Проект перепланировки жилой недвижимости (квартиры, дома и др) – что это такое, правила его оформления

Некоторые виды перепланировки квартиры требуют предварительного составления проекта.

Что это за документ, где его можно заказать и есть ли возможность подготовить проект самостоятельно?

Содержание

Основные понятия

Жилищное законодательство оперирует несколькими понятиями относительно изменения конфигурации жилья. Это перепланировка, переустройство и переоборудование.

На взгляд обывателя, понятия эти вполне взаимозаменяемы. Но специалисты видят четкую разницу между ними, потому что каждое подразумевает конкретные виды работ.

Перепланировка квартиры подразумевает изменение ее внутренней конфигурации.

Чаще всего это связано с переносом внутренних перегородок, устройством новых дверных проемов, их расширением или переносом на другое место.

В результате изменяется площадь и конфигурация жилых и нежилых помещений.

А вот переустройство и переоборудование – это аналогичные понятия.

Их используют, если планируется выполнить работы, связанные с инженерными коммуникациями:

  • электропроводкой;
  • трубами для подачи воды или канализации;
  • кухонными плитами, газовыми колонками;
  • стояками;
  • радиаторами отопления;
  • сантехническими приборами (ванна, душ, умывальник).

Прежде всего, речь идет об изменении конфигурации инженерных сетей, их протяженности, изменением местоположения оборудования в помещениях.

Если перепланировка не всегда требует предварительного составления проекта, то переоборудование обычно разрешается при наличии данного документа.

Общие положения

Составление проекта на перепланировку или переоборудование требуется контролирующими организациями, исходя из:

  • безопасности для жизни и здоровья всех проживающих в помещении;
  • безопасности для дальнейшей эксплуатации здания;
  • соблюдения юридических прав всех проживающих в данном помещении и соседей.

Такие работы должны проводиться с соблюдением норм СНиП и СанПиН.

Необходимость составления проекта зависит от конкретных видов работ.

Не все требуют такого документа. Согласование некоторых изменений проводится по упрощенной схеме или вовсе не требуется.

Есть и такие виды работ, которые запрещены законодательством.

Они потенциально опасны для устойчивости здания или нарушают его эксплуатационные характеристики.

Получить разрешение на такую перепланировку или переоборудование невозможно.

Если перепланировка или переустройство выполнены без предварительного согласования, то они считаются незаконными и становятся причиной для наступления ответственности за эти действия.

Видео: «Перепланировка по закону»

Что можно и нельзя делать без согласования

В соответствии с законодательством, не требуют специального разрешения следующие виды работ:

  • возведение новых перегородок внутри помещения из материалов, которые не увеличат нагрузку на перекрытия (например, из гипсокартона);
  • демонтаж перегородок, которые не несут опорной функции;
  • устройство новых дверных проемов в ненесущих стенах;
  • закладка имеющихся дверных проемов, в том числе, и в несущих стенах;
  • перенос сантехники, кухонных плит в другое место в пределах этого же помещения.

Но все эти изменения отражаются на плане помещения, поэтому необходимо поставить о них в известность контролирующие органы, как и изменить соответствующую документацию.

Для этого достаточно предоставить в Жилинспекцию (основной контролирующий орган) эскиз планируемых изменений.

Его несложно сделать самому.

Есть и такие изменения, которые раньше нужно было согласовывать, а теперь уже нет. Список таких работ ежегодно пополняется.

Так, с 2018 года уже не нуждаются в согласовании:

  • установка кондиционеров;
  • замена ванны душевой кабиной;
  • монтаж посудомоечных машин;
  • остекление лоджий и балконов.

Такие работы не требуют изменения технической документации, поэтому и уведомлять о них никого не нужно.

Если изменения касаются инженерных сетей, несущих перегородок, переноса одних помещений на площадь других, то обычным согласованием не обойтись.

Для таких работ требуется сделать проект перепланировки квартиры и получить специальное разрешение от Жилинспекции.

Как оформить

Оформление перепланировки зависит от ее конкретного вида.

Действовать можно по-разному, в зависимости от планируемых работ.

  • Оформление по проекту. Требуется при изменениях в инженерных коммуникациях, сложных конфигурациях новых помещений с переносом их площади (полностью или частично) на площадь других, при затрагивании несущих конструкций. Проект изготавливается специальной организацией, затем получается разрешение от Жилинспекции, после этого можно приступать к строительным работам.
  • По эскизу. Если изменения будут несущественными, но все же приводят к изменению плана помещения, то согласовывают их по эскизу. На плане просто выполняется рисунок цветными карандашами, по которому видно, что демонтируют, а что возводят. Жилинспекция утверждает перепланировку по эскизу. По окончанию работ необходимо будет получить новый техпаспорт на помещение.
  • По типовому проекту. Это уже готовый проект перепланировки с разрешением от Жилинспекции. Разрабатывает такой проект компания-застройщик. Воспользоваться им можно, если представленная перепланировка полностью удовлетворяет ваши потребности в улучшении своего жилья.
  • Через суд. Выполняется в случае уже проведенной перепланировки, которая изначально не была оформлена. Это более дорогостоящий вид согласования, поскольку к расходам на необходимую документацию добавляются судебные издержки.

Предпочтительнее предварительное оформление перепланировки, поскольку «постфактум» не всегда будет существовать такая возможность.

А без должной регистрации всех изменений любые юридические сделки проводить с помещением невозможно.

Куда обращаться

Многие не знают, где сделать проект перепланировки квартиры.

Этими вопросами занимаются проектные организации.

Чтобы найти надежную фирму с квалифицированными специалистами, можно обратиться в органы местной администрации, у которых имеется список таких организаций.

Нужно, чтобы проектное бюро в обязательном порядке являлось членом СРО проектировщиков и имело допуск к работам.

Найти такую фирму можно и через Интернет, и по отзывам знакомых.

Что для этого необходимо

В проектную организацию необходимо предоставить технический паспорт помещения, который заблаговременно заказывается в БТИ.

Затем нужно пригласить специалиста-проектировщика на дом, где и объяснить ему, какие изменения вам требуются. Это особенно важно, если сами в подобных вопросах вы не очень хорошо разбираетесь.

Образец проекта перепланировки квартиры можно скачать здесь.

После устного согласования всех изменений специалисты начнут работать над проектом.

Надо ли согласовывать владельцам частных домов

Владельцы частных домов ошибочно предполагают, что изменять конфигурацию помещений в доме они могут по своему усмотрению.

Несмотря на отсутствие соседей и личное владение зданием, перепланировка и переоборудование проводятся на тех же условиях, что и в квартире.

Так же необходимо создание проекта, а любая самовольная перепланировка будет незаконной.

Нежилых помещений

Эти правила распространяются и на владельцев нежилых помещений.

Ограничений к перепланировке нежилых помещений меньше, чем в квартире или частном доме, но они существуют, и все изменения должны быть разрешены и узаконены.

Этими вопросами также занимается Жилинспекция.

Что такое проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры – это документ, составленный с соблюдением специальных правил и нормативов.

В нем отражаются любые изменения планировки квартиры относительно имеющейся технической документации на данное помещение.

  • В проекте предусматриваются только разрешенные законом действия с указанием материалов, которые будут использованы при манипуляциях со стенами, перегородками, полами.
  • К проекту прикладываются все документы, которые будут поэтапно отражать запланированные изменения.
  • Если в процессе перепланировки затрагиваются несущие конструкции, то потребуется техническое заключение о возможности такого типа работ.
  • При необходимости, проект согласуется с конкретными организациями (МЧС, Водоканалом, газовой службой и др.).

Можно ли сделать самостоятельно

Практически самостоятельное выполнение проекта перепланировки возможно, если вы имеете специальное образование и прекрасно разбираетесь в чертежах и их составлении.

Но вот согласование такого проекта будет находиться под большим вопросом.

Для получения разрешения необходимо, чтобы документ был составлен организацией, являющейся членом СРО проектировщиков с допуском к этим работам.

Поскольку у вас такого допуска нет, то и согласован этот проект не будет.

Состав документа

Проект перепланировки состоит из нескольких разделов.

Основными являются титульный лист, текстовый и графический разделы. Их наполнение зависит от планируемых работ.

Пояснительная записка

Пояснительная записка содержит все технические характеристики помещения.

В ней указываются основания для проведения перепланировки и описываются все виды работ, которые будут выполнены с указанием материалов и способов действий.

К пояснительной записке прилагаются:

  • договор об авторском надзоре;
  • список противопожарных мероприятий, которые необходимо выполнить для исключения возгорания во время проведения работ;
  • мероприятия по шумоизоляции;
  • пояснения к выполнению работ.
Это важно знать:  Как получить льготы на оплату коммунальных услуг: как их оформить, а также порядок их предоставления, получения и начисления на квартплату и услуги ЖКХ

План до и после ремонта

В этом разделе в графическом виде показан план помещения до ремонта, после него, а также промежуточное состояние.

В качестве плана до ремонта может быть приложена техническая документация из БТИ с экспликацией.

Демонтажно-монтажный план может быть выполнен с использованием цвета. Специалисты без труда определят по нему, какие виды работ будут производиться в помещении.

План после ремонта показывает окончательную конфигурацию помещения.

В таком виде он впоследствии будет представлен и в технической документации БТИ.

Экспликация

Экспликация представляет собой пояснение к плану помещения.

Выполняется она в виде таблицы с указанием номера помещения на плане, его названием, площадью. В таблице указана общая площадь жилых и нежилых помещений.

Можно увидеть, как эти показатели изменились после перепланировки.

Водоснабжение и канализация

Если выполняются изменения в системах водоснабжения и водоотведения, требуется приложить их план к проекту.

Такая необходимость возникает при перепланировке в кухне, ванной или туалете. На чертеже указывается разводка труб канализации, подачи горячей и холодной воды.

Сроки изготовления

Сроки изготовления проекта зависят от сложности предстоящих работ и загруженности специалистов-проектировщиков.

  • Несложный проект может быть разработан в течение 2х рабочих дней, для более сложных может потребоваться срок до 5-ти или более рабочих дней. В среднем, в течение недели проект готов.
  • Проект должен быть подписан автором, руководителем проектной организации и самим собственником жилья, чья подпись обозначает полное согласие с ним.

Стоимость услуг

Стоимость изготовления проекта зависит от размера помещения, в котором будет производиться перепланировка, но большее значение в формировании цены принадлежит сложности работ.

Поэтому сколько стоит проект, специалисты определят только после того, как вы расскажете им о всех планируемых изменением.

  • Если вы заказываете этот документ через фирму-посредника, цена возрастет, как минимум, на 5 000 рублей.
  • Сложные проекты могут обойтись и в 50 000-70 000 рублей.

Что делать после выполненных работ без разрешения

Рано или поздно планировку придется узаконить.

Продать квартиру, подарить, вступить в наследство на нее будет невозможно, если конфигурация этого помещения не соответствует техпаспорту БТИ.

Оформление ведется так же, как и предварительное согласование.

Отличие – придется уплатить штраф. Его размер примерно 2 500 рублей.

Собственник заказывает проект и подает заявление в Жилинспекцию. Необходимо получить и техническое заключение о том, что выполненные работы не нанесли ущерба условиям эксплуатации здания.

Если Жилинспекция откажет в узаконивании работ, можно обратиться в суд.

Но если при перепланировке выполнены запрещенные законом работы, то и суд не поможет.

Какие документы подтверждают завершение переустройства и перепланировки жилого помещения? Узнайте тут.

Куда пожаловаться на незаконную перепланировку соседей? Читайте далее.

Чем регулируется

Составление проекта перепланировки и само изменение конфигурации помещения регулируются законодательными актами:

  • Жилищный кодекс РФ, глава 4, ст.25, 26, 29;
  • СНиП № 31-03-2003 («Здания жилые многоквартирные»);
  • СанПиН: 2.1.2645-10 («Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»);
  • ГОСТ № 21.501-93 (Правила оформления архитектурно-строительных чертежей);
  • ГОСТ № 21.101-97 (Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации).

Сделать проект перепланировки квартиры несложно, но заниматься этим должны специалисты организации, имеющей лицензию на данный вид услуг.

Этот документ очень важен для получения разрешения на перепланировку и ее законное оформление.

Видео: «Ипотека и перепланировка квартиры»

Главные условия для переустройства и перепланировки жилого помещения

Желание жить комфортно присуще каждому человеку. Приобретая жилье, владелец в первую очередь хочет обустроить его согласно своим взглядам, чтобы удобно было отдыхать в кругу семьи, заниматься личными делами.

Внутреннее устройство любого помещения должно соответствовать нормам, установленным законодательными актами. Хотя у собственника есть право распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение, провести переоборудование он не может, как угодно.

Установленные требования касаются в особенности квартир, расположенных в многоквартирных домах, но также и частных жилых домов, нежилых отдельно стоящих построек. По закону требуется сначала получить разрешение на проведение строительных работ.

Простое переустройство в 2018 году, когда не требуется затрагивать общедомовое имущество и несущие стены, менять конфигурацию помещения, переносить инженерные сети и многое другое можно осуществить самостоятельно без согласования. Но если необходимо провести работы, которые могут навредить общей прочности здания, привести к ухудшению условий пребывания в нем, принести ущерб третьим лицам, то следует сначала согласовать действия с различными инстанциями.

Если собственник или наниматели муниципального жилья проведут изменения, которые впоследствии будут признаны незаконными, то их обяжут вернуть помещение к первоначальному виду. Разрешается также узаконить перепланировку после ее проведения. Но для этого придется сначала уплатить штраф, а затем все также получить согласование.

Центральные моменты

Инициатор переоборудования помещения должен понимать, что это такое разрешенные и запрещенные работы, перечень которых законодатель устанавливает определенными нормативными актами. Положениями закона также установлен перечень видов работ, которые могут относиться к понятию переоборудования, и список документов, необходимых для получения окончательного разрешения.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

Обзор понятий и видов

Понятие о переустройстве помещения и полном переоборудовании (перепланировке) изложены в Жилищном кодексе:

Понятие и виды переустройства и перепланировки жилого помещения можно разбить на определенные категории, когда, к примеру:

  • 2−3 квартиры, расположенные по горизонтали объединяются в одно помещение, с этой целью требуется обустроить дверные проемы в несущих (с разрешения Жилинспекции) и ненесущих стенах;
  • квартиры, расположенные по вертикали, объединяются, проемы требуется организовать в перекрытиях, дополнительно необходимо обустроить лестницы;
  • в помещении оборудуются дополнительные перегородки, это обозначает, что нагрузка на несущие конструкции увеличится;
  • происходить обустройство нового пола, например, с подогревом;
  • ликвидируются или расширяются старые дверные/оконные проемы, создаются новые;
  • балкон застекляется или обшивается теплоизоляционными материалами и превращается в лоджию;
  • в помещение требуется организовать вход с улицы, а значит обустроить крыльцо и тамбур;
  • на фасаде здания устанавливается кондиционер, антенна, дополнительный вентиляционный канал, иное оборудование;
  • лоджия объединяется с жилой комнатой;
  • происходит перенос «мокрых» помещений;
  • заменяется или дополнительно устанавливается различное оборудование (плита, газовая колонка, водонагреватель, др.).

Перепланировка обязательно отображается в технической документации на квартиру и документах на собственность, тогда как элементы переустройства туда вносить не требуется.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Основания для изменений

Основания, которые законодатель называет законными для проведения переоборудования, указаны им в ЖК, гл. 4:

  • В ст. 26 говорится, что проводить строительные работы можно только с разрешения контролирующих органов. Если разрешение не было получено или заявителю отказали, а он сделал перепланировку, его действия считаются самовольными, а проведенные изменения незаконными.
  • В ст. 25 указано, что провести перепланировку необходимо только в соответствии с требованиями закона.
  • Инициатором перепланировки может быть собственник, наниматель или арендатор помещения. Но подать документы на получение разрешения должен только собственник или иные лица с его письменного согласия и на основании нотариально оформленной доверенности.

Указания в статьях закона

Порядок переустройства и перепланировки жилых помещений законодатель указывает в 4-й главе ЖК.

В ее статьях говорится:

  • о видах проводимых работ (25 ст.);
  • о том, что должно явиться основанием для проведения ремонта (ст. 26);
  • на каком основании заявителю выдается отказ (ст. 27) — Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
  • что должно стать завершающим этапом процесса (ст. 28) — Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
  • каковы последствия за самовольные действия, и что грозит собственнику (ст. 29) — Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

К дополнительным отдельным нормативным актам относятся правила:

  • пользования жилым помещением;
  • эксплуатации квартиры, расположенной в многоквартирном доме, и общедомового имущества;
  • технической эксплуатации ЖФ России;
  • и нормы, где указано как проводится оценка физического износа помещения;
  • как определять прочность перекрытий и несущих конструкций.

Образец проекта перепланировки квартиры вы можете скачать здесь.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Как подать заявление

В Жилинспекцию по месту расположения объекта недвижимости собственнику требуется подать заявление на перепланировку по установленному образцу. Но предварительно потребуется в БТИ получить план жилого помещения, он является частью техпаспорта. Потребуется также поэтажный план всего здания, если это многоквартирный дом.

К этим бумагам необходимо приложить такие документы:

  • проект, предварительно заказанный в проектной организации;
  • документы на собственность;
  • согласие прописанных в помещении для муниципального или совладельцев, если это коммунальная квартира, то всех проживающих в ней;
  • согласие жильцов дома при условии, что необходимо затронуть общедомовое имущество;
  • разрешение органа защиты культурного наследия страны, если здание является историческим;
  • другие по требованию.

Документы на рассмотрение будут приняты под расписку.

Сразу отказать заявителю могут, если:

  • будет предоставлен неполный перечень бумаг;
  • проект не соответствует требованиям законодательства.

Самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения

Самовольное вмешательство в конфигурацию жилого помещения может привести к негативным последствиям, это и обрушение перекрытий, аварийные ситуации из-за неправильно установленного оборудования или прокладки коммуникаций. На нарушителя могут заявить соседи, если он затронет общедомовое имущество или нанесет ущерб жильцам дома.

Это важно знать:  Загранпаспорт дешево: как можно оформить документ со скидкой, а также инструкция, как сделать оплату госпошлины на льготных условиях через интернет

Самовольно собственники чаще всего проводят изменения в помещениях из-за нежелания тратить деньги и время на узаконивание процедуры. В другом случае они не осведомлены о нормах закона.

Инициатор перепланировки может и не задумываться, что должен будет понести наказание за свои действия. Согласно действующему законодательству собственник обязан узаконить перепланировку до проведения вмешательства в помещение или после.

Пакет документов и процедура согласования в этом случае не отличаются, за исключением того, что придется оплатить административный штраф. Если же по результатам согласования будет выявлено, что перепланировку нельзя узаконить, помещение не отвечает нормам законодательства, Жилинспекция потребует его возвращения к первоначальному виду и выделит для этого определенный срок. Это требование будет предъявлено к собственнику помещения или основному нанимателю, который совершил несанкционированные действия.

Ему придется узаконивать действия бывшего владельца, а если это будет невозможно, то делать ремонт за свой счет. Нередко на рынке недвижимости можно встретить жилье с неузаконенной перепланировкой, из-за отсутствия документов цена на него становится ниже примерно на 20%.

Следует также учесть, что процесс реализации жилищных прав будет значительно затруднен. Мало того что для продажи такой квартиры будет трудно найти покупателя, ее станет невозможно быстро перевести из жилого объекта в нежилой. Административная ответственность для нарушителей наступает согласно КоАП, ст. 7.21.

Собственник-физлицо может уплатить штраф в размере 2−5 тыс. руб., а к юридическому лицу могут предъявить требования на сумму 40−300 тыс. руб. Последствия самовольного вмешательства усугубляются, если пострадает кто-либо из соседей или его имущество. Придется не только возместить потери, но и отвечать перед судом.

Образец согласия соседей на перепланировку

Важные замечания

Собственнику необходимо подготовиться к тому, что придется не только соблюсти порядок процедуры по узакониванию перепланировки, но и отказаться от своих желаний, если их нельзя реализовать по закону.

Что могут потребовать

Управляющие компании (ЖЭКи) имеют право и обязаны:

  • требовать у собственника предъявить разрешение на переоборудование помещения;
  • вести учет, сколько по времени будет продолжаться ремонт в квартире;
  • следить, как вывозится строительный мусор;
  • принимать меры, чтобы вовремя предупредить возможный ущерб, который может быть нанесен дому или инженерным сетям.

Сотрудник Жилинспекции или администрации города может:

  • потребовать доступ в переустраиваемое помещение для осуществления проверки;
  • рассматривать жалобы жильцов или юридических лиц, связанные с проводимыми работами;
  • проверить, соответствуют ли проведенные изменения выданному разрешению;
  • выдать предписание на приостановление работ, на которые у собственника нет согласования;
  • осмотреть с разрешения собственника помещение, в котором проводятся строительные работы или уже завершились.

Помещение, в отношении которого есть основания полагать, что оно было переоборудовано незаконно, может быть осмотрено в принудительном порядке. Для этого потребуется разрешение суда, куда обратиться с иском может муниципалитет или Жилинспекция.

Общий порядок

Работа по отделке помещения не входит в перепланировку или переустройство и должна следовать за ними. Поэтому время, которое она займет, не может быть включено в отводимый контролирующим органом срок.

Законодательство требует, чтобы проект по проведению сложных работ был согласован не только с Жилинспекцией, но и другими контролирующими службами (СЭС, МЧС, Энергонадзор, Горгаз и др.) После того как Жилинспекция выдаст свое разрешение, и будут собраны иные заключения, необходимо обратиться в межведомственную комиссию (МВК), на которую возложена ответственность по выдаче окончательного согласования.

После получения разрешения можно приступать к ремонту, когда он завершится, потребуется снова вызвать инспектора из Жилинспекции для составления акта о завершении строительных работ. В завершение процедуры следует в БТИ получить новый техпаспорт, а с ним отправиться в Росреестр и внести необходимые сведения о помещении в базу данных и правоустанавливающие документы.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Соответствие нормам

В отношении видов строительных работ законодатель установил достаточно много ограничений не только технического характера, но и санитарно-гигиенического.

По общим правилам в результате проведенных работ нельзя:

  • ухудшать условия проживания в помещении;
  • преграждать доступ к коммуникациям;
  • затрагивать без специального разрешения несущие стены;
  • менять положение «мокрых» комнат таким образом, чтобы они оказались над жилыми соседей внизу;
  • обустраивать жилые комнаты без отопительного прибора, окна и площадью меньше 9 кв. м.;
  • обустраивать лоджии на верхних этажах, кроме первого;
  • переносить стояки газовые, водяные, отопительные;
  • расширять кухню за счет жилой комнаты;
  • объединять жилую комнату с кухней, где установлена газовая плита;
  • другое.

Судебные споры

Решение муниципалитета или Жилинспекции, заключающееся в отказе собственнику узаконить самовольную перепланировку, может быть опротестовано в судебном порядке. Регламент подачи заявления в суд включает сбор необходимых документов, которыми можно будет доказать, что законодательные нормы и интересы жильцов не нарушены.

Если даже инициатор строительных работ обратится в суд в кратчайшие сроки после их проведения и получения отказа, то он не избежит уплаты штрафа. В большинстве случаев суды удовлетворяют просьбы истцов по признанию перепланировки законной, если конечно будет доказано, что жилье отвечает всем установленным нормам. Отличие иска собственника помещения от того, который подает муниципалитет или Жилинспекция в том, что во втором случае доказать законность действий никак невозможно.

Контролирующий орган в свое время потребовал от собственника вернуть помещению первоначальный вид и дал для этого определенный срок. Владелец отказался выполнить требования, поэтому по решению суда его должны лишить прав на собственность, а помещение реализовать на публичных торгах.

По окончании работ по возращении помещению первоначального вида ему вернут его стоимость за минусом затрат на ремонт. Если речь идет о нанимателе, то с ним будет расторгнут договор соцнайма.

В чём разница

Перепланировку часто путают с реконструкцией. Последнее понятие включает в себя проведение строительных работ, в результате чего меняются параметры здания или отдельные его части, а несущие конструкции укрепляются или восстанавливаются, что приводит к улучшению эксплуатационных свойств.

Для проведения реконструкции также требуется специальное разрешение, она может быть связана с:

  • оборудованием пристройки или надстройки;
  • демонтажем части здания;
  • заменой старых конструкций и инженерного оборудования, исключая магистральные сети;
  • улучшением фасада здания;
  • другими работами.

Читайте также, какой установлен порядок оформления перепланировки квартиры.

Возможна ли перепланировка в монолитном доме — мы расскажем.

Оформление перепланировки дома

Перепланировка жилого дома подразумевает внесение определённых изменений в его конфигурацию. Производство данных операций допускается только после получения разрешения в компетентном органе.

Что это такое

Понятие «перепланировки жилого помещения» представлено в ст. 25 ЖК РФ.

В соответствии с данным нормативно-правовым актом этот термин подразумевает изменение конфигурации дома, что вызывает необходимость внесения изменений в паспорт жилого помещения.

Также в жилищном законодательстве выделяется понятие «переустройство жилого помещения».

В соответствии с ЖК РФ, это установка, замена инженерных сетей, а также оборудования, что требует внесения изменения в техпаспорт дома.

Таким образом, ключевую роль играет необходимость издания новой редакции технического паспорта.

В подзаконных актах выделен еще один термин – «переоборудование жилого помещения», который включает в себя производство следующих действий:

Перепланировка загородного дома включает в себя следующие виды работ:

Каждый вид перепланировки должен осуществляться с учетом правил, которые утверждены в законодательстве.

Порядок действий

Итак, если вы решили произвести перепланировку частного дома, то следует посетить муниципалитет.

В специализированный отдел необходимо предоставить заявление о переустройстве помещения.

В данном обращении обязательно указывается следующая информация:

  • суть вопроса;
  • планируемые виды работ;
  • сроки для их проведения.

Порядок действий довольно несложный. Однако перед обращением в муниципалитет, который и даст свое разрешение на перепланировку, надо подготовить документы.

Заявителю потребуется следующий комплект сведений:

  1. Технический план дома.
  2. Проект или эскиз, который будет изготовлен специальной организацией.

Данные документы будет рассматривать специализированный отдел муниципалитета в течение 30 дней.

Затем заявитель получает разрешение проведения перепланировки либо отказ в осуществлении данных действий. Кстати, последний можно оспорить в суде.

После проведения перепланировки на место приглашается представитель специализированного отдела муниципалитета. Он выдает акт осмотра.

При положительном заключении владелец дома обращается в БТИ для оформления нового технического паспорта на жилое помещение.

Получение разрешения

Некоторые владельцы частного дома не согласовывают перепланировку помещения, так как считают, что в их случае интересы соседей не затрагиваются, а следовательно, можно не обращаться в госорганы.

На самом деле это не так. Разрешение на перепланировку обязаны получать и владельцы квартиры, и собственники частных домов.

Согласование представляется в специализированном отделе местной администрации.

Именно туда необходимо представить следующий комплект документации:

Проект перепланировки

Проект перепланировки – это документ, в котором проектной организацией, имеющей допуск к определенному виду работ, на основании технического задания заказчика отражено желаемое переустройство и/или перепланировка помещений для последующего согласования в инстанциях города.

Это важно знать:  Как оформить конверт с котировочной заявкой

Что содержится

В проекте перепланировки квартиры содержатся: пояснительная записка (пз), противопожарные мероприятия, план и экспликация помещения до переустройства, план и экспликация помещений после переустройства, планы расстановки сантехприборов с трубной разводкой, аксонометрия систем, экспликация полов, схема устройства гидроизоляции, схема усиления проема, разрезы и т.д..

Кем выдается

Проект перепланировки может быть разработан проектной организацией, имеющей допуск к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства

Как оформляется

Для получения проекта перепланировки нужно обратиться в проектную организацию, имеющую допуск к таким работам. Как правило, для заказа проекта перепланировки необходимо иметь на руках поэтажные планы помещения, эскиз перепланировки, техническое заключении о состоянии несущих конструкций здания и возможности проведения перепланировки. Остальные данные, необходимые для выпуска данного документа специалисты получают при выезде на объект.

Сроки и стоимость оформления

Срок действия

Срок действия проекта перепланировки – 1 год.

Состав документа

Состав проекта перепланировки зависит от сложности намечаемого переустройства. Обязательными пунктами являются:

  • Общая пояснительная записка (адрес объекта, этаж, этажность здания, назначение помещения, описание того, что планируется переустроить и т. д.)
  • Противопожарные мероприятия (правила пожарной безопасности при выполнении работ на объекте)
  • План и экспликация помещений до переустройства
  • План и экспликация помещений после переустройства
  • Аксонометрия систем водоснабжения и водоотведения
  • Экспликация полов (план полов в помещениях с указанием укладки каждого слоя)
  • Схема устройства гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах
  • Свидетельство о допуске к определенному виду работ (СРО)

В чем необходимость

Проект перепланировки необходим для согласования переустройства в инстанциях города, для производства работ и т.д. Без проекта перепланировки невозможно сдать пакет документов в инстанции города для согласования.

Законодательная база

Жилищный кодекс РФ (для нежилых помещений, расположенных в жилых домах)
Градостроительный кодекс РФ (для нежилых, отдельно стоящих зданий)

Как заказать проект перепланировки

Заказ проекта перепланировки квартиры в Москве вы можете осуществить, оформив заявку или обратившись к нашим специалистам. Для наиболее быстрой и простой постановки задачи по выполнениюспециалистами проекта для Вас, просим выслать в наш адрес:

  • 1. Поэтажный план БТИ или технический паспорт БТИ
  • 2. Эскиз перепланировки квартиры или помещения с нанесением приборов в ванной комнате, санузле и кухне.

Мы в кратчайшие сроки рассмотрим заявку, выставим счет и будем готовы выехать на квартиру для оформления договора и выполнения проекта перепланировки вашего помещения.

Разработка проекта перепланировки занимает 5-10 дней в зависимости от сложности самой перепланировки.

ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ

Акт скрытых работ.

Необходимо знать и помнить, что строительные работы, которые проводятся на основании проекта перепланировки квартиры или нежилого помещения должны актироваться. Акт на скрытые работы необходим владельцу или собственнику для подтверждения того, что все необходимые работы, которые нельзя увидеть (устройство гидроизоляции, шумоизоляция, усиление проема) выполнены в соответствии с утвержденным проектом и согласно требованиям нормативных документов РФ. Данный акт собственник хранит со всем пакетом документов, который относится к перепланировке, а так же акт на скрытые работы необходим при сдаче объекта после выполненных работ комиссии в Мосжилинспекцию. При этом мы рекомендуем проводить дополнительно фотофиксацию скрытых работ для решения спорных вопросов в будущем. Оформление проекта перепланировки не предусматривает оформление акта на скрытые работы, данное действие оформляется отдельным договором и при этом инженер проектной организации обязуется быть в момент фиксации скрытых работ.

Пример — образец проекта перепланировки

Под проектом перепланировки часто ошибочно понимают дизайн-проект квартиры или нежилого помещения, который разрабатывается дизайнером-архитектором. В такой проект обычно входят предложения 2-3 различных варианта планировки помещений, варианты отделки стен, полов, потолков, расстановки мебели, оборудования, приборов.

На самом деле, проект перепланировки – это документ, который разрабатывается инженерами проектной организации, имеющей допуски (СРО) на соответствующие виды работ по проектированию. Проект перепланировки является одним из документов, предусмотренных законом для того, чтобы узаконить перепланировку и требуется для последующей регистрации недвижимости.

Часто потребность в проекте перепланировки возникает при регистрации собственности на квартиру в новостройке или при приватизации квартиры, когда в поэтажном плане вдруг появляются «красные линии», что свидетельствует о незаконной перепланировке.

Проект должен соответствовать действующим требованиям и нормам. Согласование перепланировки в службах города с последующим получением разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ в уполномоченном органе является обязательной и единственной законно процедурой, позволяющей собственнику или арендатору изменить планировку помещения и впоследствии осуществить регистрации права собственности на перепланированную квартиру. Оформление квартиры с перепланировкой начинается, как правило, с технического обследования, по результатам которого выпускается техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения.

Ваш случай? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.

Наша компания ЖИЛЭКСПЕРТИЗА имеют допуск СРО на все виды проектных работ и многолетний опыт обследования зданий и сооружений и разработки проектно-технической документации для перепланировки и реконструкции.

Проект для перепланировки квартиры стоимость

Также к стандартному составу проекта перепланировки могут потребоваться дополнительные разделы или отдельные проекты по требованию служб и за дополнительную оплату:

  • Проект электроснабжения;
  • Проект водоснабжения и водоотведения
  • Проект отопления, вентиляции и кондиционирования
  • Проект слаботочных систем
  • Проект технологии (для магазинов, торговых центров, салонах красоты, аптек, медицинских учреждений, автосервисов)
  • Проект лестницы, проект камина, подиума.

Проект перепланировки для согласования, разрабатывается с учетом требований СНиП, санитарных и противопожарных норм и замечаний надзорных органов, в которых проект проходит согласования. Компания ЖИЛЭКСПЕРТИЗА с учетом многолетнего опыта работы со службами (Роспотребнадзор, Архитектурных Управлений, подразделения МЧС (пожарная инспекция), Москомнаследие, Газовая служба, Мосгосэкспертиза, Мосжилинспекция и пр.) разрабатывает и оформляет проект перепланировки, входящий в проектную документацию с учетом ранее полученных замечаний, что позволяет гораздо быстрее проходить согласования и получать разрешения.

Приглашаем тех, кто самостоятельно занимается оформлением недвижимости и согласованием перепланировок к сотрудничеству. Наши проекты отличаются высоким качеством и выдерживают самую серьезную критику согласующих служб. Мы готовы предложить различные формы сотрудничества, в том числе ускоренный выпуск проектно-технической документации.

ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ

Пояснения к проекту перепланировки

Пояснительная записка

В этом разделе проекта перепланировки инженер проекта описывает все планируемые работы.Также должно быть пояснение о том, что проект перепланировки квартиры разработан в соответствии со всеми санитарными, строительными, противопожарными нормами и гарантирует безопасность для всех жильцов многоквартирного дома.

Противопожарные мероприятия

В разделе проекта перепланировки описываются меры по предотвращению пожарных ситуаций при ремонте квартиры или нежилого помещения. Например, назначение старшего по пожарной безопасности, обустройство квартиры огнетушителями на выходе из квартиры, запрет на загромождение путей для эвакуации.

План помещения до перепланировки и после

В плане «до» выполняется чертеж, который соответствует фактическому состоянию квартиры до всех изменений. Чаще всего, план «до» соответствует плану БТИ. Также прикладывается экспликация помещений по их назначению и площади.

В план «после» входят все изменения по количеству помещений и их назначение(кухня, комната, коридор) и отражается планировка квартиры, которая будет в результате проведенных строительных работ.

Расстановка приборов в ванной и санузле

В этом разделе проекта перепланировки указывается расстановка приборов (унитаз, раковина, душ, ванна) в помещениях санузла, а также трубная разводка к приборам. Аксонометрическая схема водоснабжения (холодная и горячая вода) и канализации. Расположение коммуникационных труб не в пределах санузла, а всего помещения.

Гидроизоляция помещения

Устройство гидроизоляции в квартире является обязательным требованием при объединении санузла или расширении мокрой зоны. Указана на листе укладка гидроизоляционного покрытия на пол, устройство порожка на выходе из комнаты и обработка межпанельного шва гидроизоляционным составом.

Схема устройства перегородок

В этом разделе проекта перепланировки говорится о том,где будут установлены перегородки, из какого материала и их габариты. Краткое указание к производству работ по их установке.

Допуск СРО

Документ, свидетельствующий о том, что организация, которая разрабатывала проект перепланировки, имеет допуск к данному виду работ.

Статья написана по материалам сайтов: urpravo24.ru, 1kvartirka.ru, domdomoff.ru, zhilex.ru.

»

Предыдущая
Оформление документовПриемная семья, порядок оформления ребенка новыми родителями
Следующая
Оформление документовПрописка без присутствия прописываемого (регистрация) 2020 - без личного, можно ли оформить, по доверенности, собственника, гражданина, человека
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector