+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Типовой договор аренды комнаты в коммунальной квартире: образец составления с согласия соседей и без него

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

Договор аренды комнаты, как и договор аренды квартиры или договор аренды жилого дома, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. Договор аренды комнаты аналогичен договору аренды квартиры и должен включать в себя такие пункты: срок аренды, стоимость арендной платы, описание комнаты, данные обо всех имеющихся собственниках, список лиц, которые будут проживать в помещении, условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое.

Отличительная черта договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор. Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем. От количества арендаторов зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги.

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_komnaty.doc [45 Kb] (cкачиваний: 28372)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_komnaty.pdf [85,29 Kb] (cкачиваний: 8595)

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу: .

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется:

  • предоставить Комнату Арендатору с « » 2018 года;
  • осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
  • оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется:

  • своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
  • использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
  • нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
  • Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
  • заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
  • Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
  • уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .

5.5. Электроэнергию оплачивает .

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с « » 2018 года по « » 2018 года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

  • письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
  • возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
  • возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

Договор найма комнаты в квартире. Образец

Текст документа

ДОГОВОР НАЙМА КОМНАТЫ №___

«____»______________ 20__ г.

_______________________________________________________________________________,
паспорт серия: ____________№_________________, выдан ____________________________
______________________________________________________________________________,
зарегистрированный(ая) по адресу:_________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
контактный телефон: ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем
«Наймодатель», с одной стороны, и_________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
паспорт серия: _____________№_________________, выдан__________________________
______________________________________________________________________________,
зарегистрированный(ая) по адресу:_________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
контактный телефон: ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем
«Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего Договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из _____ комнат(ы), в
_______комнатной квартире, расположенной по адресу:________________________________
_______________________________________________________________________________,
за плату, во временное пользование в целях проживания.
1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании______________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока найма указанные
ниже лица:______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

1.4 Срок найма устанавливается с «__» _____________20 __ г. по «__»____________20__г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:
— предоставить указанное помещение Нанимателю с «__» ____________ 20 __ г.;
— обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
— при досрочном расторжении Договора предупредить Нанимателя не позднее, чем за один
месяц до даты предполагаемого прекращения найма;
— при расторжении настоящего Договора, возвратить аванс Нанимателю за вычетом
прожитых дней при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему
договору;
— возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению
срока найма при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Наниматель обязуется:
— использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.;
— не передавать права пользования помещением третьим лицам;
— при досрочном расторжении Договора предупредить Наймодателя я не позднее, чем за две
недели до даты предполагаемого прекращения найма;
— не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения
Наймодателя;
— принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём данное жилое
помещение и за все возможные последствия настоящего найма;
— принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество,
находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;
— соблюдать правила пожарной безопасности;
— при освобождении данного помещения передать помещение и имущество, находящееся в
нем, Наймодателю в том же состоянии, в каком они были переданы Нанимателю, с учетом
естественного физического износа.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за пользование помещением составляет _________________________
____________________________________________________________________рублей РФ.

Это важно знать:  Частичное досрочное погашение ипотеки Сбербанка: условия, минимальная сумма, инструкция по работе через онлайн сервис, образец заявления, а также когда лучше делать?

3.2. Оплата за пользование помещением производится Нанимателем за текущий месяц, не
позднее 10 числа каждого месяца.
3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере
____________________________________________________________________ рублей РФ.
3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в
размере______________________________________________________________ рублей РФ.
3.5. Размер платы за пользование помещением не подлежит изменению без письменного
соглашения обеих сторон.
3.6. Коммунальные платежи осуществляют _________________________________рублей РФ.
3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель.

4. Ответственность сторон.

4.1. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях
нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору или
по обоюдному согласию сторон.
4.2. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов,
подтверждающих право распоряжаться данным жилым помещением.
4.3. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право
распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное
помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится
под арестом.
4.4.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора,
полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
5. Дополнительные условия.
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

6. Подписи сторон.

НАЙМОДАТЕЛЬ _________________ НАНИМАТЕЛЬ_________________________

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную
юридическую силу.

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Когда в собственности есть отдельная недвижимость, которой никто не пользуется, нередко владелец принимает решение ее сдавать в аренду и получать пассивный доход. Речь идет не только о квартирах или частных домах, объектом аренды может стать и комната в коммунальной квартире. Следует учесть, что такая сделка богата на подводные камни, о которых речь пойдет ниже. Необходимо отнестись с пристальным вниманием к заключению договора аренды комнаты в коммунальной квартире.

Особенности аренды отдельных комнат

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ, договор аренды являет собой документ, согласно которому арендодатель (собственник имущества) обязан предоставить арендатору имущество во временное использование. В данном случае речь идет о комнате в коммунальной квартире.

Известно, что жилая недвижимость разделяется на:

  • приватизированную;
  • государственную, предоставленную по договору социального найма.

Соответственно, договор аренды комнаты в квартире должен заключаться с учетом этих нюансов.

Сдача неприватизированной комнаты

Итак, как сдать комнату, принадлежащую муниципалитету? Это операция отличается некоторыми сложностями. Давайте рассмотрим их поподробнее. Существует ряд процедур, которые собственник имущества обязан совершить.

  1. Для начала следует обратиться за разрешением в Жилищный комитет. Данный орган есть в местной администрации, и найти его нетрудно. Это необходимо по той причине, что собственником жилья является государство, и разрешить сдавать его внаем могут только государственные служащие.
  2. Далее – самое интересное. Чтобы сдать комнату, находящуюся в собственности муниципалитета, следует собрать подписи всех соседей, проживающих в квартире. Это самая муторная процедура, поскольку очень редко среди «коммунальных» соседей существует взаимопонимание: никто не хочет привыкать к новому жильцу со своим укладом и привычками.
  3. Согласно Законодательству, размер сдаваемой комнаты должен быть подходящим для проживания одного или нескольких жильцов. Установлено, что на одного человека должно приходиться не менее 12 м. кв. Соответственно, недопустимо, чтобы в комнате размером 15 кв. м. проживало 2-е и больше людей.

Желательно сначала приватизировать комнату, чтобы потом без проблем можно было ее сдать. Не каждый арендатор захочет ждать, пока уладятся все формальности.

Сдача приватизированной комнаты

Здесь проблем практически нет. Приватизированное имущество полностью принадлежит владельцу, и он вправе им распоряжаться, не спрашивая ни у кого разрешения. Тем не менее, некоторые нюансы все же существуют.

  1. Если в комнате прописано несколько человек – необходимо у каждого совершеннолетнего собственника взять согласие на сдачу общего имущества в аренду.
  2. Также следует позаботиться о квадратных метрах. Правило 12-ти метров действует и в отношении приватизированного имущества.

При сдаче приватизированной комнаты все равно придется позаботиться о согласии соседей. Дело в том, что соседи не всегда бывают милыми и воспитанными людьми, и при неожиданном для них подселении могут дружно объединиться и организовать жесткое выживание нового жильца. Поэтому, во избежание неприятностей и скандалов, следует все-таки позаботиться о создании благоприятной для проживания обстановки.

О чем упомянуть в договоре

Необходимо продумать все нюансы проживания новых жильцов. Желательно заранее составить образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире, где будут прописаны:

  • правила пользования общим туалетом, кухней, ванной;
  • последствия форс-мажорных обстоятельств;
  • размеры компенсации поврежденного имущества;
  • обязанность по оплате коммунальных платежей;
  • недопустимые ситуации (например, частые гости и пр.).

По поводу сроков: можно в договоре вовсе не указывать сроков, в таком случае любая сторона может расторгнуть соглашение, заранее предупредив об этом другую сторону в установленный законом срок (за 3 месяца).

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды, который заключается на срок больше года, обязательно должен иметь письменную форму. Также его обязательно следует регистрировать. Бланк договора аренды комнаты в коммунальной квартире вы можете скачать здесь, на нашем сайте.

Безусловно, можно сдавать комнату незаконным путем, не заботясь о составлении договора, ведь так намного проще. Однако следует помнить, что отсутствие официальных документов об аренде ставит арендодателя в опасное положение, ведь он будет совершенно беззащитен при наступлении нежелательных ситуаций. Кроме того, за подобную деятельность грозит штраф размером от 5-ти од 30% от нелегального дохода.

Договор аренды комнаты в квартире. Образец

Длительность аренды комнаты должна быть строго фиксированной. Если стороны по окончание срока действия договора решили продолжить сотрудничество, то он автоматически продлевается. Для долгосрочной аренды комнаты составляется договор на 1 год, для краткосрочного периода пользования – от одного месяца.

Договор аренды комнаты заключается между двумя лицами: арендатором и арендодателем. Под определение комнаты попадает изолированное пространство в квартире или жилом доме, которое подходит для проживания в нем граждан. Согласно условиям договора, арендодатель передает второй стороне комнату во временное пользование и за определенное вознаграждение. Арендатор, в свою очередь, должен вовремя платить требуемую сумму в рамках договора, а также придерживаться его условий в процессе эксплуатации помещения.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

Отличительная черта договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор. Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем. От количества арендаторов зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги.

Бланки Договора аренды комнаты:

В стандартной форме договора указываются следующие сведения:

  • ФИО,
  • паспортные данные,
  • адрес проживания нанимателя и наймодателя;
  • количество сдаваемых комнат в квартире;
  • номер договора, согласно которому наймодатель вправе законно сдавать комнату третьим лицам;
  • количество проживающих лиц вместе с нанимателем;
  • срок аренды;
  • права и обязанности сторон;
  • сумма ежемесячных платежей со стороны нанимателя;
  • дополнительные условия договора.

Права и обязанности сторон договора, как правило, в каждом случае идентичны. Наймодатель обязуется предоставить помещение, подходящее для проживания, а наниматель должен пользоваться комнатой, не нанося имущественный вред. В этом пункте прописываются возможные расходы на ремонтные работы косметического или капитального характера.

Отдельно собственник может составить список имеющейся в комнате техники и предметов интерьера, а также указать их техническое состояние. Если арендатор что-либо испортит на занимаемой площади, он должен будет восстановить сломанную вещь или заменить ее на идентичную. Ежемесячные расчеты между сторонами договора происходят в какой-либо выбранный день, удобный для обеих сторон. Если в квартире, где арендуется комната, не проживает наймодатель, выбирается конкретная дата платежа. В том случае, когда арендатор не может своевременно внести платеж, он должен уведомить об этом собственника в обязательном порядке и назначить новую дату.

Это важно знать:  Возражение на алименты: образец, оспаривание решения суда в 2019 году

Разница между арендой комнаты и квартиры

Снимать комнату в квартире, где проживает еще один или несколько человек, может быть неудобно по нескольким причинам:

  1. наличие посторонних людей во время вашего отсутствия;
  2. общая кухня и ванная комната;
  3. личная неприязнь между сожителями.

Среди достоинств съема комнаты в первую очередь стоит отметить невысокую арендную плату. Еще одним плюсом аренды комнаты для временного проживания является значительная разница в коммунальных расчетах с наймодателем. Кроме того, для одиноких людей, которым важно пообщаться хотя бы с соседями, вариант аренды комнаты подойдет лучше. Да и посуточно можно снять.

Существует три основных варианта аренды:

  • Аренда комнаты у собственника и совместное проживание с ним.
  • Аренда квартиры в складчину на несколько человек.
  • Аренда комнаты в коммунальной квартире.

В этом случае собственник даже не обязан спрашивать у соседей разрешения на сдачу жилья. С юридической точки зрения разницы в составлении договора аренды комнаты перечисленных вариантов нет. Однако при сдаче квартиры сразу нескольким нанимателям требуется прописать для каждого занимаемую жилплощадь. Безвозмездная же аренда сильно отличается от обоих видов.

Ответственность перед собственником каждый несет самостоятельно, поэтому в случае неуплаты за комнату одним из лиц остальные не должны оплачивать за него задолженность.

Нюансы заключения Договора

  1. Если сдается внаем комната в квартире, принадлежащей лицу на праве собственности, то к такому договору предъявляются требования главы 35 ГК РФ. Если собственников у жилой площади несколько, то на осуществление сделки нужно согласие каждого из них (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Или, если заранее была достигнута общая договоренность всех сособственников о возможности сдачи внаем жилой площади, можно оформить доверенность на одного из них и прописать в документе его полномочия на заключение договора найма от лица каждого из участников общей собственности. В данном случае разрешений от соседей, управляющей компании или иных органов не требуется, т. к. распоряжение собственностью осуществляет собственник самостоятельно и в полной мере.
  2. Если речь идет о неприватизированных квартирах, то наймодателем в таком случае является муниципалитет или государство, которое предоставляет нанимателю — физическому лицо квартиру в пользование на основании договора социального найма. В данном случае физическое лицо — наниматель может сдать часть жилого помещения (комнату) внаем третьим лицам. Такая сделка будет называться поднаймом (п. 1 ст. 67 ЖК РФ). Для этого нужно направить письменный запрос, адресованный собственнику жилой площади, которым является соответствующий государственный орган (чаще всего это департамент управления имуществом муниципалитета). Такой запрос должен содержать просьбу о разрешении сдать квартиру в аренду, подписи всех членов семьи, живущих в этой квартире. В течение 10 дней наниматель получает либо согласие на осуществление поднайма, либо отказ с аргументацией. Например, управление имуществом может не разрешить поднаем квартиры, если после заключения сделки жилая площадь на 1 члена семьи будет ниже установленного минимума учетной нормы (п. 1 ст. 76 ЖК РФ).

Нюансы договора поднайма неприватизированной квартиры

Особые требования к договору поднайма неприватизированной квартиры указаны в ст. 77 ЖК РФ:

  • документ составляется в письменной форме;
  • один из экземпляров в обязательном порядке предоставляется наймодателю;
  • в документе перечисляются все лица, которые вселяются в жилое помещение вместе с поднанимателем;
  • срок договора поднайма не может превышать срок, на который заключен договор найма; если срок в тексте не оговорен, то соглашение будет действительно 1 год;
  • использование жилых помещений поднанимателем не должно нарушать условий договора поднайма, найма и требований законодательства РФ, в т. ч. Жилищного кодекса РФ;
  • Ответственным перед наймодателем за использование предоставленного жилого помещения по-прежнему остается наниматель (п. 3 ст. 76 ЖК РФ).

Расторжение договора происходит по факту окончания его срока или по желанию одной или обеих сторон (ст. 79 ЖК РФ). Передача таких обязанностей по договору поднайма неправомерна и недействительна. Во всем остальном применяются положения ГК РФ об аренде и найме жилого помещения (главы 34–35) с отсылками к нормам иных разделов законодательства.

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

  1. По своему механизму сдача комнаты в неприватизированной коммунальной квартире похожа на процедуру предоставления поднаем комнаты в обычной неприватизированной квартире. Собственником, т. е. наймодателем, является либо муниципалитет, либо государство. В таком случае оформляется письменное заявление с просьбой разрешить сделку поднайма. П. 2 ст. 76 ЖК РФ гласит, что к запросу необходимо приложить подтверждение согласия остальных лиц, проживающих в квартире, на такого рода сделку. В случае получения согласия от собственника жилья оформляется договор поднайма. Требования к нему аналогичны требованиям к договору поднайма комнаты в квартире (ст. 77–79 ЖК РФ, главы 34–35 ГК РФ).
  2. Приватизированная комната в коммунальной квартире может быть успешно сдана по договору найма без согласования с кем-либо (кроме сособственников комнаты, если они имеются). Когда речь идет о сдаче в аренду комнаты, нужно отдельным пунктом прописать условия пользования помещениями, относящимися к общей собственности жильцов: коридорами, санузлами, кухнями, ведь часто они становятся предметом конфликтов. При составлении договора следует руководствоваться положениями глав 34–35 ГК РФ. Лучше обсудить вопрос о нанимателе с соседями по коммунальной квартире, чтобы снизить вероятность конфликта или неприятия, хотя юридически они и не участвуют в сделке.

Договор аренды комнаты в общежитии

ЖК РФ дает определение таким помещениям в ст. 94 и формулирует их основное предназначение: на такой жилой площади размещаются граждане на время их трудовой деятельности в организации, несения службы или прохождения обучения. При этом предоставление жилья осуществляется посредством договора найма (ст. 105 ЖК РФ). Собственником комнаты в общежитии может являться государство, муниципалитет, юридическое лицо — работодатель, учреждение образования, ведомство. Бывают и приватизированные комнаты. В случае необходимости аренды комнаты в помещении необходимо руководствоваться алгоритмом, приведенным для найма комнат в квартирах и коммунальных квартирах в зависимости от типа их собственника соответственно.

Таким образом, структура договора аренды (найма) комнаты практически такая же, что и договора аренды (найма) квартиры целиком: преамбула, предмет договора, арендная плата и условия ее осуществления, срок (не обязательно), условия изменения и прекращения договора, ответственность сторон, заключительные положения, реквизиты и подписи участников сделки. Описание предмета договора помимо адреса включает также уточнение о том, что сдается 1 комната, а не вся квартира, и ее реквизиты: местоположение в общей площади, номер или иные возможные данные. Договор составляется с учетом требований Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Аренда квартиры

Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире

Содержание статьи:

Как правило, люди предпочитают арендовать квартиру целиком, чтобы не беспокоиться об имеющихся соседях и распоряжаться помещением только по своему усмотрению. Однако съем целой квартиры является дорогостоящей операцией и люди, ограниченные в средствах, предпочитают снимать комнаты в коммунальных квартирах. Подобных предложений на рынке недвижимости немало. Сдать в аренду комнату в коммунальной квартире – это такая же сделка, как и предоставление во временное пользование целой квартиры за исключением некоторых нюансов.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+7 (800) 550-38-47

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

После того как стороны оговорили все условия сделки, оформляется договор аренды. Обязательным требованием является простая письменная форма акта, его четкость, лаконичность и однозначность. Сторонами соглашения выступают арендодатель и арендатор. Если речь пойдет о неприватизированном помещении, то участники сделки будут называться наймодателем и нанимателем. Для оформления соглашения используется типовой бланк. Образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире можно скачать у нас на сайте здесь: [Образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире]. Каждая страница соглашения заверяется подписями сторон.

Это важно знать:  Образец заявления на предоставления аналогичного товара в период ремонта

Существует ряд правил, касающихся оформления документа. В акте обязательно должна иметься следующая информация:

  1. Наименование документа, дата и место его составления.
  2. Реквизиты и личные данные участников сделки.
  3. Права и обязанности сторон (в том числе правила проживания в коммунальной квартире, посещение ванной, туалета, пользование кухней).
  4. В этом же пункте обозначается лицо, ответственное за оплату коммунальных услуг.
  5. Порядок оплаты, в том числе возмещение материального ущерба в случае порчи арендуемого имущества.
  6. Форс-мажорные обстоятельства.
  7. Сроки действия соглашения.
  8. Условия и порядок расторжения соглашения.

Обычно практикуется заключение договора аренды на срок, не превышающий одного года. Это обусловлено тем, что если документ имеет более длительный срок действия, то он подлежит обязательной регистрации. Можно заключить соглашение на неограниченный период, но в таком случае в договоре нужно записать, что для прекращения сотрудничества сторона-инициатор должна уведомить другую сторону за три месяца до этого.

Существенных различий между договором аренды коммунального помещения и обычным актом об аренде нет, за исключением того, что если объектом сделки выступает неприватизированное жилье, то требуется согласие не только всех членов семьи и Жилищного комитета, но и соседей по коммунальной квартире. Также в рамках соглашения необходимо соблюдать правило, согласно которому на одного человека должно приходиться не менее 12 квадратных метров. И еще один момент, как уже было сказано, в договоре аренды прописываются условия пользования общим имуществом.

Порядок заключения договора аренды неприватизированной комнаты в коммунальной квартире

Чтобы оформить договор аренды в отношении неприватизированного коммунального жилища, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Начать оформления акта нужно с получения согласия собственника жилья. Как правило, владельцем квартиры является муниципальный орган или Жилищный комитет.
  2. Далее, согласно ст. 76 ЖК РФ, необходимо будет получить письменное согласие соседей на аренду комнаты в коммунальной квартире и членов семьи нанимателя.
  3. Существует ряд требований, при несоблюдении которых, сделка совершена не будет: в помещение нельзя заселять человека, страдающего тяжелым заболеванием и площадь самой комнаты должна соответствовать установленным законодательством нормам.
  4. После того, как документы будут собраны, составляется и подписывается договор аренды или соглашение о поднайме неприватизированной жилплощади.
  5. На финальном этапе соглашение проходит регистрацию (лишь в том случае, если срок действия договора превышает один год).

Порядок заключения договора аренды приватизированной комнаты в коммунальной квартире

Оформление сделки связано с предоставлением в аренду приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире и практически ничем не отличается от составления обычного договора аренды. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  1. Согласовать все вопросы в устном порядке с потенциальным арендатором.
  2. Арендатору необходимо ознакомиться со всеми правоустанавливающими и техническими документами на жилплощадь.
  3. Оформить письменное согласие всех челнов семьи собственника, зарегистрированных в комнате.
  4. Перед составлением акта учесть правило, согласно которому на каждого проживающего должно отводиться не менее 12 квадратных метров жилплощади.
  5. Приступить к оформлению соглашения об аренде.
  6. Подписать документ.
  7. Если срок действия соглашения более 365 дней, акт подлежит регистрации.

С юридической точки зрения согласия соседей на сделку не требуется, но на практике многие собственники стараются заручиться их поддержкой в устной форме, чтобы избежать конфликтов в будущем, поскольку существуют места общего пользования в квартире, где все жильцы периодически пересекаются.

Список документов

Если квартира приватизированная, то аренда коммунальных комнат потребует следующие бумаги:

  • паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • выписка из ЕГРП, указывающая есть ли на помещении обременения и сколько у жилья собственников;
  • техническая документация на жилплощадь;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг.

В том случае, если квартира неприватизированная, то потребуются уже указанные документы (за исключением свидетельства о праве собственности) и ряд дополнительных бумаг:

  • письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от Жилищного комитета;
  • согласие от всех соседей на осуществлении сделки;
  • разрешающая бумага от всех членов семьи ответственного съемщика.

Пример по порядку заключения договора аренды комнаты в коммунальной квартире

Марина Т. несколько лет назад стала владелицей приватизированной комнаты в коммунальной квартире. Поскольку женщина была обеспечена жильем, то необходимости проживания в помещении у нее не было, и комната просто была закрыта на ключ. Не так давно возникла ситуация, при которой девушке понадобились денежные средства, и она решила это жилое помещение сдавать. В квартире также проживают две пенсионерки и мужчина средних лет.

Марина нашла арендатора – студентку и заключила с ней договор аренды. Через некоторое время от студентки стали поступать жалобы на пенсионерок, которые не желали делить квартиру с чужим человеком, а еще позже Марина получила повестку из суда о назначении слушания дела по исковому заявлению от этих соседок.

На заседании была озвучена позиция бабушек, которые требовали выселить постороннего человека, поскольку они не давали согласия на заселение студентки. На это Марина пояснила, что жилплощадь является приватизированной и единственный собственник – это она.

В итоге, руководствуясь статьями 288 ГК РФ и 209 ГК РФ, суд в иске пенсионеркам отказал, и аренда комнаты в коммунальной квартире признана законной.

Заключение

Сдача комнаты в аренду в коммунальной квартире имеет ряд нюансов:

  1. В аренду можно сдавать не только отдельные жилые помещения, но и комнаты в коммунальных квартирах.
  2. Договор аренды комнаты в коммунальной квартире не особенно отличается от обычного договора аренды, за исключением некоторых нюансов.
  3. Документ об аренде комнаты должен быть лаконичен и однозначен.
  4. В обязательном порядке в соглашении указываются правила пользования помещениями общего назначения, расположенными в коммунальной квартире и порядок оплаты коммунальных услуг.
  5. Соглашение может быть заключено на различный срок, но если период действия документа более года, то такой акт подлежит обязательной регистрации.
  6. При предоставлении в аренду помещения необходимо учитывать норму площади на одного человека, которая равна 12 квадратным метрам.
  7. При проведении сделки с приватизированной комнатой требуется только согласие собственника на сделку, а вот если объектом выступает неприватизированное помещение, то в этом случае потребуются разрешающие документы от Жилищного комитета, соседей, членов семьи собственника.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Статья написана по материалам сайтов: xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai, www.realto.ru, www.gilkod.ru, dedadi.ru, estate-advisor.ru.

»

Предыдущая
ОбразецТехнический паспорт нежилого помещения: что это такое, где получить, как выглядит образец и каков срок действия документа?
Следующая
ОбразецТрехсторонний договор цессии в 2019 году - образец между юридическими лицами, письмо о заключении
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector