+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Перераспределение земельных участков и межевой план, как отображено их образование подобным способом в документе, его образец и шаблон

Примеры формирования электронных версий документов с помощью XML Конструктор и их печатных аналогов на основе электронных версий с помощью XML Отчёты.

Предложенные архивы содержат набор файлов, который необходим для формирования пакета информации для осуществления различных кадастровых действий. В каждом из примеров имеются XML-файл в родном формате (*.xcn) программы XML Конструктор, созданый XML-файл в целевом формате (GKUZU_*.xml, GOUKS_*.xml и т. д.) сформированный по соответствующей утвержденной XML-схеме, преобразованный из целевого XML-файла в печатное представление программой XML Отчёты печатный образ документа в формате PDF, файлы схем и чертежей (как правило *.jpg), файлы приложения (либо *.jpg, либо *.pdf).

Для демонстрации работы программы XML Конструктор и принципов создания пакетов информации, их преобразования в целевой формат, нужно открывать файл в родном формате XML Конструктор с разрешением XCN. Для формирование окончательного целевого пакета, необходимого для сдачи в орган кадастрового учета после открытия файла в родном формате нужно вызвать команду Сохранить-Преобразовать и указать необходимые настройки в диалоге Формирование целевого пакета. Для демонстрации создания программой XML Отчёты печатного представления документа по его электронному аналогу нужно преобразовывать XML-файлы в конечном (целевом) формате выбрав необходимый шаблон из списка.

Межевые планы. Версия схемы — 6

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка единого землепользования с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Пример формирования межевого плана на образование части земельного участка.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель муниципальной собственности.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения смежных земельных участков.

Межевые планы. Версия схемы — 5

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и уточнение границы смежного земельного участка.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков и образование части земельного участка.

Пример формирования межевого плана на образование части земельного участка.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель муниципальной собственности.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка и образование части земельного участка.

Пример формирования межевого плана на уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка.

Пример формирования межевого плана на одновременное уточнение местоположения границы и площади 3-х земельных участков с одновременным уточнение части границ смежных земельных участков.

Межевые планы. Версия схемы — 4

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на два новых.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка, имеющего три части с образованием 151 новых земельных участков и 40 частей. При образовании земельных участков путем раздела одновременно присвоены новые разрешенные использования и адреса участкам на основании Постановления органа местного самоуправления.

Пример формирования межевого плана на уточнение границ декларативного земельного участка. Площадь земельного участка при уточнении увеличена на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка.

Пример формирования межевого плана на одновременное уточнение границ двух смежных земельных участков в рамках исправление кадастровой ошибки.

Межевые планы. Версия схемы — 3

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на два, при этом один из образуемых участков многоконтурный состоящий из трех контуров.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на 74 новых земельных участков.

Пример формирования межевого плана на образование части существующего земельного участка.

Технические планы. Версия схемы — 3

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет здания.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ для государственного учета изменений.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет многоквартирного дома и квартир.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта объекта недвижимости для постановки на учет многоквартирного дома и квартир.

Пример формирования технического плана на основании Технического паспорта для постановки на учет сооружения.

Технические планы. Версия схемы — 2

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ для постановки на учет здания.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет здания.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для постановки на учет здания после проведенной реконструкции.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости, договора долевого участия и акта приема-передачи для постановки на учет квартиры.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для постановки на учет квартиры после проведенной реконструкции.

Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет нежилого помещения.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости на раздел существующего помещения на два. Для каждого из образуемых помещений создан отдельный техплан. Одно из помещений многоуровневое, состоящее из трех уровней.

Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет сооружения кабельной линии.

Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет сооружения водопровода.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и выписки из реестра муниципальной собственности для постановки на учет сооружения артезианской скважины.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет сооружения трансформаторной подстанции.

Специальные условные знаки

Условные обозначения для межевых и технических планов. Оформлены в виде таблиц, сохранены в формат PDF и предназначены для включения в состав приложений межевых и технических планов.

Сведения о зонах — 5

Пример формирования пакета данных для передачи сведений о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий в государственный кадастр недвижимости.

Карта(план). Версия схемы — 1

Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации о границе поселка.

Карта(план) зоны. Версия схемы — 2

Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации об охранной зоне ЛЭП.

Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации об охранной зоне кабельной линии.

Карта(план) границы. Версия схемы — 2

Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации о границе поселка.

Запрос сведений ГКН. Версия схемы — 3 (RequestGKN03)

Пример формирования запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости: запрос выписки и запрос КПТ.

Заявления. Версия схемы — 1 (StatementGKN01)

Примеры формирования XML-файлов заявлений таких как: заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, заявление о постановке на государственный учет здания, помещения, объекта незавершенного строительства, заявление о предоставлении данных кадастра в виде кадастровой выписки, в виде кадастрового плана территории, заявление о предоставлении дополнительных документов на кадастровый учет для случая учета участка и случая учета объекта недвижимости. Следует учитывать, что для формирования окончательного пакета для случаев постановки на учет или предоставления дополнительных документов к файлу заявления должен быть привязан пакет, содержащие межевой или технический план. Файлы заявления с приложениями, заверенные ЭЦП, затем должны быть запакованы в ZIP-архив и названы по шаблону: req_GUID.zip.

Заявления. Версия схемы — 17 (CR_ZC_REQ_Reqest)

Примеры формирования XML-файлов заявлений таких как: заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, заявление о постановке на государственный учет здания, помещения, объекта незавершенного строительства, заявление о предоставлении данных кадастра в виде кадастровой выписки, в виде кадастрового плана территории, заявление о предоставлении дополнительных документов на кадастровый учет для случая учета участка и случая учета объекта недвижимости. Следует учитывать, что для формирования окончательного пакета для случаев постановки на учет или предоставления дополнительных документов к файлу заявления должен быть привязан пакет, содержащие межевой или технический план. Файлы заявления с приложениями, заверенные ЭЦП, затем должны быть запакованы в ZIP-архив и названы по шаблону: req_GUID.zip.

Уведомление о залоге движимого имущества, подаваемое нотариусу. Версия схемы — 2.0

Примеры уведомлений о возникновении УЗ1, об изменении УИ1, об исключении УП1 залога движимого имущества, уведомлений о возникновении УЗ2, об изменении УИ2, об исключении УП2 залога по облигациям — всего 6 примеров.

Уведомление о банковских счетах согласно законц FATCA. Версия схемы — 1.1

Это интересно:  Договор аренды квартиры с депозитом образец

Примеры уведомлений о банковских счетах налогоплатильщиков США согласно закону FATCA.

Акт обследования. Версия схемы — 1

Пример пакета данных электронной версии акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости в формате XML.

Перераспределение земельных участков — вид кадастровых работ, при которых из нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Существует несколько случаев перераспределения:

  • Перераспределяемые земельные участки находятся в частной собственности, и границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством;
  • Перераспределяемые земли и (или) земельные участки, находятся в государственной или муниципальной собственности;
  • Один перераспределяемый земельный участок и (или) земли находится в государственной или муниципальной собственности и один земельный участок находится в частной собственности.

Требования к исходным перераспределяемым земельным участкам, находящимся в частной собственности:

  • перераспределяемые земельные участки должны быть смежными;
  • границы исходных перераспределяемых земельных участков должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно в отношении них выполнялось межевание;
  • перераспределяемые земельные участки должны иметь одинаковую категорию земель и вид разрешенного использования;
  • перераспределяемые земельные участки должны находиться в одном и том же муниципальном образовании;
  • к получаемым в результате перераспределения земельным участкам обязательно должен быть обеспечен доступ. Доступ может осуществляться либо через земли общего пользования, либо посредством установления сервитута;
  • при перераспределении земельных участков требуется соглашение, протокол о перераспределении земельных участков от землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей.

Кадастровые работы по перераспределению земельных участков включают в себя:

  • изучение кадастровым инженером правоустанавливающих документов на исходные перераспределяемые земельные участки;
  • заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) — кадастровые выписки на исходные земельные участки, а так же КПТ (кадастровый план территории) и выписки из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
  • оценка ситуации по соседним участкам на основании полученных сведений из ГКН для исключения кадастровых ошибок, влияющих на проведение кадастровых работ, например пересечение границ с соседними земельными участками, так же выясняется точность определения характерных точек;
  • согласование с Заказчиком необходимости полевых работ — выезда геодезической группы, для геодезических измерений предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате перераспределения исходных земельных участков;
  • геодезические измерения предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате перераспределения исходных земельных участков, закрепление поворотных точек межевыми знаками;
  • вычерчивание вариантов перераспределения земельных участков на основании пожеланий Заказчика и(или) по результатам полевых работ;
  • составление протокола и подписание его землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями;
  • формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ;
  • сдача межевого плана на проверку в орган кадастрового учета;
  • получение кадастровых паспортов на образованные земельные участки.

После получения кадастровых паспортов следует заключительный этап — регистрация права собственности.

Земельные участки, из которых при перераспределении образуются другие земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаем предусмотренных другими федеральными законами.

Обсуждение

Не путайте то, что называется частями» в требованиях при описании перераспределения и настоящие ЧЗУ. Кусочки участков и земель, фигурируемые при перераспределении, называются в ПКЗО «фрагменты». Никаких частей-ЧЗУ в проект добавлять не нужно. Добавьте исходные участки с границами, добавьте образуемые участки с границами, запустите операцию определения фрагментов (в панели проекта пункт меню «Проект / Фрагменты / Определить»), сформируйте документ.

Вы все эти ужасы с частями при перераспределении проделывали именно в ПКЗО?

Приказом не установлена величина, до которой нужно округлять площади перераспределяемых фрагментов. Поэтому требовать конкретный вариант при проверке в кадастровой палате оснований нет. Кадастровый инженер может выбрать на свое усмотрение.

В ПКЗО вариант округления для площадей перераспределяемых фрагментов (до целых или до сотых) можно выбрать в настройках на вкладке «Вычисления» (пункт «Настройка» в контекстном меню элемента ПКЗО в главном окне).

указывает все 4 земельных участка. Подскажите с чем связанна эта ошибка и как можно ее исправить? Спасибо.

Так в ПКЗО было всегда.

Если Вас это не устраивает, то в настройках приложения на вкладке «Электронный вид», включите опцию «В случае перераспределения указывать в PrevCadastralNumbers только те исходные участки, фрагменты которых входят в образуемый участок». Повторно сформируйте электронный документ.

Очевидно, в проекте отсутствуют образуемые участки.

Алгоритм простой оформления проекта простой.

1. Добавьте в проект исходные участки.

2. Добавьте в проект образуемые участки..

3. Выполните команду «ПроектОпределить фрагменты». В результате для каждого образуемого участка будет сформирован список фрагментов исходных участков, из которых он состоит.

4. Укажите остальные сведения.

В каких случаях нужен акт согласования описано в п.1 ст. 39 N 221-ФЗ

В Вашей кадастровой палате обезумели и, видимо, считают себя богами Земли и окружающего галактического пространства: вида работ «перераспределение с госсобственностью» в электронном документе межевого плана не существует. Не существует такого вида работ и в Требованиях к оформлению межевого плана (п.28 приказа 412 не упоминает о «перераспределении с госсобственностью»). Если в электронном документе межевого плана указать несуществующий (не предусмотренный XML-схемой) вид работ (способ образования участка), то такой электронный документ не будет соответствовать XML-схеме и гарантированно вызовет отказ.

Выясните, где конкретно, в каком именно элементе xml-файла Ваша кадастровая палата хочет видеть «перераспределение с госсобственностью» и в каком конкретном месте документа нужно выбирать вид работ «перераспределение с госсобственностью». Если это элемент «Reason» (который в схеме называется «Вид кадастровых работ»), то в свойствах проекта это поле «Работы в связи с. «: напишите в этом поле в виде текста все, что хочет Ваша кадастровая палата. Если это заключение — напишите в нем любой удовлетворяющий кадастровую палату текст. Если это элемент «Method» («Cпособ образования участка»), то только и исключительно в 6 версии XML-схемы появился новый способ образования участка под названием «Перераспределение с землями» и этот новый способ автоматически указывается при формировании электронного документа из проекта перераспределения при наличии в образуемых участках фрагментов из кварталов.

Виды и образцы межевых планов по уточнению, образованию, перераспределению (объединение или разделение части) земельного участка

Межевой план – это значимый кадастровый документ. Подготавливается специалистами топографической компании, при участии квалифицированного кадастрового инженера, лицензированного на проведение обозначенных работ. Детальнее узнать что это можно здесь.

Разновидности

Прежде чем рассмотреть виды межевых планов надо выяснить определение межевания. Подробно о межевании рассказано в этой статье. Пожалуйста, ознакомьтесь.

Множество разных ситуаций, требующих составления и удостоверения межевого плана земельного участка (ЗУ), ориентированы на целесообразность и функциональность данной процедуры. Соответственно, каждая категория кадастровых и топографических работ, в итоге их проведения, сопровождается составлением и получением межевого плана, соответствующего целям и задачам проводимого межевания.

Исходя из назначения, выделяют следующие виды межевых планов:

  • образования ЗУ – при выносе границ в натуру;
  • по уточнению границ участка;
  • выдела части ЗУ;
  • перераспределения участка (прирезки);
  • разделения на 2 и более двух;
  • объединения двух и более – в один.

Межевой план по образованию ЗУ

Нарезаемые земли оформляются границами при выставлении на продажу. Такую процедуру требуется выполнять компании по сбыту недвижимости, передавая собственникам участок, сопровождающийся межевым делом.

В геодезическую компанию, для подачи заявки на межевой план земельного участка по образованию земельного участка, обращается риэлтор по доверенности от кампании или на основании официально разрешённого индивидуального предпринимательства.

Геодезическая компания запрашивает кадастровую выписку с информацией о не поставленных на учёт землях, где расположены соответствующие участки. На основании выписки кадастровый инженер составляет межевой план.

По составленному плану устанавливаются межевые границы на местности. В местах поворотных точек вбиваются колышки, с обозначением координат. Эти координаты выносятся в отдельную таблицу, приложением к кадастровому плану. Заказчик принимает их актом.

Перераспределение надела

Оформление прирезок

Если участок не прошёл межевание, а за его пределами расположены необрабатываемые земли – собственник вправе прирезать их к своему наделу проведением межевания.

ГК РФ Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

В таком случае при оформлении заявки собственник указывает о притязании на дополнительную площадь. Кадастровый инженер, на основании выписки из ГКН, планирует этапы выполнения кадастровых работ, составляя чертёж вновь образуемого надела.

Это интересно:  Заявление на льготу по налогу на имущество 2019 - образец, пенсионером, бланк, физлиц

После подготовки плана на электронном и бумажном носителях, проводится геодезическая съемка на местности. Геодезисты проводят замеры площади ЗУ, устанавливая колышки за пределами участка, в соответствии с регламентом.

Новая территория соответствует сведениям, внесённым в план. Здесь красной линией будут выделены образуемые границы, а координаты поворотных точек установлены соответственно притязаниям заявителя.

КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

  1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
  2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Рекомендуем посмотреть видео, как прирезать земли к земельному участку.

Объединение участков

Если два или несколько соседствующих участков, имеющих совмещённые межевые границы, оформляются в один, то в геодезическую компанию требуется подойти всем собственникам участков и подать заявку на межевой план — объединение земельных участков.

Кадастровый инженер получает выписку из ГКН на все наделы, подлежащие объединению. На основе выписки участки объединяются составлением плана. То есть красная линия межевой границы проходит, захватывая и объединяя все участки, на которые подана заявка.

Специальным актом удостоверяется отмена предшествующих межей и поворотных точек, которые их удостоверяли. Вместо них вбиваются новые колышки – в местах поворотных точек вновь образованного объединённого ЗУ.

После проведения регистрационных действий, старые планы аннулируются и передаются в архив. Актуальным остаётся только новый план на единый участок.

Разделение ЗУ

Если один участок, находящийся в совместной долевой собственности делится по числу участников, им так же требуется подавать заявку солидарно. На основании выписки, кадастровый инженер планирует разделение надела на заявленное число частей. Ему требуется уложиться в нормативы, согласно которым:

  1. Каждый вновь образованный надел соответствовал требованиям санитарного минимума, который установлен в регионе.
  2. Каждый надел имел автономный проход и подъезд от общей дороги к своему участку.
  3. Границы между участками должны быть ровными, не накладываться друг на друга и не вклиниваться друг в друга.

При условии соблюдения обозначенных норм, специалист проводит красные линии по месту прохождения межевых границ. Перенося сведения из составленного плана на местность, он оставляет старые межевые знаки, устанавливая дополнительные колышки, определяющие линии межей вновь образуемых ЗУ. Здесь требуется составить автономный план на каждый из вновь образованных участков.

После выдела доли в натуру из общей долевой собственности, старый участок официально ликвидируется, а новые земли подлежат постановке на учёт.

Межевой план — уточнение границ земельного участка

Если возникают споры между соседями, требуется уточнение границ ЗУ. Иногда подобные действия становятся принудительными, в целях прекращения возникшего спора.

В таком случае лицо может обратиться с заявкой о межевании добровольно, а может – принудительно, на основании решения суда или административного предписания.

Кадастровый инженер получает выписку из ГКН в объёме, соответствующем фактической необходимости, для выяснения сути вопроса. На основании полученных сведений, он выясняет достоверные линии межевых границ, выявляя таковые на основании записей и топографических замеров.

Составленный план указывает на уточнённые линии межей. Они могут не совпадать с фактически установленными. В этом случае потребуется их перенос, в соответствии с планом. На основании выделенных красных линий в плане и установленных координат поворотных точек, собственников принудят восстановить межевой порядок.

При сопротивлении со стороны соседей, вопрос передаётся на рассмотрение суда или административной комиссии, с вытекающими юридическими последствиями, которые допускают вменение штрафных санкций по ст. 7.1 КоАП. Кадастровый план в данном случае сыграет роль правоустанавливающего основания.

Процедура уточнения также необходима при наложении границ ЗУ, а также при обнаружении кадастровой ошибки. Поэтому, чтобы не допустить неточностей мы настоятельно рекомендуем прочитать инструкцию по межеванию.

Формирование части ЗУ

По границе допустимо провести заграждение, соответствующее целям и назначению сервитута. Такой документ не имеет юридической основы, но в данном случае окажется целесообразным. При нарушении установленных самостоятельно границ, потребуется обратиться в геодезическую компанию.

На этом основании он составляет план ЗУ, где основной красной линией выделяет границы участка, а пунктиром – части, подлежащей обременению. Координаты поворотных точек указываются только на основных межевых линиях. Однако отдельно выносятся параметры выделенной части, с указанием условно фиксируемых координат.

Кроме этого, выделить часть из имеющегося участка с коммерческой или иной целью, вправе любой собственник. В этом случае он подаёт заявку на выдел соразмерной части ЗУ. Процедура планирования в этом случае подобна реорганизации участка путём разделения.

Подготовленный документ с чертежом участка, в виде копии, исполненной на бумажном носителе, передаётся заказчикам работ.

Еще больше информации о межевании ЗУ можно найти в нашем разделе.

Особенности образования земельного участка путем перераспределения

Земельные участки в большинстве своем принадлежат государству или муниципалитету, но много земель находится и в руках частных лиц, предприятий и некоммерческих организаций. К последним можно отнести товарищества, кооперативы, объединения, общественные и религиозные организации и др. формы управления, когда члены (граждане) имеют совместные права на пользование землей.

Право собственности на недвижимость лицо (гражданин, предприятие) может получить только после прохождения специальной процедуры по выделу или отделению участка от общей территории.

Когда земля выделяется для конкретного лица, возможно, это гаражный кооператив или садовый, она ставится на кадастровый учет, на нее оформляются технические документы.

Вокруг земель кооператива, как правило, находится муниципальная или государственная территория. Но есть и сельскохозяйственные участки, земли, предназначенные для индивидуального жилого строительства, обычно они расположены за чертой города, но находятся в ведомстве местных властей.

В то же время каждая территория имеет вид разрешенного использования, т. е. на данной земле можно вести ту или иную деятельность. Например, в черте города можно заниматься строительством жилых и культурных комплексом, организацией инфраструктуры, возведением коммерческих и промышленных объектов, но только не сельским хозяйством.

Требования к оформлению прав на землю, передачи в аренду, ее использования и другие действия законодатель излагает в Земельном кодексе, различных федеральных законах и постановлениях.

Один из вопросов, который волнует собственников, это возможность расширения своей территории или так называемое перераспределение, что больше связано с разбивкой территории на определенные части. Собственник вправе это делать, данная процедура юридически узаконена, для осуществления предусмотрен специальный порядок, условия и требования по оформлению документов.

Возможно также образование земельного участка путем перераспределения, но, конечно, проще всего объединить две абсолютно идентичные территории. Например, садовод выкупает участок соседа и из двух делает один.

Фермер, имея большую землю, отделяет часть для своих близких родственников. Дачник, участок которого находится на краю, присоединяет к себе часть муниципальной земли.

Выписка из ЕГРЮЛ

Понятия и особенности

Перераспределение наделов подразумевает изменение их границ и площади, после чего образуются новые участки, имеющие другие границы и размеры. Объединить или отделить путем перераспределения возможно только участки, которые находятся рядом.

По закону смежные участки, которые предстоит перераспределить, прекращают свое существование, а другой(ие) надел появляется. Но провести такую процедуру возможно только с разрешения собственников территорий. В результате проведенных измерительных манипуляций площадь новой территории может отличаться от совокупности тех, из которых она образована.

В июне 2018 г. вышел закон №334, действие которого началось в 2018 году. Он касается органов, уполномоченных выдавать разрешение на перераспределение, если земля является государственной или муниципальной.

Например, за сельскохозяйственные участки отвечает администрация района, к которой они относятся, а территорию сельского поселения несет ответственность сельсовет.

Фактически на основании внесенных поправок законодатель узаконил самозахват, который имел место быть на протяжении многих лет, особенно среди дачников. Другой причиной внесения изменений в закон является возможность, которую законодатель дает собственнику участка с неровными границами. Поправить границы он может с помощью процедуры перераспределения.

На законных основаниях разрешается осуществить перераспределение, когда:

  • требуется проложить коммуникации, которые ведут к жилому дому, по соседскому участку;
  • необходимо выдержать минимально допустимое расстояние от жилой постройки до границы участка;
  • когда граница соседних участков должна быть изменена по решению суда;
  • если требуется разделить землю и передать во владение нескольким собственникам;
  • при увеличении площади земли за счет рядом расположенного участка;
  • когда необходимо устранить ломаную границу надела или убрать чересполосицу;
  • при необходимости возведения жилого строения на границе двух участков, которые принадлежат одному лицу.
Это интересно:  Образец приложения к договору аренды квартиры - опись имущества

Поэтому законодатель выделяет несколько способов для осуществления перераспределения:

  • разделение надела на несколько частей;
  • прирезку или увеличение площади;
  • выделение одной или нескольких частей из существующего участка;
  • изменение границ внутри нескольких участков, расположенных рядом;
  • объединение наделов в одну территорию.

При этом необходимо учитывать некоторые нюансы. Когда перераспределение осуществляется с землями, принадлежащими дачным или садовым товариществам, то необходимо использовать проект межевания всей территории (ЗК, ст. 11.4, п. 4).

Если разделить требуется участки, на которые оформлены права бессрочного постоянного пользования, то запрос отправлять необходимо в местную администрацию, предоставившую земли.

Форма межевого плана:

Опора на законодательство

Перераспределение является законным способом для образования участка, что указано в Земельном кодексе, ст. 11.2, п. 1. Подробная инструкция, как это делать, и условия для проведения процедуры описаны в ст. 11.7.

Процедура может проводиться с письменного разрешения:

  • землепользователя;
  • арендатора;
  • землевладельца;
  • залогодержателя.

В ходе проведения процедуры потребуется оформлять новый межевой план, но в новых требованиях к его оформлению не указано, что одно из выше указанных согласий потребуется представлять. Межевой план формируется согласно Приказу Минэкономразвития №412 (24.11.08).

После того, как будут проведены кадастровые работы, оформлен межевой план, сформированный надел требуется поставить на учет, чтобы получить на него новый кадастровый паспорт. Постановку на учет осуществляют согласно положениям ФЗ №221 (24.07.07) о кадастре недвижимости.

Вновь образованному участку требуется также присвоить адрес, это можно сделать до или после постановки на учет. Юридически процедура перераспределения участка заканчивается госрегистрацией и оформлением прав собственности в Росреестре. Исходные земельные участки, из которых образован новый, в Госкадастре получают статус «архивных».

Нюансы образования земельного участка путем перераспределения

Всем участкам, исходным и вновь образующимся, должен быть присвоен вид разрешенного использования. Юридически исходные участки прекращают свое существование с момента, как на новый(ые) будет оформлено право собственности (ЗК, ст. 11.2, п. 2).

Какие известны проблемы наследования земельных участков — мы расскажем далее.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Требования к данным

Перед началом процедуры собственнику(ам) необходимо определиться, возможно ли с его землей провести подобные манипуляции, ведь существуют специальные требования законодателя.

Так:

  • Перераспределять разрешается только участки, находящиеся рядом.
  • Границы исходных участков должны были быть установленными ранее, о чем информацию можно найти в палате Госкадастра. Речь идет именно о процедуре межевания, а не о наличии на землю кадастрового паспорта. В другом случае потребуется сначала сделать межевание исходному(ым) участку.
  • Характерные опорные точки участков, которых требуется перераспределить, должны быть ранее определены с нормативной точностью. Если она будет ниже допустимого значения, потребуется предварительно делать межевание исходного участка.
  • Образование земельного участка путем перераспределения практически невозможно, т. к. требуется, чтобы новая территория относилась к той же категории земель и имела тот же вид разрешенного использования, что и ранее. Поэтому потребуется предварительно изменить вид разрешенного использования того или другого исходного участка, а это возможно только в разрешения органа исполнительной власти. В другом случае администрация должна рассмотреть вопрос о целесообразности перераспределения таких участков.
  • Исходные участки должны входить в одну категорию земель.
  • Участки, над которыми необходимо провести манипуляцию, должны быть подведомственны одному муниципальному образованию. Объединить, например, территорию, принадлежащую муниципалитету и федерации, нельзя.
  • К новой территории собственник обязан обеспечить доступ для подъезда. Это разрешается сделать через землю общего пользования или установив сервитут. Посредством сервитута доступ к своему участку собственник на законных основаниях может организовать через участок соседа.
  • Для начала работ необходимо получить разрешение (согласие) или протокол от владельцев земли. Не потребуется согласие только в случае, если:
    • решение о перераспределении было принято судом;
    • исходные территории являются собственностью государства или муниципалитета, а они предоставили их государственному унитарному предприятию или учреждению.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Главные условия и порядок

Процедура перераспределения участков претерпела изменения с начала 2018 г.

Так, если по закону это возможно сделать, собственнику, желающему присоединить муниципальную землю, требуется:

  1. Достигнуть устной договоренности с местными властями.
  2. Официально подать заявление и запросить выдачу разрешения на проведение работ.
  3. Заключить договор с геодезической компанией.
  4. Привести на место кадастровых инженеров, после проведения работ по межеванию получить необходимые технические документы.
  5. Внести корректировки или впервые поставить вновь образованный участок на учет.

Работа, которую должны провести специалисты на земле, состоит из нескольких этапов:

  • вычертить на основании пожеланий заказчика и результатов полевых работ вариант перераспределения участков;
  • составить протокол о проведенной на местности работе и подписать его с собственниками;
  • составить межевой план, согласовать его с заказчиком и передать для сдачи в муниципалитет и орган кадастрового учета.

В регистрационную палату подается:

  • гражданский паспорт собственника, если им является юрлицо, то необходимо представить выписку из ЕГРЮЛ и учредительные документы;
  • новый межевой план участка;
  • кадастровый паспорт;
  • протокол о перераспределении;
  • квитанция об уплате госпошлины за проведение регистрационных действий;
  • другие по требованию.

Классификация и документы

По нынешнему законодательству можно выделить 3 типа изменений, которые проводятся с границами исходных участков:

Когда требуется подать документы для присоединения (прирезки) участка, необходимо оформить заявление, куда вносится:

  • персональная информация о заявителе;
  • кадастровые номера исходного и присоединяемого участка;
  • реквизиты оформленного проекта по межеванию.

К заявлению прилагаются правоустанавливающие бумаги на участок, кадастровый паспорт, межевой план, копия гражданского паспорта, схема расположения участка.

Если требуется оформить перераспределение частных наделов, то к заявлению подаются:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • копии гражданских паспортов собственников;
  • свидетельства о регистрации прав собственности, оформленные на имя собственников;
  • кадастровые документы;
  • согласие сторон, где потребуется указать обоснования для проведения перераспределения;
  • результат работы геодезистов.

Доступные вариации

Существуют конкретные варианты, на которых можно увидеть, как осуществляется процедура перераспределения:

  • изучить документы, положения закона, которые допускают прохождение процедуры;
  • составить между собой соглашение, а на его основании договор, количество участников (собственников смежных участков) по закону неограниченно;
  • предусмотреть риски, связанные с процедурой, − собственнику, которому достанется надел меньшего размера, следует выплатить компенсацию.

Детали оформления

Для проведения перераспределения требуется межевание участков, с указанием границ в межевых планах для новых наделов.

Для новых участков межевые планы составляются впервые, постановка на учет происходит одновременно:

Законное оформление прирезки возможно при соблюдении требований ст. 39.27, п. 1 и 3:

  • присоединить можно землю, которая раньше была предоставлена лицу в пользование;
  • на прирезку у третьего лица не может быть вещных прав;
  • после окончательного оформления собственник участка получает законные права на собственность;
  • если к одному наделу одновременно присоединяется несколько прирезок, они должны принадлежать одному собственнику (муниципалитету или государству).

Если прирезка будет обременена публичным сервитутом, это не мешает присоединить ее к частному наделу. Когда будут формироваться и закрепляться граничные точки нового надела необходимо учитывать наличие сервитута.

После проведения кадастровых работ составляется предварительный межевой план, который согласовывается с земельным комитетом администрации, после чего принимается окончательное решение. Присоединение прирезки осуществляется за плату, размер которой устанавливают власти.

Порядок действий должен быть таков:

  • заключается письменное согласие, если собственников 2 и больше;
  • заинтересованные лица обращаются в геодезическую компанию с заявлением;
  • подается заявление в местную администрацию;
  • получается окончательное разрешение от местных властей для перераспределения участков;
  • после проведения межевания кадастровая палата утверждает новый межевой план;
  • вновь образованные участки оформляются в собственность.

В данном случае оплата за осуществление перераспределения вносится собственниками исходных наделов по договоренности.

Случаи и причины отказа

Рассмотрев заявление от собственника(ов) администрация на основании ЗК, ст. 39.29, п. 9 и ст. 11.10 п. 16 имеет право дать отказ по следующим причинам:

  • письменное согласие между лицами, которые должны участвовать в перераспределении, отсутствует;
  • на присоединяемой территории находятся строения, принадлежащие государству или муниципалитету;
  • присоединяемая земля ранее была по закону изъята из оборота или ограничена в нем;
  • прирезка была зарезервирована для нужд муниципалитета;
  • выявилось, что какие-то бумаги на землю недействительны или неверно оформлены;
  • собственник желает присоединить слишком большую территорию, в дальнейшем размер его владения превысит допустимую законом площадь;
  • необходимо еще раз уточнить границы исходного надела;
  • схема расположения участка была составлена с нарушениями;
  • границы нового участка выходят за красные линии.

Читайте тут, как проверить регистрацию земельного участка в Росреестре.

Мы также расскажем, что такое генеральный план земельного участка.

Статья написана по материалам сайтов: xmlcon.ru, zemservis-nn.ru, www.pkzo.ru, myrealproperty.ru, 1kvartirka.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector