+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Статья 37. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии правопритязаний, прав требований в отношении зарегистрированного права

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 23.06.2015 N 25 О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» затронул вопросы, касающиеся государственной регистрации прав имущество по ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в том числе положения об отметках, вносимых в государственный реестр прав на имущество.

С 1 марта 2013 года в ГК РФ закреплены два вида отметок, вносимые в государственные реестры прав на имущество. П. 7 ст. 8.1. ГК РФ обозначает два вида отметок:

  • Отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее; (далее – отметка о возражении);
  • Отметка о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права (далее – отметка о наличии судебного спора);

Верховный суд разъяснил, что правила государственной регистрации подлежат применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

Ст. 8.1 ГК РФ распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Таким образом, перечень государственных реестров к которым применяются правила ст. 8.1. ГК РФ остался открытым.

Однако, правила о государственной регистрации прав на имущество не будут применяться в отношении регистрации прав на результаты интеллектуальной деятельности. Об этом свидетельствует пояснения данные профессором кафедры гражданского прав МГУ Суханова Е.А. после заседания Пленума. Разработчики Постановления не приняли предложение Минюста внести в Постановление реестры объектов интеллектуальной собственности.

Данный подход был выработан ранее в Справке Суда по интеллектуальным права, который указал, что положения ст. 8.1 ГК РФ не применимы к отношениям в сфере государственной регистрации результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации. Подход может быть обоснован наличием отличий в регулировании государственной регистрации между ст. 8.1 ГК РФ и ст. 1232 ГК РФ, а именно ст. 8.1 ГК РФ регулирует регистрацию прав на имущество, однако объекты интеллектуальной собственности не входят в понятие имущества с точки зрения ст. 128 ГК РФ. Таким образом, в судебной практике поддержан теоретический подход о государственной регистрации самих объектов интеллектуальной собственности, а не имущественных прав на них.

Другое отличие заключается в форме (порядке) защиты прав в сфере интеллектуальной собственности. В соответствии с п. 2 ст. 1248 ГК РФ предусмотрен ряд случаев, когда споры, связанные с государственной регистрацией, рассматриваются в административном (внесудебном) порядке.

В соответствии с ГК РФ отметка о возражении может быть внесена в государственный реестр в порядке, установленном законом. Данный порядок был регламентирован ст. 28.1, вступившей в силу 1 октября 2013 года, Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).

Запись о наличии возражения вносится в Единый государственный реестр прав (далее — ЕГРП) на основании заявления лица (предшествующего правообладателя по п. 1 ст. 28.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»), право которого было зарегистрировано ранее в ЕГРП.

ГК РФ предусмотрел, что отметка о возражении аннулируется в течение трех месяцев со дня ее внесения в государственный реестр, если предшествующий правообладатель не оспорил зарегистрированное право в суде.

Развитием отметки о возражении является отметка о наличии судебного спора в отношении права, которая по абзацу 3 п. 3 ст. 8.1. ГК РФ, может быть внесена лицом, оспаривающим зарегистрированное право в суде.

Отметка о наличии судебного спора, внесенная в ГК РФ, существовала еще до вступления в силу ст. 8.1 ГК РФ, в виде записи о том, что в отношении зарегистрированных прав заявлено право требования в судебном порядке, установленной п. 2 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Абзац 5 п. 1 ст. 28.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» устанавливает, что запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права погашается с внесением в ЕГРП записи, указывающей на наличие заявленного в судебном порядке права требования.

Таким образом, отметка о возражении и отметка о наличии судебного спора не могут существовать в ЕГРП одновременно.

Верховный суд устанавливает общие последствия внесения отметок в государственные реестры:

  • Лицо, обратившееся за регистрацией прав на имущество, по которому внесена отметка, признается знавшим о наличии соответствующих притязаний. Соответственно, лицо заключившее сделку по поводу спорного имущества не может обладать статусом ни добросовестного приобретателя, ни добросовестного владельца;
  • Внесение отметок в государственный реестр не препятствует осуществлению регистрации прав на имущество, данное разъяснение основано на п. 2 ст. 28 и абзаце 2 п. 1 ст. 28.1 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
  • Наличие отметок не препятствует принятию судом обеспечительных мер в отношении этого имущества.

Главное преимущество отметок для лица, которое незаконно утратило право на имущество, выражено в возможности непосредственно истребовать свое имущество у недобросовестного приобретателя даже в случае внесения записи в государственный реестр о новом правообладателе имущества.

Для препятствования недобросовестному использованию отметки о возражении, Верховный суд установил право взыскания убытков, причиненных данной отметкой. При этом Верховный суд не упомянул о возможности взыскания убытков, причиненных отметкой о наличии судебного спора. Вопрос о взыскании убытков, причиненных отметкой о наличии судебного спора, остается открытым.

Обязанность возместить убытки возлагается на предшествующего правообладателя. Убытки взыскиваются, если предшествующий правообладатель не оспорил зарегистрированное право в суде в течение 3 месяцев или в соответствующем иске было отказано. В свою очередь, закон не допускает повторное внесение отметки о возражении после ее аннулирования.

Положения о взыскании убытков при недобросовестном внесении отметки о возражении близки к убыткам, причиненным при принятии обеспечительных мер в соответствии со ст. 98 АПК РФ. В том числе, в результате принятия обеспечительных мер в виде запрета регистрирующему органу производить любые действия по государственной регистрации прав и сделок в отношении спорного имущества.

Однако, поскольку отметка о возражении не препятствует осуществлению регистрации прав на имущество, то представляется, что размер убытков не может быть соразмерен с убытками, взыскиваемыми согласно ст. 98 АПК РФ.

Отметка о возражении может являться условием для возникновения убытков, когда приобретатель, обнаружив сведения о наличии внесенной отметки:

  • отказывается от заключения договора;
  • расторгает договор в одностороннем порядке в связи с существенным изменением обстоятельств (в случае, когда отметка внесена после заключения договора) в соответствии со ст. 451 ГК РФ. Такое существенное изменение обстоятельств обусловлено возможностью дальнейшего истребования имущества у приобретателя.

В таком случае продавец может продать имущество другому лицу по более низкой цене и в дальнейшем требовать взыскания упущенной выгоды в размере разницы между первоначальной ценой и фактической ценой продажи имущества.

Таким образом, отметки о возражении относятся к эффективным инструментам для борьбы с незаконным изменением сведений о правообладателе в государственном реестре, препятствуют появлению фигуры добросовестного приобретателя имущества, предоставляют предшествующему правообладателю достаточный срок (3 месяца) на подготовку своей правовой позиции к оспариванию уже внесенных незаконных изменений. Возможность взыскания убытков, причиненных внесением отметки о возражении сдерживающий механизм, снижающий вероятность недобросовестного внесения отметки о возражении в государственный реестр прав на имущество.

Статья 37. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии правопритязаний, прав требований в отношении зарегистрированного права

Порядок, в том числе основания, последствия внесения в ЕГРП записи о правопритязании, праве требования, о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным.

П.6 ст.12 ФЗ-122; п.2 ст.28 ФЗ-122; п.31; Правила ведения ЕГРП приказ от 23.12.2013 №765 об утверждении правил ЕГРП.

Сведения о наличии правопритизании

При заявлении о государственной регистрации права, ограничения , сделки с объектом недвижимости вноситься запись , содержащую особые отметки регистратора, к записи со статусом «актуальная» подраздела II -1 ЕГРП (заявление о переходе права, сделки (договора подписанные до 01.03.2013г.), аренда, ипотека) или в подраздел I если представлены документы на гос. регистрацию и запись подраздела II -1 отсутствует (например аренда) слова «Принято заявление о госуд. Регистрации , вид сделки или права, или ограничения (обременеия) права даты, время с точности до минуты приема документов номер книги учета вх. Документов и номер записи под которым в ней зарег. Заявление, также дата и время с точностью до минут внесения отметки»

Это важно знать:  Статья 40 ГПК РФ. Участие в деле нескольких истцов или ответчиков

Согласно п.2 ст.28 Закона в случаях, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке, государственный регистратор в графу «Особые отметки» вносит запись о том, что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны истца. Вступившие в силу решения и определения судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судом в орган регистрации. При получении от судебного органа решения о признания права или недействительности сделки запись о праве требования должна быть внесена до обращения заинтересованного лица в регистрирующий орган в установленном порядке. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества. В этой связи при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, определения суда о принятии к производству искового заявления, свидетельствующего о заявленном в судебном порядке конкретным лицом праве требования на объект недвижимого имущества, органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, рекомендуется в графу «Особые отметки регистратора» непогашенного листа записи подраздела II-1 внести следующую запись: слова «Заявлено право требования», наименование суда, реквизиты поступившего документа, дату его поступления, номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге, под которым в ней зарегистрирован данный документ.

Записи о решениях (определениях, постановлениях) суда, свидетельствующих о нахождении в производстве суда дела по заявленному конкретным лицом праву требования на объект недвижимого имущества, которыми органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, запрещено совершать регистрационные действия в отношении данного объекта недвижимого имущества, что препятствует осуществлению государственной регистрации, рекомендуется вносить не только в графу «Особые отметки регистратора» непогашенного листа записи подраздела II-1, но и в соответствии с пунктом 6 ст. 12 Закона в подраздел III-6 Единого государственного реестра прав.

Гражданин вследствие психического расстройства не может понимать своих действий или не может руководить ими может быть признан судом недееспособным в порядке установленном ГПК (законодательством) над ним устанавливается опека. От имени гражданина признанного недееспособным сделки совершает опекун. Судебные органы в трехдневный срок должны направлять в регистрирующий орган копии вступивших в силу решений об ограничении недееспособности граждан.(п 4 ст. 28 ФЗ-122 о рег) Указанные сведения вносятся в графу особые отметки ЕГРП (п 6 ст 12 ФЗ- 122) Подраздел II-1 Сведения о признании правообладателей недееспособными или ограниченно дееспособными яв-ся закрытыми.

Глава 5. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке

Статья 35. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости

1. Запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости вносится в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления лица, право собственности которого в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ранее (далее в настоящей статье — предшествующий правообладатель), в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления.

2. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается на основании заявления предшествующего правообладателя, представленного в течение трех месяцев со дня ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления данного лица.

3. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора прав по истечении трех месяцев со дня ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если предшествующий правообладатель не оспорил данное право в суде (копия соответствующего судебного акта, свидетельствующего о принятии судом заявления к рассмотрению, в орган регистрации прав в указанный срок не поступила из суда или не была представлена этим лицом).

4. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора прав до истечения трех месяцев со дня ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:

1) в орган регистрации прав поступил документ, подтверждающий, что предшествующий правообладатель оспаривает данное право в суде одновременно с внесением в Единый государственный реестр недвижимости записи, указывающей на наличие заявленного в судебном порядке права требования;

2) в орган регистрации прав поступило или представлено решение суда, которое вступило в законную силу и согласно которому данное право прекращено или установлено право иного лица либо в прекращении данного права отказано (независимо от того, по требованию какого лица указанное решение принято судом);

3) осуществлена государственная регистрация прекращения права в связи с тем, что соответствующий объект недвижимости прекратил свое существование, в том числе в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, образованием из него объектов недвижимости.

5. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи.

6. Заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости возвращается представившему его предшествующему правообладателю без рассмотрения в случае, если:

1) запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости была погашена ранее на основании заявления указанного лица (независимо от срока, прошедшего с момента внесения и погашения такой записи, а также от наличия записи о государственной регистрации перехода данного права);

2) запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости была погашена на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении такой записи (независимо от срока, прошедшего с момента внесения и погашения такой записи, а также от наличия записи о регистрации перехода данного права);

3) указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно в течение трех месяцев со дня внесения по его заявлению в Единый государственный реестр недвижимости записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости;

4) указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно по истечении трех месяцев со дня внесения по его заявлению в Единый государственный реестр недвижимости записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости и ее погашения (независимо от того, было ли им оспорено зарегистрированное право в суде);

5) указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно в течение или по истечении трех месяцев со дня внесения по его заявлению в Единый государственный реестр недвижимости записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости и погашения такой записи в связи с регистрацией права на этот объект недвижимости нового правообладателя на основании вступившего в законную силу решения суда об установлении права нового правообладателя;

6) указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно в течение или по истечении трех месяцев со дня внесения по его заявлению в Единый государственный реестр недвижимости записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости и погашения такой записи в связи с поступлением решения суда, которое вступило в законную силу и согласно которому в прекращении данного права судом было отказано.

7. Орган регистрации прав обязан уведомить предшествующего правообладателя о возврате заявления без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия заявления.

8. Погашение записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости в связи с прекращением существования объекта недвижимости и образованием из него объектов недвижимости, на которые зарегистрировано право (если данное право не было оспорено в судебном порядке), не является для предшествующего правообладателя такого объекта недвижимости, прекратившего существование, препятствием для подачи заявления о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на образованные из него объекты недвижимости и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

9. Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих государственной регистрации прав на него, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на него и отказа в ее осуществлении.

Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее в настоящей статье — заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

Это важно знать:  Статья 52 ГПК РФ. Законные представители

2. Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании:

1) решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;

2) заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;

3) вступившего в законную силу судебного акта.

3. Наличие указанной в части 1 настоящей статьи записи, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате заявления о невозможности регистрации без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», и иных случаях, установленных федеральными законами.

Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации

(введена Федеральным законом от 03.07.2016 № 354-ФЗ)

1. Запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации в отношении зарегистрированного права на такой земельный участок вносится в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления уполномоченного исполнительного органа государственной власти по осуществлению государственного земельного надзора, а также материалов, подтверждающих неустранение правонарушений, связанных с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации, в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления.

2. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации погашается на основании обращения органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации и судебного акта об отказе в удовлетворении требования органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об изъятии такого земельного участка в связи с его неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации, либо одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности лица, приобретшего такой земельный участок по результатам публичных торгов, либо одновременно с государственной регистрацией права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на такой земельный участок.

3. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации также погашается без заявления его правообладателя на основании заявления любого заинтересованного лица и вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи.

4. Наличие указанной в настоящей статье записи в Едином государственном реестре недвижимости является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или его законным представителем на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права на соответствующий земельный участок или обременения соответствующего земельного участка. Орган регистрации прав обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате указанного заявления без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия указанного заявления.

Статья 37. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии правопритязаний, прав требований в отношении зарегистрированного права.

1. При представлении заявления о государственной регистрации права, ограничения права и обременения объекта недвижимости, сделки с объектом недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись об этом заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении такого объекта недвижимости.

2. В случаях, если право на объект недвижимости оспаривается в судебном порядке, в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о том, что в отношении такого права заявлено право требования со стороны конкретного лица.

3. Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о наличии заявленного в судебном порядке права требования в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав на него, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на него и отказа в ее осуществлении, если иное не установлено федеральным законом.

Статья 38. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости.

1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более трех рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о таком адресе.

2. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о назначении единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс, такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления соответствующего заявления.

3. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о назначении предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс, такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления соответствующего заявления.

4. При наличии у органа регистрации прав сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника жилого помещения, оставшихся без попечения родителей, записи об этом вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более трех рабочих дней с момента поступления указанных сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

5. При осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

Статья 39. Правила представления сведений для внесения в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке, а также правила уведомления правообладателя о внесении таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

3. Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном порядке обязан уведомить правообладателя (правообладателей) об указанных изменениях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Это важно знать:  Статья 1114 ГК РФ. Время открытия наследства. Комментарии

Статья 37. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии правопритязаний, прав требований в отношении зарегистрированного права

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту — ЕГРП), являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту — Закон) и предоставляются в виде выписки из ЕГРП или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Выписка из ЕГРП содержит следующие сведения:

— описание объекта недвижимости;

— зарегистрированные права на него;

— ограничения (обременения) прав;

— сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Что такое «заявленные в судебном порядке право требования», а также на основании чего они вносятся в ЕГРП, какими могут быть последствия внесения данной отметки в ЕГРП для правообладателя объекта недвижимого имущества и на основании каких документов может быть прекращена данная «Особая отметка» в ЕГРП? Вот именно об этом сейчас мы попробуем рассказать вам.

Не следует путать требование в судебном порядке с правом требования, которое имеет кредитор в силу любого гражданско–правового обязательства. Внесение записи о праве требования служит принципам публичности и достоверности. Если «Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке» (п. 1 ст. 2 Закона), то до окончания судебного разбирательства все заинтересованные лица должны быть оповещены о наличии такого спора.

Однако просим учесть и принять к сведению, что оповещены — это совсем не значит, что о наличии судебного спора в отношении права собственности на тот или иной объект недвижимости должно быть сообщено в средствах массовой информации. Закон предусматривает возможность каждому заинтересованному лицу получить информацию, содержащуюся в ЕГРП, ровно в том объеме, который позволяет Закон, а именно – получить выписку из ЕГРП на конкретный объект недвижимости.

На основании каких документов может быть внесена «Особая отметка» в ЕГРП о наличии судебного спора в отношении интересующего Вас объекта?
Согласно п. 2 ст. 28 Закона основанием для внесения записи о праве требования может явиться документ, подтверждающий факт судебного оспаривания права на любой стадии судебного разбирательства, например: определение суда о принятии искового заявления к производству или подготовке дела к судебному разбирательству. Следует учесть, что данное судебное определение должно содержать сведения, необходимые для идентификации объекта недвижимого имущества, право собственности на который оспаривается в данном судебном процессе, в противном случае необходимо дополнительно представить копию искового заявления, где будет содержаться недостающая информация. Все документы необходимые для внесения данной отметки в ЕГРП направляются судом в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по соответствующему субъекту (далее по тексту — Управление), после чего сведения о наличии судебного спора в отношении конкретного объекта недвижимости, государственным регистратором вносятся в ЕГРП.

Однако, если Управление не является стороной судебного процесса, то документы, подтверждающие наличие судебного спора в отношении объекта недвижимого имущества, судом в наш адрес не направляются. Для внесения сведений о судебном споре в отношении конкретного объекта недвижимости необходимо, чтобы любое заинтересованное лицо представило надлежаще заверенные копии необходимых документов в Управление.

Наличие судебного спора о правах на недвижимость является основанием для приостановления государственной регистрации ипотеки. В остальных случаях запись о праве требования сама по себе, в отсутствии записей о судебных арестах и запрещениях, не препятствует распоряжению объектом и, соответственно, совершению регистрационных действий. Необходимо обратить ваше внимание, что факт оспаривания права должен быть указан в договоре о передаче недвижимости, в противном случае государственный регистратор может отказать в регистрации сделок или перехода права собственности на основании того, что «лицо которое имеет права, ограниченные определёнными условиями, составило документ без указания этих условий» (п. 1 ст. 20 Закона).

Очень сложно представить себе покупателя, который согласился бы принять недвижимость на таких условиях, т.к. извещенный о споре приобретатель не может признаваться добросовестным и пользоваться защитой, предоставленной ему ст. 302 и 303 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Прекратить запись о судебном споре можно только на основании поступившего в адрес Управления (представленного заинтересованным лицом) надлежаще заверенной копии судебного акта, которым закончилось рассмотрение данного судебного спора, документ должен иметь отметку о вступлении его в законную силу
(п. 27 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждённых приказом Министерства юстиции РФ от 01.07.2002 № 184, п. 18 постановления Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

С требованием о внесении записи о возражении в ЕГРП вправе обратиться любое лицо, чье право собственности когда-либо было зарегистрировано в ЕГРП

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в своем письме от 29 декабря 2014 г. N 14-исх/15310-ГЕ/14 дало разъяснения относительно применения пункта 1 статьи 28.1. Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Напомним, что пункт 1 статьи 28.1. указанного закона с 01 октября 2013 года предусматривает, что лицо, право собственности которого в Едином государственном реестре прав было зарегистрировано ранее, может обратиться в Росреестр с заявлением о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости.

При реализации данной нормы на практике возникал вопрос – кто может обратиться с указанным заявлением: только то лицо, право которого было зарегистрировано до внесения в ЕГРП актуальной записи о праве, либо любое лицо, чье право собственности на соответствующий объект недвижимости когда-либо было зарегистрировано в ЕГРП.

В соответствии с письмом от 29 декабря 2014 г. N 14-исх/15310-ГЕ/14 Росреестр считает, что правом на подачу заявления о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости обладает любое лицо, право собственности которого на соответствующий объект недвижимости когда-либо было зарегистрировано в ЕГРП.

Мотив, по которому Росреестр дает такое толкование указанной нормы заключается в том, что при совершении мошеннических действий с объектами недвижимости может быть совершено несколько последовательных сделок с целью «придать» новому правообладателю статус «добросовестного приобретателя«.

В целях формирования единообразной практики регистрационной деятельности Министерство экономического развития РФ в своем письме от 4 февраля 2015 г. N Д23и-323 поддержало указанную позицию Росреестра.

С 01 марта 2013 года право на подачу возражений также предусмотрено пунктом 7 статьи 8.1 ГК РФ.

В ГК РФ указано, что в отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.

У лица, подавшего заявление о возражении в течение трех месяцев со дня внесения записи о возражении в государственный реестр, есть возможность оспорить зарегистрированное право в суде. В случае если указанное лицо в указанный срок не обратится в суд с соответствующим заявлением, отметка о возражении аннулируется.

Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

Следует отметить, что нормы ГК РФ о внесении отметки о возражении распространяются не только на единый государственной реестр прав о недвижимом имуществе и сделок с ним, а на любые государственные реестры.

Другие статьи по теме:

ООО «Дикес Консалтинг» оказывает юридические услуги по представительству интересов клиентов в Росреестре, а также услуги по представительству интересов клиентов в суде при оспаривании зарегистрированного права на объекты недвижимого имущества подробнее.

Статья написана по материалам сайтов: www.lidings.com, zinref.ru, r-consultant.ru, sochifrs.ru, dikesco.ru.

»

Предыдущая
СтатьиСтатья 37 ГПК РФ. Гражданская процессуальная дееспособность
Следующая
СтатьиСтатья 370 ТК РФ. Право профессиональных союзов на осуществление контроля за соблюдением трудового законодательства..
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector