникновения иска по данному договору, кто будет передавать и принимать имущество, составлять расписки об отсутствии претензий.

    Заботливые собственники так же могут указать порядок проведения ремонтных работ арендаторами, и как это будет учитываться во взаиморасчете.

    Образец заполнения доверенности

    Девятое мая две тысячи пятнадцатого года

    Доверенность выдана сроком на 6 (шесть) месяцев без прав передоверия.

    Иванов Андрей Алексеевич подпись

    Заверка доверенности на аренду недвижимости

    Необходимость заверять доверенность напрямую зависит от срока, на который она выдается, а так же от срока сдачи квартиры в аренду.

    Так как договоры аренды со сроком сдачи до 12 месяцев не подлежат государственной регистрации в Росреестре, то и доверенность заверять в таком случае нотариально нет необходимости.

    Но этот факт может смутить квартиросъемщиков и заставить усомниться в «чистоте» сделки, при наличии незаверенной доверенности. Поэтому доверенность лучше нотариально заверить. Госпошлина за заверку доверенности зависит от количества доверителей.

    Заключение договора об аренде по доверенности

    Для заключения договора о сдаче жилья по доверенности необходим такой же пакет документов, как и при заключении соглашения с собственником, а так же документы, подтверждающие полномочия доверенного лица.

    • Паспорт доверенного лица,
    • Доверенность на заключение сделки (оригинал),
    • Правоустанавливающие документы на недвижимость,
    • Финансово-лицевой счет от УК,
    • Выписки из домовой книги,
    • Заявления о согласии сдачи в аренду жилья от остальных собственников, если такие имеются.

    Как видим, подготовить доверенность на заключение сделки о сдачи вашей недвижимости в аренду не так и сложно. Но если у вас возникают вопросы и сомнения, то лучше обратиться за помощью в ее составлении или консультацией к специалистам.

    Статья написана по материалам сайтов: iskiplus.ru, kvartirkapro.ru, organoid.ru, advokat-na-donu.ru, prodatkvartiry.ru.

    »

    Предыдущая
    ОбразецОбразец акта возврата помещения по договору аренды
    Следующая
    ОбразецОбразец - отзыв на исковое заявление 2019
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector