+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Статья 200.3 УК РФ. Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

(введена Федеральным законом от 01.05.2016 N 139-ФЗ)

ч 1. Привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном размере —

наказывается обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

ч 2. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно в особо крупном размере, —

наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на тот же срок с ограничением свободы до двух лет или без такового.

Примечания. 1. Деяния, предусмотренные настоящей статьей, признаются совершенными в крупном размере, если сумма привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) превышает три миллиона рублей, в особо крупном размере — пять миллионов рублей.

ч 2. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если сумма привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) возмещена в полном объеме и (или) если указанным лицом приняты меры, в результате которых многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости введены в эксплуатацию.

Комментарий к ст. 200.3 УК РФ

Определяет наказание за действия, определяющие привлечение средств в строительство долевого плана, в случае нарушения законодательства о реализации объектов недвижимости. Ответственность предполагает обязательные или же исправительные работы, а также лишение свободы. Если нарушитель осуществил выплату привлеченных средств, то с него снимается уголовная ответственность, ровно, как и в том случае, если собственники получили недвижимость правильно введенную в эксплуатацию (завершение строительных работ).

Долевое строительство — это своеобразная форма инвестиционной деятельности, которая определена именно в области возведения различных помещений. При данной форме вложения производятся дольщиками — будущими собственниками строящихся помещений. Компания, берет на себя обязательства по возведению, с предоставлением проектов и планов, на основании которых дольщики принимают решение о проведении инвестиций. Обязательно составляются юридически значимые договора, которые определяют структуру инвестиционной деятельности вкладчиков, а также ответственность застройщика. После того, как застройщик получает разрешение о вводе в эксплуатацию, он обязан осуществить передачу помещений собственникам, ранее совершивших уплату установленных сумм.

Долевые собственники — это своеобразные инвесторы, которые совершают вложения по установленным нормам договора, ранее подписанного с застройщиком. В рамках данного договора собственники долевого характера получают право имущественного плана, только после того, как объект будет полностью достроен и будет введен в эксплуатацию. Естественно, застройщик определяет стоимость такого объекта. Существуют различные варианты инвестирования. Это может быть единоразовый вклад (его сумма все равно в разы ниже стоимости готовой недвижимости), или же данный вклад может быть разделен на равные платежи, которые следует осуществлять в течение четко определенного периода времени.

В России схемы по строительству долевого плана нередко оказывались мошенническими или же представляли собой своеобразные пирамиды, когда застройщик не оценивал в полной мере все сложности ситуации, и за счет привлечения новых инвесторов-дольщиков, пытался получить необходимые денежные средства для окончательной реализации проекта. В 2004 году был принят федеральный закон, который определил основные правила работы компаний по вопросу возведений зданий на основании уплаты инвестиций, с 2005 года данный законопроект был внедрен в жизнь, что существенно сократило количество компаний, которые посредством структуры долевого возведения помещений, проворачивали свои мошеннические схемы.

Рассматриваемая статья определяет формирование ответственности в том случае, если указанный федеральный закон нарушается, а привлечение средств для реализации возведения объекта, имеет определенный ряд незаконных оснований. Ответственность разделяется, есть более простые варианты наказаний, в случае, если при рассмотрении дела не формируется возможность определить крупные масштабы нарушения или же доказать, что действовала группа лиц. В иных ситуациях формируются более существенные варианты наказаний.

Уголовная ответственность за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве Текст научной статьи по специальности «Государство и право. Юридические науки»

Аннотация научной статьи по государству и праву, юридическим наукам, автор научной работы — Павленко О.В., Зимнева С.В.

В статье рассмотрена уголовная ответственность застройщика за привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве объектов недвижимости. Проведен анализ состава данного преступления. Ранее преступные действия виновных лиц организации-застройщика квалифицировались по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации как мошенничество, за которое предусмотрено более суровое наказание, чем за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве . Особое внимание уделено вопросу о возмещении суммы ущерба потерпевшему как основанию освобождения от уголовной ответственности застройщика . Авторы приходят к выводу о том, что усиление уголовной ответственности должно повлиять на сокращение количества недобросовестных застройщиков , привлекающих денежные средства участников долевого строительства . Criminal liability of the developer for attracting money of citizens in violation of the legislation on participation in share construction of the real estate objects is considered in the article. Corpus delicti of this crime is analyzed. Previously, the criminal actions of the guilty persons of the developer were qualified as a fraud under Section 4 of Article 159 of the Criminal Code of the Russian Federation. It is punishable by more severe penalties than the punishment for violation of legislation on participation in share construction. Special attention is paid to the issue of reimbursement of the amount of damage to the victim as a ground for exemption from criminal liability of the developer . The authors come to the conclusion that increasing criminal liability should affect the reduction in the number of unscrupulous developers which attract money of participators in share construction.

Похожие темы научных работ по государству и праву, юридическим наукам , автор научной работы — Павленко О.В., Зимнева С.В.,

Текст научной работы на тему «Уголовная ответственность за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве»

ПАВЛЕНКО О.В., кандидат юридических наук, доцент, oksi-pavlenko@yandex.ru Кафедра уголовного права и процесса;

ЗИМНЕВА С.В., кандидат юридических наук, доцент,

swk1@yandex.ru Кафедра гражданского права и процесса;

Candidate of Legal Sciences,

Chair of criminal law and criminal procedure;

Tyumen State University,

ZIMNEVA S.V., Candidate of Legal Sciences, associate professor, swk1@yandex.ru

УГОЛОВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Аннотация. В статье рассмотрена уголовная ответственность застройщика за привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве объектов недвижимости. Проведен анализ состава данного преступления. Ранее преступные действия виновных лиц организации-застройщика квалифицировались по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации как мошенничество, за которое предусмотрено более суровое наказание, чем за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве. Особое внимание уделено вопросу о возмещении суммы ущерба потерпевшему как основанию освобождения от уголовной ответственности застройщика. Авторы приходят к выводу о том, что усиление уголовной ответственности должно повлиять на сокращение количества недобросовестных застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства.

Ключевые слова: долевое строительство; уголовная ответственность; застройщик; освобождение от ответственности; денежные средства; дольщик.

CRIMINAL LIABILITY FOR VIOLATION OF LEGISLATION ON PARTICIPATION IN SHARE CONSTRUCTION

Annotation. Criminal liability of the developer for attracting money of citizens in violation of the legislation on participation in share construction of the real estate objects is considered in the article. Corpus delicti of this crime is analyzed. Previously, the criminal actions of the guilty persons of the developer were qualified as a fraud under Section 4 of Article 159 of the Criminal Code of the Russian Federation. It is punishable by more severe penalties than the punishment for violation of legislation on participation in share construction. Special attention is paid to the issue of reimbursement of the amount of damage to the victim as a ground for exemption from criminal liability of the developer. The authors come to the conclusion that increasing criminal liability should affect the reduction in the number of unscrupulous developers which attract money of participators in share construction.

Keywords: participatory share construction; criminal liability; developer; exemption from liability; cash; participator in share construction.

Уголовное законодательство является по своей правовой природе крайним (исключительным) средством, с помощью которого государство реагирует на факты противоправного поведения в целях охраны общественных отношений.

В России остается проблемой большое количество недостроенных объектов и обманутых дольщиков. Так, на 1 ноября 2016 г. в 66 субъектах Российской Федерации насчитывалось 696 незавершенных объектов

и свыше 39 тысяч граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков*.

Принятие Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в

* См.: Субъекты РФ предоставят в Минстрой России обновленные «дорожные карты» по решению проблем обманутых дольщиков. URL: http://www.minstroyrf.ru/press/subekty-rf-predostavyat-v-minstroy-rossii-obnovlennye-dorozhnye-karty-po-resheniyu-problem-obmanutykh/?sphrase_id=260984

долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»* (далее — Закон об участии в долевом строительстве, Закон) было вызвано необходимостью законодательно урегулировать решение проблем граждан [1, с. 150], пытающихся улучшить свои жилищные условия с помощью долевого инвестирования, когда денежные средства на строительство жилых помещений вносятся участниками еще до начала строительства и во время строительства, в связи с чем стоимость таких долей значительно ниже стоимости готового жилья. Именно указанным Законом руководствуются застройщики, привлекающие денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости.

Следует отметить, что за время своего существования в данный Закон регулярно вносились дополнения и изменения, однако это не смогло в должной мере защитить права и интересы участников долевого строительства и гарантировать им передачу застройщиком объекта долевого строительства в срок. Постоянное совершенствование законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости не привело к созданию эффективного механизма защиты дольщиков от недостроя и, как справедливо заметила Е.И. Никифорова, не мешало застройщикам придумывать «левые», «обходные» схемы установленных правил [2, с. 22]. Последствием таких отклонений от действующих норм являются отшлифованные временем и практикой варианты мошенничества со стороны «липовых» застройщиков, а также мелкие и несущественные отступления строительных организаций при возведении новостроек.

В течение длительного времени за нарушение законодательства о долевом участии в строительстве была установлена лишь гражданская и административная ответственность. Однако, как показала практика, иные, не уголовно-правовые, меры государственного принуждения, применяемые в отношении недобросовестных застройщиков, оказались неэф-

* Собр. законодательства Рос. Федерации. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 40.

фективными. Из-за сохраняющегося большого количества пострадавших граждан, инвестировавших свои средства в строительство многоквартирных жилых домов, на законодательном уровне было принято решение об усилении ответственности за привлечение денежных средств граждан в нарушение требований Закона об участии в долевом строительстве, а именно: введена уголовная ответственность.

С 12 мая 2016 г. вступила в силу статья 200.3 Уголовного кодекса Российской Федерации** (далее — УК РФ), предусматривающая уголовную ответственность за привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Установление уголовной ответственности за нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве оценивается большинством специалистов как позитивное событие, которое должно обеспечить гарантированную защиту «несостоявшимся» жильцам новостроек и повысить эффективность работы Закона [3, с. 105; 4, с. 14].

Статья 200.3 УК РФ призвана обеспечить установленные законодательством об участии в долевом строительстве гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Предусмотренное данной статьей преступление посягает на порядок организации и осуществления долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, который установлен Законом об участии в долевом строительстве.

Это важно знать:  Популярные статьи

Объектом преступления, квалифицируемого по ст. 200.3 УК РФ, являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом стро-

** О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления уголовной ответственности за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости: федер. закон от 1 мая 2016 г. N 139-ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. 2016. N 18. Ст. 2515.

ительстве. Следует отметить, что действие уголовно-правовой нормы не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве.

Потерпевшим является гражданин, денежные средства которого привлечены для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости и которого при определенных условиях можно назвать участником долевого строительства. Предметом преступления являются денежные средства потерпевшего в крупном или особо крупном размере. При этом крупным размером признается сумма привлеченных денежных средств граждан, превышающая 3 млн рублей, а особо крупным размером — 5 млн рублей.

Объективная сторона состава преступления выражается в привлечении денежных средств гражданина для строительства в нарушение требований, установленных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в крупном или особо крупном размере. Преступление будет окончено с момента нарушения требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве, то есть состав формальный, что сделано законодателем в целях предотвращения наступления общественно опасных последствий в виде причиненного потерпевшим реального имущественного ущерба.

Такая конструкция состава преступления создает основания для привлечения к уголовной ответственности при наличии двух обязательных признаков объективной стороны:

1) получение денежных средств от гражданина в размере 3 млн рублей и более;

2) нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве.

Таким образом, если на момент привлечения денежных средств граждан организация-застройщик не отвечает всем требованиям законодательства об участии в долевом строительстве и действует при

этом умышленно, то такое преступление считается оконченным.

Преступления с формальным составом характеризуются прямым умыслом. Лицо осознает общественную опасность своего деяния, связанного с нарушением требований законодательства об участии в долевом строительстве (например, отсутствует разрешение на строительство, отсутствует государственная регистрация права на земельный участок и т.д.), предвидит возможность или неизбежность наступления общественно опасных последствий и желает их наступления.

В рамках данного состава у виновного лица отсутствует цель хищения привлеченных денежных средств, что отличает данный состав от такой формы хищения, как мошенничество. При незаконном привлечении денежных средств застройщиком, как и при мошенничестве, присутствуют признаки получения денег от граждан (дольщиков), причем, возможно, и путем обмана; но в отличие от мошенничества у виновного лица нет намерения, возникшего еще до получения денежных средств, не исполнять свои договорные обязательства.

Следует согласиться с А.Г. Курниковым в том, что «доказывание умысла применительно к статье 200.3 УК РФ представляется крайне сложной задачей по причине объемной гражданско-правовой составляющей, присутствующей в процессе строительства объектов недвижимости, в частности исполнение своих договорных обязательств контрагентами организации-застройщика» [5, с. 15]. Действительно, ненадлежащее исполнение обязательств третьими лицами перед застройщиком может явиться причиной невыполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства дольщикам.

Согласно статье 2 Закона об участии в долевом строительстве застройщиком является юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных законодательством случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства. Однако в уголовном законодательстве ответственность основывается на принципе личной ответственности и предусмотрена только для физических лиц. Статья 200.3 УК РФ

никакого указания на специальный субъект не содержит, ограничиваясь термином «лицо», что позволяет распространить действие данной статьи на широкий круг лиц, «в отношении которых будет доказана причастность к привлечению денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве» [5, с. 10].

Субъектом преступления является физическое вменяемое лицо, достигшее 16 лет. Специального субъекта в статье не предусмотрено, и поэтому не только руководители и главные бухгалтера организации-застройщика могут понести ответственность за данное преступление, но и любые лица, которые обязаны совершать от имени организации-застройщика соответствующие действия по привлечению денежных средств граждан, если они знают обо всех криминообразующих признаках ст. 200.3 УК РФ. Исполнителем такого преступления следует считать должностных лиц организации-застройщика, которые наделены полномочиями по определению направлений расходования денежных средств дольщиков. Иными словами, это может быть единоличный исполнительный орган, член совета директоров, а также лицо, постоянно, временно либо по специальному полномочию выполняющее организационно-распорядительные или административно-хозяйственные функции (например, главный бухгалтер) [6]. Иные должностные лица, содействовавшие привлечению денежных средств гражданина, несут ответственность за соучастие по ст.ст. 33 и 200.3 УК РФ.

Обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств дольщиков является соблюдение им требований, указанных в ч. 1 ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве (получение разрешения на строительство; опубликование, размещение и (или) представление проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок либо договора аренды, договора субаренды), в совокупности с требованиями чч. 2, 2.1-2.5 ст. 3 и ч. 3 ст. 4 данного Закона (наличие договора, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию). Следует отметить, что с 1 января 2017 г.

контролирующие органы в субъектах Российской Федерации выдают заключения о соответствии застройщика, планирующего привлекать средства граждан, новым требованиям Закона об участии в долевом строительстве*. Без этого заключения застройщики не смогут регистрировать в Росреестре договоры участия в долевом строительстве.

Кроме того, Закон об участии в долевом строительстве обязывает застройщика помимо залога выбрать один из способов обеспечения своих обязательств в виде поручительства банка или страхования своей гражданской ответственности. Именно выполнение всех перечисленных выше требований предоставляет застройщику право привлекать денежные средства дольщиков.

Согласно п. 2 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств дольщиков в строительство допускается и другими способами: путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Необходимо заметить, что ранее преступные действия виновных лиц организации-застройщика квалифицировались по ч. 4 ст. 159 УК РФ — как мошенничество, совершенное организованной группой, либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на

* О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации: федер. закон от 3 июля 2016 г. N 304-ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. 2016. N 27 (ч. II). Ст. 4237.

жилое помещение, которая предусматривала максимальное наказание до десяти лет лишения свободы.

Ответственность по ст. 200.3 УК РФ зависит от размера привлеченных денежных средств и от организованности участников данного преступления. За совершение преступления, предмет которого превышает 3 млн рублей, предусмотрено максимальное наказание в виде лишения свободы до 2 лет. За преступление, совершенное группой лиц по предварительному сговору, или если предмет преступления превышает 5 млн рублей, предусмотрено максимальное наказание в виде лишения свободы до 5 лет.

Соответственно, с точки зрения тяжести наказания привлечение недобросовестного застройщика к ответственности за мошенничество является более суровым, чем привлечение за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве.

Тем не менее для обманутого дольщика возмещение в полном объеме денежных средств имеет более принципиальное значение, чем реальное отбытие на каза-ния виновным лицом. В связи с этим такое основание освобождения от уголовной ответственности, как возмещение суммы привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) в полном объеме, предусмотренное в примечании к ст. 200.3 УК РФ, безусловно, способствует повышению превентивной функции. Однако возврат денежных средств в условиях инфляции становится хорошим, но не лучшим решением для потерпевшего.

Например, если рассматривать иные преступления в сфере экономической деятельности, то законодатель предусмотрел обязанность возмещения виновным не только суммы невыполненных обязательств, но и включил в нее пени, штрафы. Так, согласно примечанию 2 к ст.ст. 198, 199 УК РФ одним из оснований освобождения от уголовной ответственности является обязанность виновного полностью возместить суммы недоимки и соответствующих пени, а также сумму штрафа в размере, определяемом в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Застройщик, привлекая денежные средства граждан и юридических лиц для оплаты своих услуг и строительства объ-

екта долевого строительства, определенный период времени пользуется данными денежными средствами. Соответственно, застройщик, у которого в этот период находятся деньги, несет бремя их обесценивания. Участник долевого строительства, уплативший деньги за объект долевого строительства, в случае невыполнения застройщиком своих обязательств по строительству объекта долевого строительства, по истечении 1-2 лет (или иного периода строительства объекта) уже не сможет рассчитывать на приобретение, например, квартиры по такой же стоимости и такого же качества, которая могла быть ему ранее доступна, ввиду постоянного удорожания строительных материалов, энергиии и недвижимости. Таким образом, на застройщика возложены инфляционные риски, он несет ответственность за те денежные средства участников, которые у него на счету.

Считаем, что было бы более целесообразно предусмотреть в качестве освобождения от уголовной ответственности по ст. 200.3 УК РФ не только возмещение потерпевшему реального ущерба, но и выплату процентов по денежному обязательству, своего рода, плату за пользование денежными средствами.

Однако в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 июня 2010 г. N 17 «О практике применения судами норм, регламентирующих участие потерпевшего в уголовном судопроизводстве»* предусмотрено, что размер присужденной к взысканию суммы компенсации причиненного вреда не может быть увеличен с учетом индексации в порядке исполнения приговора, поскольку такое решение не предусмотрено главой 47 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации. Заявление гражданского истца об индексации рассматривается судом в порядке гражданского судопроизводства в соответствии с ч. 1 ст. 208 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Подводя итог изложенному, отметим, что введение уголовной ответственности за привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости не сможет в полной мере

* Рос. газ. 2010. N 147.

гарантировать гражданам безопасность вложенных денежных средств.

По справедливому замечанию А. Денисовой, применение уголовно-правовых мер воздействия не всегда является эффективным в экономических отношениях, поскольку привлечение к уголовной ответственности еще не означает, что потерпевшим будет возмещен вред [6].

Включение в УК РФ ст. 200.3 еще не гарантирует привлечение к уголовной ответственности недобросовестных лиц ор-

ганизаций-застройщиков, так как имеются серьезные основания полагать, что в большинстве случаев будет затруднительно установить и доказать прямой умысел на обман дольщиков лиц, привлекающих денежные средства в долевое строительство.

Вместе с тем появилась надежда, что усиление ответственности должно повлиять на сокращение количества недобросовестных застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства.

1. Воронова С.В. Правовое регулирование градостроительной деятельности и ЖКХ: учеб. пособие. Тюмень: Изд-во Тюм. гос. ун-та, 2013. 260 с.

2. Никифорова Е.И. Долевое участие в строительстве. Обзор судебной практики // Жилищное право. 2008. N 12. С. 21-32.

4. Сухаренко А. Защитит ли новый Закон обманутых дольщиков? // ЭЖ-Юрист. 2016. N 20.

5. Курников А.Г. Новое в законодательстве: уголовная ответственность за обман участников долевого строительства // Жилищное право. 2016. N 7. С. 7-17.

6. Денисова А. Руководителей организаций-застройщиков предлагается привлекать к уголовной ответственности за нецелевое расходование средств дольщиков. Доступ из справ.-правовой системы «Кон-сультантПлюс».

Юристы с опытом и навыками по ст.200.3 УК РФ

Это важно знать:  Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости

Юристы, адвокаты по ст.200.3 УК РФ (Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости).

В соответствии с п.1 ст.200.3 УК РФ Привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном размере — наказывается обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

И зложенного более, чем достаточно, чтобы признать, что по делам, спорам, операциям или сделкам требуется юридическая помощь.

Именно поэтому у каждого из нас в определенный момент времени возникает необходимость в сторонних юридических услугах. При этом хочется, чтобы оказывающие услуги юристы были адекватными, знали свое дело, обладали нужным опытом и знаниями, были образцом клиентоориентированности и при этом недорогие. Как правило, есть мнение, что дешевые услуги априори некачественные, а дорогие хоть может и высококлассные, но ведь не всегда такие нужны в каждом возникающем деле. Поэтому подходит вариант средний. Не сильно дешевый, но и не дорогой.

Как кроме цены выбирать юриста непонятно. Поэтому подойдет вариант спроси знакомых» (он же сарафанное радио), посмотреть кто и с кем работал ранее, посмотреть кто находится рядом. Затем можно посмотреть на опыт, знания, практику (всегда хочется максимально большое количество подходящего опыта). Затем можно обратить внимание на рекомендации других клиентов, публикации в профильных изданиях, выступления на конференциях, наличие команды юристов.

Что еще? Вроде ничего не забыли.

Если часть или всё перечисленного соответствует вашему представлению при поиске юриста, выборе юридических услуг, связанных со статьей 200.3 УК РФ , то тогда вам к нам.

Описанное соответствует характеристикам деятельности нашей юридической фирмы «Ветров и партнеры». Начиная от знаний, опыта, наличия компетентных специалистов и заканчивая средними ценами на услуги, клиентоориентированностью каждого из сотрудников.

Юрфирма «Ветров и партнеры» подтверждает свою готовность и способность оказать клиентам запрашиваемую юридическую помощь, равно как и наличие специалистов, обладающих релевантным опытом и необходимой квалификацией при оказании юридических услуг по вопросам, касающимся УК РФ.

Обратим внимание, что в случаях, когда исходя из требований уголовно-процессуального законодательства оказание юридической помощи возможно только посредством адвоката, то под оказанием юридических услуг в рамках информации на этом сайте понимается, организация и сопровождение юридической помощи с участием адвоката. При этом Фирма рекомендует, предлагает или выбирает для клиента наиболее подходящего адвоката для непосредственного оказания юридической помощи.

Наши юристы со знаниями, опытом, практикой и навыками в делах, спорах, операциях и/или в сделках по ст. 200.3 УК РФ (привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости) оказывают юридические услуги в Новосибирске (сопровождение, обслуживание) и иных городах (в т.ч. Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).

Юридические услуги предоставляются одним из следующих способов:

1. Силами сотрудников юридической компании «Ветров и партнеры»: лично в месте нахождения основного офиса, лично, находясь в командировке в месте нахождения Клиента, или дистанционно (почта, телефон, скайп, мессенджеры);

2. Силами партнерской юридической компании, с которой юрфирма «Ветров и партнеры» сотрудничает в месте нахождения Клиента;

3. Комбинация способа №1 и №2.

Обращайтесь к нам по следующим контактам:

1. Описание услуги.

В рамках этой юридической услуги Фирма берет на себя обязательство по совершению всех необходимых и оптимальных действий.

Цель – защита интересов Клиента, исключение или максимальное уменьшение негативных последствий действия законодательства РФ для Клиента.

В состав услуги, как правило, входит:

2) Составление документов;

3) Оценка ситуации, экспертиза имеющихся доказательств на предмет перспектив по задаче (проекту) Клиента;

4) Разработка стратегии и тактики защиты прав;

5) Анализ информации и документов;

6) Сопровождение задачи (проекта) Клиента.

Услуги предоставляются лично или дистанционно (удаленно).

2. Порядок взаимодействия с Клиентом.

Клиент вправе направить запрос с конкретным заданием для Фирмы в любой удобной ему форме и приемлемое время – электронная почта, телефон, skype, личная встреча.

Фирма предоставляет результат выполнения задания Клиента в заранее согласованные сроки.

3. Причины, по которым стоит работать с нами.

а) каждый из 5 сотрудников юридической фирмы это специалист с судебным успешным опытом не менее 3 лет (младший юрист) и не менее 8-10 лет (старший юрист). Это сотни судебных дел в судах разных регионов, инстанций. Это тысячи судебных заседаний и судо-дней.

б) есть региональные представители в разных городах Сибири (Томск, Барнаул, Кемерово, Красноярск, Иркутск) и городах-миллионниках (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург и прочие) с опытом работы не менее 5-8 лет.

в) вы можете узнать некоторых партнеров и клиентов нашей фирмы и узнать их мнение по работе с нами.

г) нас признают в качестве экспертов различные средства массовой информации, информационные ресурсы, специализированные юридические ресурсы — Ведомости, Секрет Фирмы, Континент Сибирь, garant.ru, ngs.ru, a42.ru, Томские новости, Клуб коммерческих директоров и прочие.

д) мы выпускаем бесплатный журнал «Секреты арбитражной практики». Он посвящен арбитражной и судебной практике. В нем не менее 450 рассмотренных судебных дел с анализом судебных актов, позиций сторон, доказательств и наших рекомендаций.

з) Цифры имеют значение. Несколько цифр из деятельности юридической фирмы для оценки и признания наличия положительного эффекта от ее работы.

5. Срок оказания услуги.

Предлагаем ознакомиться со следующими аналитическими материалами и судебной (арбитражной) практикой:

Предусмотренного ст. 200.3 УК РФ

Существуют различные определения экономической преступности. Впервые общественность узнала о ней как о феномене «беловоротничковой преступности» из работ американского криминолога Э. Сатерленда. Криминологи Г. Кайзер п. В 1940 г. именно он определил ее как комплекс правонарушений, совершаемых уважаемыми лицами с высоким социальным статусом в рамках их профессиональных обязанностей и с нарушением доверия, которое им оказывается.

Г. Метцгер Прегицер, исследовавшие преступность внутри предприятий и корпораций, получили данные о том, что 84% всех уголовно наказуемых деяний на предприятиях приходит­ся на преступления против собственности (1976 г.). В Швеции известный криминолог Б. Свенссон предложил определение экономического преступления как длящегося, систематического, наказуемого деяния корыстного характера, осуществляемого в рамках хозяйственной деятельности, составляющей саму основу этого деяния (1983 г.). В СССР фундаментальные исследования природы экономической преступности периода социализма проводили известные ученые-юристы — В. Г. Танасевич, Б. Е. Богданов, Г. К. Синилов, А. Н. Ларьков, К. Ф. Скворцов, А. М. Яковлев и др.

Криминологические исследования указывают на необходимость первоочередного учета таких явлений и процессов в экономической жизни общества, как состояние и развитие сферы производства; обеспечение имеющихся у населения потребностей и интересов, причем не только потребительского характера, но и касающихся процесса занятости населения; получение населением стабильного и обеспечивающего достойную жизнь дохода; размеры и способы обеспечения доходов разных субьектов. Бедность, безработица, бездомность, социально-экономические контрасты — обстоятельства, которые всеми без исключения криминологами признаются как обладающие высоким криминогенным потенциалом.

По сравнению с советским периодом в период реформ, по данным известного экономиста Н. Шмелева, в России расходы на здравоохранение, образование, науку уменьшились в десять раз, заработная плата упала приблизительно в два раза, с августа 2002 г.- в три раза, пенсии сократились в пять-шесть раз. При этом налоговая нагрузка на предприятия выросла в среднем в два раза.

Экономическая преступность в 80-е и 90-е гг. претерпела значительные изменения, качественные и количественные. Создание новых форм собственности, функционирование экономики в условиях рыночных отношений, недостаточная правовая урегулированность, интеграция в мировую экономику сопровождаются осложнением криминальной обстановки в ней. Экономическая преступность все в большей мере выступала как прямое проявление и следствие криминализации эконо­мической, а в ряде случаев и политической сфер жизни общества.

Общественная опасность экономической преступности заключается в негативном влиянии на институты общества, нарушении установленного порядка функционирования материальной основы государства — экономики. Определяется она некоторыми ее основными особенностями:

Правовое регулирование указанной деятельности осуществляется Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятыми в соответствии с ним подзаконными нормативными актами. Предметом противоправного посягательства является установленный указанным Законом порядок организации и осуществления долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, приобретения участниками долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют только отвечающие требованиям указанного Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ под застройщиком понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Объективную сторону рассматриваемого административного правонарушения составляют действия, заключающиеся в привлечении денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома, совершаемые лицом, не имеющим на это права. Положениями ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика опубликовать в средствах массовой информации и разместить в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, включающую информацию о застройщике и информацию о проекте строительства, не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также своевременно вносить изменения в указанную информацию[1]

Преступления в сфере экономической деятельности — институт Особенной части российского уголовного законодательства, предусмотренный гл. 22 УК РФ. Данный институт относится к субинституту Преступления в сфере экономики.[2]

В Российской Федерации гарантируется единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержка конкуренции, свобода экономической деятельности (ч. 1 ст. 8 Конституции РФ).[3]

Свобода предпринимательства и иной не запрещенной законом экономической деятельности провозглашена в ч. 1 ст. 34 Конституции РФ.

Нормы об ответственности за преступления в сфере экономической деятельности ориентированы на защиту свободы предпринимательской деятельности и разнообразие ее организационно-правовых форм, защиту предпринимательства от недобросовестной конкуренции и монополизма, охрану прав потребителей товаров и услуг, защиту финансовых интересов государства.

Видовым объектом данной группы преступлений являются общественные отношения, складывающиеся по поводу производства, распределения, обмена и потребления материальных благ и услуг.

Уголовный закон охраняет нормальную экономическую деятельность в целом.

Отдельные нормы закона имеют непосредственным объектом конкретные общественные отношения, складывающиеся в процессе функционирования определенной сферы экономической деятельности.

При совершении ряда таких преступлений причиняется вред материальным интересам граждан.

Экономическая деятельность хозяйствующих субъектов протекает в различных сферах: предпринимательства, денежно-кредитной, финансовой, торговли, оказания услуг населению и т. п.

Общими признаками преступлений в сфере экономической деятельности являются противоправность, общественная опасность, виновность и наказуемость.

Противоправность. Все преступления в сфере экономической деятельности, будучи запрещены уголовным законом, одновременно нарушают Конституцию Российской Федерации и нормативно-правовые акты, устанавливающие соответствующий порядок экономической деятельности, права и обязанности ее участников которые подразделяются на:

а) взаимные, устанавливаемые на началах диспозитивности (частноправовых норм);

б) перед третьими лицами (публично-правовые и частноправовые нормы);

в) перед публичной властью, государством в целом, его органами, муниципальными органами.

Установление противоправности деяния в сфере экономики предполагает также вывод об отсутствии обстоятельств, исключающих преступность деяния, особенно крайней необходимости, физического или психического принуждения, обоснованного риска.

Общественная опасность. Она состоит либо в причиненном вреде, либо в способности причинять вред (в поставлении в опасность) и существует также и там, где УК РФ не требует наступления преступных последствий.

Это важно знать:  Статья 19 Закона «О защите прав потребителей»: гарантия на товар и сроки его исчисления

При совершении этих преступлений общественная опасность проявляется:

а) в нанесении ущерба граждан, организациям, государству;

б) в неохватываемых предписаниями статей вредных последствиях — потере рабочих мест, снижении зарплаты работников, уменьшении облагаемой налогами прибыли, ухудшении условий труда и т. п.;

в) в утрате доверия к государственному аппарату и управленческим структурам коммерческих организаций, подрыве экономического порядка как условия социальной стабильности.

Весь вред, отражающий общественную опасность преступлений в сфере экономической деятельности, должен быть противоправным. На практике трудно устанавливать общественную опасность, но без этого деяние ни в коем случае нельзя считать преступлением.

Виновность. Все рассматриваемые преступления являются умышленными и, как правило, совершаются с косвенным умыслом по отношению к преступным последствиям.

Наказуемость. За совершение преступлений в сфере экономической деятельности законодателем с учетом личности возможного преступника, общественной опасности деяний установлены различные виды наказания: от штрафа до лишения свободы. Они позволяют стремиться к достижению целей наказания, а их критика без особо убедительных аргументов не является продуктивной. [4]

Рассмотрим уголовно правую характеристику статьи 200.3 Уголовного кодекса РФ. Комментарии к данной статье отсутствуют в силу того что статья введена в уголовный кодекс совсем недавно.

Характеристику любого преступления следует начать с объекта . Объект бывает родовым, видовым, непосредственным.

Объе́кт преступле́ния — уголовно-правовая категория, которая используется для обозначения общественных институтов, которым причиняется ущерб вследствие совершения преступления.

Родовым объектом в данной статье будет выступать общественный отношения в экономической сфере.

Видовой объект общественные отношения возникающие в ходе экономической деятельности, об этом нам свидетельствует название главы 22 Уголовного кодекса РФ, где и находится статья 200.3 “Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости”

Непосредственный объект общественные отношения по поводу привлечения денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ. об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном размере.

В соответствии с ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости И о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” Долевое строительство — форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация (застройщик) привлекает денежные средства граждан (участников долевого строительства, «дольщиков») для строительства объектов недвижимости. Примечания. 1. Статьи 200.3 разъясняет что признается крупным размером. Деяния, предусмотренные настоящей статьей, признаются совершенными в крупном размере, если сумма привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) превышает три миллиона рублей, в особо крупном размере — пять миллионов рублей. [5]

Объективная сторона преступления — это один из элементов состава преступления, включающий в себя признаки, характеризующие внешнее проявление преступления в реальной действительности, доступное для наблюдения и изучения. Объективная сторона состоит в несоблюдении запрета на привлечение денежных средств граждан в оплату права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных в эксплуатацию в установленном градостроительным законодательством порядке Преступление предусмотренное в статье 200.3 будет совершаться в форме активного действия направленного на достижение определённой цели, либо систему отдельных действий, объединённых единой целью причинения вреда охраняемым законом интересам, благам и общественным отношениям, образующих систему общественно опасного поведения, систему преступной деятельности. По конструкции статья будет формальной т.е. достаточно совершить действия , а именно привлечь денежные средства граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном размере, чтобы наступила уголовная ответственность. При этом способ не имеет значение .

Субъективная сторона преступления — это психическое отношение лица к совершаемому им преступлению, которое характеризуется конкретной формой вины, мотивом и целью. Непременным элементом субъективной стороны преступления является вина. Вина — это психическое отношение лица к совершаемому им преступному деянию и его последствиям, выраженное в форме умысла или неосторожности, если вины не будет то и ответственность по статье не предусматривается. Преступления предусмотренное в статье 200.3 Уголовного кодекса РФ. предусматривает наличие прямого умысла лица . Умысел —лицо сознает общественно опасный характер своего деяния по привлечению денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном размере, желает незаконно привлечь денежные средства. Мотив и цель в данном составе значения не имеют. Мотив преступления — это основанные на существующих у лица потребностях и интересах факторы, которые обуславливают выбор лицом преступного варианта поведения и конкретную линию поведения в момент совершения преступления. Цель преступления — это идеализированное представление лица о преступном результате, которого оно стремится достичь своими действиями.

Субъект преступления — лицо, осуществляющее воздействие на объект уголовно-правовой охраны и способное нести за это ответственность.

Субъектом данной статьи могут быть юридические лица.. С юридическим лицом вопрос становится более сложным, так как в санкции есть виды наказания как например лишения свободы, то к кому их применять если статью нарушило юридическое лицо, но я считаю что в ближайшее время данный вопрос будет разъяснён , в скором времени наверняка появятся комментарии и разъяснения к столь новой и достаточно интересной статье.

Субъектами по статье 200.3 УК РФ являются юридические лица — застройщики, имеющие на праве собственности, аренды либо субаренды земельные участки и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ для строительства (создания) на таких земельных участках многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство (п. 1 ст. 2 указанного Федерального закона), а также их руководители и иные работники, на которых возложены организационно-распорядительные и административно-хозяйственные функции и которые привлекаются к Уголовной ответственности как должностные лица

В российском праве (в том числе уголовном) — лицо, постоянно, временно или по специальному полномочию осуществляющее функции представителя власти либо выполняющее организационно-распорядительные, административно-хозяйственные функции в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждениях, а также в Вооруженных Силах РФ, других войсках и воинских формированиях РФ (ст. 285 УК РФ). Таким образом, понятие «должностное лицо» — шире понятия «представитель власти» и охватывает ряд иных лиц, которые в силу должностного положения могут выполнять специальные функции. Организационно-распорядительными функциями в доктрине административного и уголовного права считается, в частности, руководство трудовым коллективом, участком работы, производственной деятельностью отдельных работников. Под административно-хозяйственными функциями понимаются управление или распоряжение государственным либо муниципальным имуществом, установление порядка его хранения, переработки и т. д.

Законодателем преступление за обман дольщиков отнесено к категории средней тяжести.

В соответствии с ч.1 ст.200.3 УК РФ вводится уголовная ответственность за привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном размере. Данное преступление повлечет наказание в виде обязательных работ на срок до 360 часов, либо исправительных работ на срок до одного года, либо принудительных работ на срок до двух лет, либо лишение свободы на тот же срок с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

Частью 2 указанной статьи предусматриваются квалифицирующие признаки состава преступления, а именно: то же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а также в особо крупном размере и влечет наказание в виде лишения свободы на срок до 5 лет, а также иные более мягкие наказания.[6]

В случае привлечения денежных средств граждан в нарушение Федерального закона №214-ФЗ в размере более трех, но не более пяти миллионов рублей, санкцией ст.200.3 УК РФ предусмотрена ответственность в виде обязательных работ на срок до 360 часов либо исправительные работы на срок до 1 года, либо принудительные работы на срок до 2-х лет, либо лишение свободы на тот же срок с ограничением свободы на срок до 1 года или без такового.

Если же то же деяние будет совершено группой лиц по предварительному сговору, а равно в особо крупном размере (более 5 млн.рублей), предусмотрена ответственность в виде обязательных работ на срок до 480 часов, либо исправительные работы на срок до 2-х лет, либо принудительные работы на срок до 5 лет, либо лишение свободы на тот же срок с ограничением свободы до 2-х лет или без такового.

Согласно п.2 примечания к ст.200.3 УК РФ, лицо, совершившее преступление, предусмотренное данной статьей, освобождается от уголовной ответственности, если сумма привлеченных денежных средств возмещена в полном объеме и (или), указанным лицом приняты меры, в результате которых многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости введены в эксплуатацию.[7]

Напоминаем также, что в остальных случаях, если привлечение денежных средств граждан в нарушение Федерального закона №214, будет составлять менее 3-х млн. рублей, предусмотрена административная ответственность в виде административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей

Сможет ли новая статья УК помешать недобросовестным застройщикам?

В практике нередки случаи, когда недобросовестный застройщик заранее детально продумывает процесс привлечения денежных средств граждан и в действительности заказывает проектную документацию, оформляет разрешение на строительство и договор аренды земельного участка. Поручительство банка или страхование ответственности, тем более в обществе взаимного страхования застройщиков, также не являются гарантией от преступных действий. Ведь условия поручительства или договора страхования нигде не регламентированы и могут быть сформулированы таким образом, что реально гражданам ничего получить по ним нельзя.

При этом финансовые затраты на все установленные законом действия считаются неизбежными потерями при ведении «бизнеса» – ведь продажа первых же квартир в строящемся многоквартирном доме с лихвой заместит эти траты. А общая прибыль от реализации квартир многоквартирного жилого дома, который возможно никто и не думает достраивать, безусловно стоит нескольких месяцев подготовки.

После получения разрешения на строительство и опубликования проектной декларации застройщик ежемесячно платит небольшие арендные платежи по земле, пока не реализует все квартиры. После этого фактическая деятельность прекращается и руководство застройщика исчезает в неизвестном направлении. Казалось бы – все было по закону. И даже все ДДУ прошли государственную регистрацию. А строительство в итоге не ведется, и деньги получить не с кого.

Некоторые недобросовестные застройщики доходят до того, что заливают фундамент, ставят из дешевых материалов стены одного-двух этажей и прекращают строительство. При этом ответственные лица застройщика могут даже не бежать от правосудия и спокойно заняться тратой полученных от граждан денег. Правоохранительные органы почти всегда расценивают такую горе-стройку как «неудавшийся бизнес», не содержащий состава преступления, а пострадавших граждан направляют в гражданский процесс. Естественно, даже при наличии исполнительного листа на руках получить от такой фирмы-однодневки будет нечего.

Необходимым предметом доказывания состава преступления по ст. 200.3 УК РФ является факт привлечения конкретным юридическим лицом денег именно для строительства, что зачастую просто невозможно.

Подводя итог общий характеристики преступления “Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости” хотелось бы сказать то, что данная статья требует значительных доработок и разъяснений в первую очередь для правильного ее применения .

Статья написана по материалам сайтов: wiselawyer.ru, cyberleninka.ru, vitvet.com, infopedia.su.

»

Предыдущая
СтатьиСтатья 19 Закона «О защите прав потребителей»: гарантия на товар и сроки его исчисления
Следующая
СтатьиСтатья 200 ГПК РФ. Исправление описок и явных арифметических ошибок в решении суда
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector