Как оформить продажу дома с земельным участком — пошаговая процедура

Категория: Продажа земельного участка

Продажа земного участка это процесс, который регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) параграф 7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа». Необходимо ознакомиться с этим параграфом, если продажа проводится без помощи юристов.

Содержание

Процесс продажи земельного участка

Оформление купли-продажи дачного, садового или огородного участка ничем не отличается. Вначале покупатель пожелает убедиться, является ли эта особа законным владельцем участка.

Продавец должен предъявить покупателю:

  1. Документ о государственной регистрации права на участок, или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН).
  2. Правовой документ, который подтверждает основания приобретения или получения земли. Например: ранее заключенный договор купли-продажи, дарения или завещания.
  1. Сбор начального пакета документов;
  2. Оценивание участка;
  3. Разыскивание покупателей;
  4. Представление участка покупателю и переговоры.
  5. Собирание полного списка документов.
  6. Заключение договора.
  7. Подача документов в Росреестр и общий расчет.

Нужно предоставить несколько документов, а именно: свидетельство о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН, которую с 1 января 2017 годы выдают вместо них и межевой план. Документы выдаются Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Кроме паспорта нужно подготовить документы на права собственности. Если участок был куплен до 1997 года, лучше обратится к юристам. Земельный кодекс РФ сильно изменился после 1997 года, так что нужно перепроверить документы.

Для выгодной продажи земельного участка, необходимо точно определить его цену. Это можно сделать самостоятельно с помощью Интернет-ресурсов или агентств недвижимости.

Если процедура оформляется впервые, лучше обратится к риелторам. Они помогут определить точную цену, чтобы можно было быстрее продать собственность. Но это приведет к лишним затратам.

Можно ли продать земельный участок без межевания?

Межевание провели далеко не все владельцы земельных участков. В результате, при продаже нередко встает вопрос – обязательна ли процедура межевания?

Как продать дом с земельным участком?

Условия и порядок продажи земельного участка с жилым домом. Частные случаи и законодательное регулирование.

Налоги при продаже земельного участка: нюансы налогообложения, получение вычета

Какие налоги необходимо выплатить при продаже земельного участка и когда можно претендовать на налоговый вычет?

Как продать долю земельного участка?

Описание процедуры отчуждения доли земельного участка – подготовка документов, порядок действий и возможные расходы. Правовое регулирование договора покупки доли.

Какие документы необходимы для продажи участка земли и где их можно получить?

Описание процедуры сбора и подготовки документации для продажи земельного участка. Сроки, стоимость оформления и законодательное регулирование.

Как заполнить договор продажи земельного участка?

Договор купли-продажи земельного участка как основной документ реализации сделки с земельным объектом. Законодательная база и практические особенности заполнения. Образец шаблона договора купли-продажи земельного участка.

Как проходит аукцион по продаже государственных участков земли?

Порядок организации и проведения торгов по продаже государственных земельных участков. Сроки подачи заявки и оформления документов. Правовое регулирование.

Поиском покупателей также могут заняться агентства недвижимости. Здесь рассмотрим вариант самостоятельного поиска.

Для удачной рекламной компании участка нужно правильно составить объявление.

Список полезной информации в объявлении:

  • Место, где находиться участок;
  • Размеры владения;
  • Наличие построек;
  • Развитие инфраструктуры;
  • Ближайший общественный транспорт;
  • Наличие вблизи водоемов и лесистых местностей.

После составления, объявление нужно максимально распространить. Для этого используем интернет или расклеиваем на столбах и информационных досках своего города.

Главное привести в порядок участок перед приходом потенциальных покупателей. В разговоре желательно говорить то, что хочет услышать покупатель, что принесет ему выгоду с этого участка.

Когда человек захочет купить земельный участок, нужно обсудить в какой день будет встреча с нотариусом, где будет составление договоренности купли-продажи собственности. Также необходимо обсудить цену и другие вопросы, относящиеся к участку.

Чтобы продать участок, необходимы документы обеих сторон, такие как:

  • Гражданские паспорта покупателя и владельца, их копии;
  • Документ на права собственности;
  • Кадастровый паспорт (или выписка из ЕГРН);
  • Межевой план;
  • Разрешение супруги или супруга в письменном виде заверенное нотариально. Это нужно, если собственность нажитая совместно;
  • Разрешение в письменном виде на денежные средства мужа или жены покупателя;
  • Документ, об отсутствии построек на участке;
  • Если строения есть, нужны документы из Бюро технической инвентаризации.
  • Правоустанавливающие свидетельства (договор дарения, завещания или купли-продажи);
  • Если участвует несовершеннолетнее лицо, нужно разрешение попечительного совета;
  • Квитанция про уплату государственной пошлины.

В определенный день обе стороны должны явиться к нотариусу вместе с пакетом документов. Там они составляют 3 экземпляра договора купли-продажи. После договариваются о дне явки в Регистрационный кабинет для оформления документов и общего расчета за покупку.

Продавец и покупатель вместе с перечнем документов указанных выше и с экземплярами договора приходят в Росреестр. Там продавец создает заявление о регистрации сделки и отправляет бумаги на перерегистрацию.

Обе стороны в присутствии государственных представителей ставят подпись на документах, после чего осуществляется абсолютный расчет и передача собственности.

Стоимость и сроки оформления

Если предварительно подготовить все начальные документы, тогда процедура займет около 2 месяцев.

В процессе оформления могут быть такие затраты:

  • На агентов недвижимости, если использовались;
  • Мелкие расходы на копии и создание документов;
  • Уплата госпошлины (350 рублей);
  • На нотариуса и людей, которые были задействованы в сделке.

Как продать дом с земельным участком?

Продажа земли с домом является популярной сделкой на рынке недвижимости и имеет ряд особенностей, связанных с процедурой оформления документов, проверки возможных обременений и соблюдения преимущественного права совладельцев при продаже части участка.

Понятие продажи дома с участком

Под продажей участка с домом подразумевается переход прав от продавца к покупателю одновременно на два объекта недвижимости – земельного участка и расположенного на нем дома. Законодательное регулирование отчуждения дома с участком осуществляется:

П. 4 ст. 35 ЗК РФ гласит, что продажа дома возможна только вместе с участком земли, на котором такой дом расположен, параграф 7 ГК РФ определяет содержание договоров продажи недвижимости, а ст. 250 ГК определяет условия продажи доли участка с домом.

В главе 6 закона № 218 описана процедура регистрации перехода прав на купленную недвижимость.

Условия продажи

Чтобы продать дом с земельным участком, необходимо соблюдение следующих условий:

  • проведенная приватизация участка и дома;
  • наличие кадастрового паспорта на участок;
  • отсутствие ограничений в обороте земельного участка;
  • наличие разрешения на постройку дома и ввод его в эксплуатацию.

Разрешение на постройку требуется только для участков под ИЖС, строительство дома на дачных или садовых участках не требует дополнительных документов.

Ограничение в обороте земельной территории устанавливается местным законодательством, проверить данный факт можно на сайте земельного департамента или интерактивной кадастровой карте.

Продажа неприватизированного участка и дома в большинстве случаев невозможна, в ряде случаев можно продать право членства в дачном или садовом кооперативе по цене значительно ниже рыночной.

Порядок процедуры

Алгоритм продажи земельного участка с домом включает в себя следующие шаги:

  1. Сбор документов.
  2. Поиск покупателя и обсуждение условий сделки.
  3. Составление и подписание договора продажи.
  4. Регистрация продажи в Росреестре.

Продавцу потребуются следующие документы для сделки:

  • копия паспорта;
  • выписка из ЕГРН о правах на участок и жилое строение;
  • справка об отсутствии обременений на недвижимость;
  • кадастровые документы на дом и на участок;
  • правоустанавливающая документация на недвижимость;
  • межевой план;
  • технический план на дом из БТИ;
  • справка о строениях на участке;
  • свидетельство о браке;
  • согласие супруга на сделку.

Выписки из ЕГРН и справки об обременениях получают в отделениях МФЦ на бесплатной основе при обращении с паспортом. Дополнительные данные об обременениях можно запросить у нотариуса. К правоустанавливающим бумагам относятся договоры о приобретении или приватизации недвижимости, а также свидетельство о праве на наследство или о предоставлении участка от администрации.

Кадастровый паспорт оформляется в Росреестре на основе составленного плана границ участка. Если участок ранее не состоял на кадастровом учете, для изготовления плана границ необходимо обратиться в проектную фирму, имеющую лицензию на геодезические работы, или к частному кадастровому инженеру, состоящему в федеральном списке кадастровых специалистов.

Первичное изготовление межевого плана займет от 1-й до 4-х недель.

Если продается не весь участок с домом, а только его доля, то продавец должен в первую очередь предложить совладельцам участка приобрести его долю по цене не выше среднерыночной. Если совладельцы в течение месяца не отреагировали на предложение или подали письменный отказ от покупки, продавец получает право продать свою долю третьим лицам.

Это важно знать:  Как оформить землю под лпх в собственность

Образец уведомления о продаже доли можно скачать здесь.

Если продавец по ряду причин не может самостоятельно участвовать в сделке, он может оформить у нотариуса доверенность, чтобы действовать через представителя. Доверенность бывает двух видов:

  • генеральная;
  • локальная (оформленная для конкретной сделки).

Бланк доверенности можно скачать здесь.

Генеральная доверенность позволяет представителю совершать сделку на любых условиях, а локальная доверенность должна содержать сведения о параметрах продаваемой недвижимости, позволяющих однозначно её определить, нижний предел цены продажи и список разрешенных действий:

  • подписание договора;
  • участие в регистрации сделки;
  • передача участка по передаточному акту;
  • прием денежных средств от покупателя.

Сроки и стоимость

Общий срок продажи участка с домом в случае, если на недвижимость не были оформлены кадастровые и технические документы, составляет 1-2 месяца, в зависимости от сроков проведения межевания. При продаже доли участка срок увеличивается на месяц, в течение которого совладельцы принимают решение о покупке, согласно ст. 250 ГК РФ.

Переход права осуществляется через 5-10 дней после регистрации сделки в Росреестре, для этого стороны обращаются в МФЦ с паспортами, тремя копиями подписанного договора и квитанцией об оплате пошлины (350 рублей).

Затраты включают в себя:

  • проведение межевых работ – 2500-16000 рублей;
  • изготовление техпаспорта на дом – 1500-6000 рублей;
  • сбор справок и госпошлина – до 1000 рублей.

Стоимость межевания зависит от площади участка, сложности доступа к граничным точкам и удаленности территории от населенного пункта.

Продажа частного дома неотделима от продажи участка под ним. Чтобы предотвратить возможное оспаривание сделки третьими лицами и потерю капиталовложений, необходимо тщательно проверять обременения на недвижимость, при необходимости обращаясь к нотариусу, и составлять договор с учетом требований гражданского и земельного законодательства.

Как правильно продать дом с земельным участком?

Здравствуйте, уважаемый Юрист! Продаю дом с приватизированной землёй в первый раз. Всё оформлено на моего родителя, который сделал на меня у нотариуса доверенность для продажи. Я единственный наследник. Есть уже покупатель, с которым договорились в цене. Что мне делать дальше, с чего начинать продажу земли и дома? Напишите пожалуйста мои действия пошагово! И на каком этапе осуществляется передача денежных средств покупателем продавцу?

Ответы юристов (13)

Для начала Вам необходимо с покупателем заключить договор купли-продажи, в котором подробно, как в свидетельствах о праве собственности, описать предмет договора (дом и земля), стоимость и порядок расчетов. Продавцом указываете себя, как действующего на основании доверенности и полностью указываете все её реквизиты. Основания права собственности на дом и землю указываете все данные из св-ва о праве собственности.

После составления договора, вместе с покупателем идёте в Регпалату, с паспортами, св-вами, договором, оплачиваете пошлину и сдаёте на оформление.

По вопросу передачи денег — обговаривайте с продавцом. Вариантов много. Можно произвести полный расчет как в момент подписания договора, так и в момент получения покупателем свидетельства о праве собственности.

Есть вопрос к юристу?

Прежде всего вам нужно составить договор купли-продажи, где указать все существенные для вас условия, в том числе порядок передачи денег.

Затем в Росреестре зарегистрировать переход права собственности на участок, уплатив при этом госпошлину.

Вам нужно зарегистрировать переход права в Росреестре. Необходимо:

Договор купли-продажи (дом и з/у в одном договоре);

Паспорта сторон сделки;

Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок;

Если ранее право не было зарегистрировано в Росреестре, то нужны правоустанавливающие документы на дом, з/у, кадастровый и технический паспорт на дом и кадастровый паспорт на участок;

Выписка из домовой книги;

Квитанция об уплате гос.пошлины — 1000 руб. на дом и 200 ру. на з/у.

Как в договоре пропишете — так и осуществите передачу денежных средств. Обычно в момент подписания договора. В договоре, после того как продавец поставит подпись, пишет «деньги по договору получены полностью».

Лучше всего, если есть сомнения, оформить сделку у нотариуса. Он, по крайней мере, всегда знает как правильно оформить документы. Деньги, естественно, получите до подписания документов по сделке. Или, хотя бы, одновременно. То есть, посчитали, проверили, подписали а не наоборот. Во избежание неприятностей, что называется.

Вы должны иметь следующие документы которые подтверждают, что дом и земля находятся в собственности гражданина, а также содержат его характеристики.

1.Собственник жилого дома, для того чтобы распорядиться своей собственностью, должен позаботиться о том, чтобы у него имелись надлежаще оформленные документы. Это следующие документы:

  • Правоустанавливающий документ на дом.
  • Идентификационный документ на земельный участок.
  • Технический паспорт.
  • В вашем случаи и нотариальную доверенность

2. Все перечисленные документы должны быть в наличии.

  • В документах не должно содержаться ошибок (например, в фамилиях, именах, отчествах, адресах, площадях, составе построек и т.п.).
  • Сведения, указанные в правоустанавливающих документах на дом (количество, состав строений, площади помещений и земельного участка), должны совпадать со сведениями, отраженными в техническом паспорте, акте на земельный участок, а также с фактическим состоянием построек на земельном участке.
  • Правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы в органе юстиции.
  • С наличием перечисленных документов идете к нотариусу или в кадастр и совершаете сделку.

шаг 2 — обращение в регистрационный орган для гос.регистрации сделки

Как правило деньги Покупатель передает в день, когда пройдет сделка (будет госрегистрация) если оплата наличными либо в минимальный срок перечиляет на счет Продавца (информация о порядке расчета и реквизитах счета Продавца должна быть в договоре). Как вариант можно предусмотреть, чтобы Покупатель внес часть покупной цены в порядке предоплаты.

При регистрации сделки будут нужны:

1.оригинал доверенности на право продажи

2. документ о праве собственности

3. Ваше удостоверение личности

4. документ об оплате пошлины за регистрацию

В случае, если Вам потребуется помощь для составления договора купли-продажи, обращайтесь.

В случае, если участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо обратиться в
землеустроительную организацию для подготовки межевого плана.

В случае, если нет кадастрового паспорта на дом, необходимо оформить технический паспорт на на дом.Для этого необходимо обратиться в в Бюро технической инвентаризации (БТИ )

Шаг2
Подготовленный межевой план нужно подать в Кадастровую палату, приложив к нему заявление о
постановке на кадастровый учет. В течение 4-5 дней Кадастровая палата внесет сведения о вашем участке в ГКН и
выдаст кадастровый паспорт. При этом о готовности своих документов вы узнаете с
помощью SMS – сообщения или электронного письма, что максимально упростит
процесс предоставления госуслуг.

Шаг 3 Последним этапом является непосредственно регистрация прав собственности на землю и дом в регистрационной службе. Т.е. вы оформляете право собственности на первоначального собственника (продавца), а уже после получения продавцом свидетельстсва права собственности на зем. уч-ок и свидетельство о праве собственности на дом оформляется сделка по продажи.

Шаг 4. Идете с покупателем в Россреестр и предоставляете ему договор о продажи зем. уч-ка с домом на нем и свидетельств, подтверждающих право собственности продавца, оплачиваете госпошлину, размер которой и реквизиты вам укажет регистратор при оформлении сделки.

Что мне делать дальше с чего начинать продажу земли и дома!
Оформление документов. Вам потребуется кадастровый паспорт на дом и земельный участок, свидетельство о регистрации права собственности вашего отца на дом и земельный участок, доверенность, паспорт ваш и покупателя, договор купли-продажи. Поскольку с 01.03.2013 договора купли — продажи недвижимости жилого дома не подлежат гос. регистрации, заверьте договор купли-продажи нотариально.
Напишите пожалуйста мои действия пошагово! И на каком этапе осуществляется передача денежных средств покупателем продавцу?
Со всеми выше указанными документами идете в Росреестр или МФЦ и регистрируете переход права собственности. Деньги получаете до сдачи документов в Росреестр (МФЦ), т.к. там у вас потребуют подтверждение передачи денег и осуществление всех расчетов по договору купли-продажи. Передача денег оформляется распиской. Иногда стороны сделки дробят выкупную стоимости на части 50% до и 50% после регистрации. Но лучше получить выкупную стоимость сразу 100%.

С уважением Олег С.

Уточнение: Передачу денег можно осуществить и при заверении договора купли-продажи у нотариуса. Это даже будет лучше.

Здравствуйте, Руслан.
1.Если, Вы уверены в том, что покупатель не передумает за время подготовки документов-то приступайте к п.2.
Если такой уверенности нет, то стоит заключить соглашение о задатке.(Вы должны понимать, что если в Вы в последствии откажетесь от сделки-придется выплатить задаток в двойном размере)

2. Собираете документы.

— Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество подтверждающая отсутствие арестов, запрещений, обременений на данный объект недвижимости;
— правоустанавливающий документ на жилой дом (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, разрешение на застройку с актом приемки индивидуального жилищного строительства и т.д.);
— техническая документация из районного БТИ (технический паспорт жилого дома, справка о технической характеристике жилого дома и т.д.);
— справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на наследование или дарение (если дом был подарен или унаследован);
— выписка из домовой (похозяйственной) книги с указанием всех зарегистрированных в данном доме лиц, в том числе временно выбывших в места лишения свободы, в армию.

Это важно знать:  Ипотека для военных по контракту: условия, на которых разрешается получить кредит, а также когда можно его взять, каковы плюсы, минусы и процедура оформления?

документы на земельный участок:
— свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
— выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
— правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, распоряжение местной администрации о выделении участка в собственность и т.п.);
— справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на наследование или дарение (если земельный участок был подарен или унаследован);
— кадастровый план земельного участка с характеристикой и кадастровым номером (получают в Земельной кадастровой палате).

3. Заключаете договор купли-продажи.
Передача денежных средств осуществляется на любом этапе, и зависит от договоренности с покупателем. Но Вам будет удобнее, если передача денег будет происходить непосредственно при подписании договора.
Нотариальное удостоверение необязательно, но застрахует Вас от некоторых неприятных моментов(например недееспособность покупателя)

4. Регистрация договора.
В отдел Росреестра подаете следующие документы

  • Заявление на государственную регистрацию договора и перехода права собственности от Вас.
  • Заявление на государственную регистрацию права от покупателя.
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (квитанция, платежное поручение, чек);
  • Документ, удостоверяющий личность заявителей, а также доверенность. Если имущество, является совместной долевой собственностью, то дополнительно представляется согласие всех сособственников.
  • Договор купли-продажи.
  • Передаточный акт, т.е. документ о приеме-сдаче дома.
  • Правоустанавливающий документ правоотчуждателя — основной документ, подтверждающий право собственности.(договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, разрешение на застройку с актом приемки индивидуального жилищного строительства и т.д.)
  • Справка о прописке .
  • Технический паспорт объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, или кадастровый паспорт объекта недвижимости, выданный после 01.03.2008.

Дополню коллег в части передачи денег. Для Вас лучше получить деньги при подписании договора купли продажи. Если покупатель на это не пойдет, то деньги можно передать через банковскую ячейку. Для этого заключается (покупателем) договор аренды банковской ячейки с банком. В ячейку деньги закладываются при подписании договора купли-продажи. Условием получения денег из ячейки является регистрация договора купли продажи дома в Росреестре.

Здравствуйте уважаемый Юрист!Продаю дом с приватизированной землёй в первый раз всё оформлено на моего родителя который сделал на меня у нотариуса доверенность для продажи! Я единственный наследник!

Не понятно как вы наследник и оформлено на родителя, и он еще доверенность вам выдал на продажу

Договорились в цене! Что мне делать дальше с чего начинать продажу земли и дома! Напишите пожалуйста мои действия пошагово!

1. Подготовка документов для регистрации перехода права собственности (сбор, составление)

2. Решите с продавцом на счет порядка оплаты

3. Составьте договор купли-продажи (сам договор могу составить, обращайтесь)

4. С полным пакетом документов и с продавцом в УФРС

И на каком этапе осуществляется передача денежных средств покупателем продавцу?

рекомендую сделать договор купли-продажи, в нем указать про оплату на расчетный счет после подписания, как переведут подписать акт приема-передачи

В настоящее время сложилась следующая практика. Заключайте предварительный договор, в котором укажите основные условия купли продажи в последующем: адрес квартиры и земельного участка, на каком основании они приобретены, номера свидетельства о госрегистрации итномер записи в Росреестре, цена по которой продается квартира и сумма задатка, который передается приподписании пред договора, а также срок в течение которого должен быть заключен основной договор купли-продажи. Затем собираются необходимые для госрегистрации документы: выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт на оба объекта, справки об отсутствии задолженности по оплате ком платежей и составляется проект основного договора. Как правило в самом договоре указывается, что деньги за объекты выплачиваются покупателем до подписания договора. Перед визитом в Росреестр на один экземпляр договора подписывается сторонами, покупатель под расписку вручает деньги. После этого стороны идут в регпалату с тремя экз основного договора и у госрегистратора подписываются договора и расписки о сдаче документов на регистрацию. После этого регистратор в расписке указываеть день когда Вы сможете получить свидетельство о госрегистрации объектов. С этого момента Вы продали свои объекты!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Этапы покупки дома с земельным участком

Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать

При намерении купить земельный/дачный участок потенциальный собственник должен удостовериться в возможности покупки и предстоящего освоения земли. Для этого рекомендуется обратиться в Земельный комитет по территориальной принадлежности и узнать, кому именно принадлежит территория, планируемая к покупке.

  1. свидетельство о праве собственности – указывает на документы основания, содержит характеристику объекта, кадастровый номер;
  2. правоустанавливающие документы — договоры купли/продажи, дарения, наследования и т.д. Рассмотреть их с точки зрения правомочности и соответствия остальным документам. Проследить как можно глубже хронологию сделок с земельной недвижимостью.
  3. паспорт кадастровый – предоставляет данные о категории, границах, стоимости, сведения о правах, собственниках.
  4. землеустроительное дело – информирует о межевании и согласовании границ и месте их нахождения.
  5. публичная кадастровая карта – указывает месторасположение земли, площадь. Наложение границ земельного участка можно отследить на спутниковых картах.
  6. выписка из ЕГРП – озвучивает действующие данные и сведения по участку.
  7. визуальная отождествление на местности – предоставляет возможность ознакомиться с реальным положением дел, а также выявить расхождения в натуре с данными на бумажных носителях.

Этапы покупки дома с земельным участком

Также в этом случае на подготовку продавцом участка к совершению сделки потребуется не более месяца. Однако в ряде случаев требуется приведение в порядок имеющихся правоустанавливающих документов, иначе сделка не совершится. III. Порядок оформления первичных документов на земельный участок с дачным строением.

Этап 2. Если необходимые для продажи документы не подготовлены, то необходимо определить сроки подготовки документов, заключить предварительный договор и ждать пока продавец подготовит необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода прав на объект. Этап 3. Заключение основного договора купли-продажи земельного участка.

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

  1. Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
  2. Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
  3. Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
  4. Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Дом и земельный участок: предварительный договор купли-продажи

Исходя из вышесказанного, составляя предварительный договор купли-продажи жилого или нежилого дома с земельным участком, необходимо очень внимательно отнестись ко всем его пунктам. Чтобы документ имел юридическую силу, его нужно оформить правильно. В нём должны быть определённые ведения.

Информация об участке и доме разделяется и указывается отдельно. Записывается не общая площадь земли с помещениями, а раздельно, с приложениями планов и документов на каждый объект недвижимости. Такое же правило распространяется и на указание стоимости продаваемой недвижимости. Это значит, что в договоре отдельно должны быть следующие пункты:

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора

Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

  • Паспорта и копии продавца и покупателя;
  • Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  • Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
  • Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  • Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.);
  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план дома;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план участка;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  • Справка об оплате налога на землю;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • Выписка из Росреестра;
  • Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  • Предварительный договор (по желанию сторон).

Покупка дома с земельным участком документы этапы

Чтобы установить адекватную цену стоит просмотреть объявления о продаже аналогичных вариантов, проконсультироваться у риэлторов, ознакомиться с ценами продаж местных участков. Ведь они строились скоростным методом, росли по всему советскому отечеству. Одновременно вступление в конкурентные отношения стали началом полной остановкой строительства современного и доступного жилья как приметы времени на определенный период в отечественной экономике: Стабилизация финансового уровня жизни населения и общегосударственной экономической ситуации значительно изменили отношение к использованию земельных участков, которыми владеют многие дачники, обладают жители пригородных сел и деревень, получают бывшие колхозники в виде наделов и паевых площадей.

Например, первоначально вы оплачиваете 20 % стоимости квартиры (по договоренности с продавцом), а остальную сумму отдаете в соответствии с графиком погашения задолженности. А в справке председателя кооператива написано (по просьбе хозяйки), что построек нет. Она вынуждена была идти к нему менять справку, что постройка есть.

Покупка дома с земельным участком документы этапы

Ведь они строились скоростным методом, росли по всему советскому отечеству. Одновременно вступление в конкурентные отношения стали началом полной остановкой строительства современного и доступного жилья как приметы времени на определенный период в отечественной экономике: Стабилизация финансового уровня жизни населения и общегосударственной экономической ситуации значительно изменили отношение к использованию земельных участков, которыми владеют многие дачники, обладают жители пригородных сел и деревень, получают бывшие колхозники в виде наделов и паевых площадей. Люди начали строительство на этих участках одноэтажных жилых домов и коттеджей в несколько этажей или ярусов. Кроме этого, загрязнение окружающей среды в городах приводит к тому, что наши современники предпочитают жить на природе, наслаждаться чистым воздухом и естественными экологически чистыми продуктами.

Отдаленность давно перестала быть решающим фактором при выборе участка, на сегодня практически каждая семья обеспечена собственным легковым транспортом. Оценка недвижимости В наши дни недвижимость в виде отдельно стоящей усадьбы перестала даже быть признаком статуса его владельца, а процедуры по купле – продаже индивидуального жилья, будь то коттедж, загородный дом, дачные капитальные построения являются наиболее частыми на рынках недвижимости. На сегодняшний день это наиболее активная часть бизнеса в сфере операций на первичном и вторичном рынке индивидуального жилья. Особенно важна в данном контексте независимая оценка недвижимого имущества.

2 быстрых шага процедуры купли-продажи дома с земельным участком с материнским капиталом

В отличие от обычной сделки, которая завершилась бы на данном этапе, в нашем случае купли-продажи дома с земельным участком на материнский капитал потребуется передать соответствующую документацию в пенсионный фонд, который перечислит на личный счёт продавца средства со счёта материнского капитала в размере, указанном в договоре.

Прецедент имущественной сделки купли-продажи дома с земельным участком с материнским капиталом предусматривает внесение средств, полученных от использования сертификата. Его нельзя обналичить, чтобы рассчитаться за приобретаемую недвижимость, но можно провести зачётом при проведении платежа.

Покупка земельного участка в частную собственность

  1. При покупке земельного участка в собственность вначале надо проверить правильность оформления документов у продавца участка. Они должны быть подлинными и доказывающими, что участок земли не является обремененным.
  2. На следующем этапе оформляется договор купли-продажи. К договору прилагается акт передачи объекта и его приема.
  3. Пакет документов при оформлении покупки земельного участка включает следующее:
  • кадастровый план участка,
  • свидетельство, в котором определено право собственности на землю,
  • свидетельство о регистрации участка в государственном комитете договор купли-продажи,
  • акт приема-передачи участка справка, свидетельствующая, что участок не находится под арестом,
  • справка об оценке участка, наличии построек на участке или их отсутствии,
  • согласие супругов.

Занятие участка земли, которое было осуществлено самовольно, влечет наложение штрафа или даже законное требование об освобождении территории. При покупке земельного участка надо четко представлять, что необходимо делать на каждом этапе этой достаточно сложной процедуры.

Порядок покупки земельного участка у собственника

  • Свой паспорт;
  • Документ, подтверждающий регистрацию;
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Договор, на основании которого он получил участок и право на его владение;
  • Официальные сведения о стоимости земли;
  • При наличии дома на территории – сведения о государственной регистрации прав на него;
  • План земельного участка, полученный от земельного комитета;
  • Документ, где официально прописана стоимость участка;
  • Справка о точной стоимости дома на территории при его наличии, а также акт приема здания для эксплуатации;
  • Справка, выданная налоговыми органами;
  • Заявление от супруга с его согласием на заключение сделки.

Обязательной проверке подлежат паспорт продавца, действительный документ собственности на земельный участок, кадастровый номер и паспорт земли, где проверяются ее категория и другие сведения. Если продажа происходит в присутствии доверенного лица, то требуется проверить наличие у него права на подпись и получение денег. Тщательно проверяется и выписка из кадастра, учитываются имеющиеся обременения на территории.

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2018 году

Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.

Особенности продажи жилых домов

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  • поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
  • распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
  • при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

  • свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
  • паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора потребуется также согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

  1. заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
  2. договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
  3. платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

Нюансы при продаже жилого дома

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан будет осуществляться в рамках Закона «О дачной амнистии» и выглядит следующим образом:

  1. определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
  2. проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
  3. обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
  4. получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

До декабря 2016 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2017 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

Статья написана по материалам сайтов: zakonometr.ru, zakonometr.ru, pravoved.ru, urist-yslugi.ru, freelawyer.guru.

»

Предыдущая
Оформление документовКак оформить отказ от наследства?
Следующая
Оформление документовКак оформить отказ от приватизации квартиры?
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector